Perdagangan mulai pulih, harga sedikit naik, lebih dari 60% transaksi di bawah 3 juta

Berita dari Securities Times, oleh Zhang Da

Bulan Maret yang baru saja berlalu menunjukkan peningkatan yang jelas dalam volume transaksi rumah bekas di Beijing. Data dari China Resources Land Research Institute menunjukkan bahwa pada bulan Maret, jumlah rumah bekas yang terjual secara online di Beijing mencapai 19.886 unit, meningkat 144,6% dari bulan sebelumnya dan 3,4% dibandingkan tahun sebelumnya, tertinggi dalam 15 bulan terakhir.

Beberapa agen properti yang diwawancarai oleh Securities Times menyatakan bahwa volume transaksi rumah bekas di Beijing mulai pulih, periode transaksi menjadi lebih singkat, dan harga sedikit mengalami kenaikan.

“Belakangan ini seluruh Beijing mulai pulih, volume transaksi meningkat banyak, sekarang banyak kompleks perumahan yang kekurangan pasokan,” kata seorang staf dari salah satu agen properti besar di Distrik Tongzhou, Beijing, kepada Securities Times. “Rumah murah yang dulu banyak terjual habis, sekarang jika ada rumah tipe normal yang baru didaftarkan, selama bukan lantai yang sangat rendah atau tipe yang sangat buruk, harganya bisa sedikit naik sepuluh atau dua puluh juta dari harga transaksi sebelumnya dan tetap cepat terjual.”

Seorang staf dari cabang agen properti besar di Distrik Dongcheng, Beijing, mengatakan bahwa akhir-akhir ini banyak transaksi rumah di kawasan sekolah.

“Kami menandatangani sekitar delapan belas kontrak di bulan Maret, dua kali lipat dari sebelumnya,” kata seorang staf dari cabang agen properti lain di Distrik Fengtai kepada Securities Times. “Akhir-akhir ini jumlah pelanggan meningkat, volume transaksi mulai pulih, dan total harga per rumah naik sekitar sepuluh hingga delapan belas juta.”

Mengenai kinerja pasar rumah bekas di Beijing pada bulan Maret, analis dari Beijing Lianjia Research Institute, Leng Hui, mengatakan kepada Securities Times bahwa “sangat baik,” volume transaksi mencapai level tertinggi dalam 15 bulan terakhir, dan harga secara umum tetap stabil, sedikit meningkat dibandingkan periode sebelumnya, dan tren berhenti jatuh serta kembali stabil terus berlanjut dengan baik.

Research Institute dari I Love My Home menyatakan bahwa pada 31 Maret, volume transaksi online harian di pasar properti Beijing mencapai 1.422 unit, mencatat rekor tertinggi dalam hampir tiga tahun sejak April 2023, secara langsung menunjukkan pemulihan pasar rumah bekas di Beijing. Lebih penting lagi, pemulihan kali ini tidak hanya meningkatkan volume secara bertahap, tetapi juga menunjukkan tren harga yang membaik secara bersamaan. Data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa indeks harga rumah bekas di Beijing bulan Februari naik 0,3% secara bulanan, menandai awal dari tren berhenti jatuh dan kembali stabil; dari data transaksi yang kami miliki, harga transaksi rumah bekas di Beijing pada bulan Maret melanjutkan tren stabil bulan Februari, membentuk pola pemulihan yang sehat dengan volume meningkat dan harga stabil.

Mengenai penyebab pemulihan pasar properti Beijing di bulan Maret, Leng Hui berpendapat bahwa ada dua faktor utama: pertama, faktor musiman, karena setiap tahun setelah Tahun Baru Imlek, pasar biasanya mengalami pemulihan cepat yang dikenal sebagai “Musim Semi Kecil.” Kedua, faktor kebijakan, karena kebijakan dan langkah-langkah yang diambil pada akhir Desember tahun lalu, seperti pelonggaran pembatasan pembelian, optimalisasi syarat pinjaman untuk rumah kedua, dan penurunan tarif PPN, secara efektif meningkatkan kepercayaan pasar dan juga memicu sebagian permintaan pembelian rumah. Permintaan tambahan ini secara bertahap berubah menjadi transaksi nyata pada bulan Maret.

Konsentrasi pembeli rumah pertama menjadi salah satu pilar utama dari tren “Musim Semi Kecil” ini. Data dari I Love My Home menunjukkan bahwa pada bulan Maret, volume transaksi rumah bekas di bawah 3 juta yuan di Beijing mencapai 66,3% dari total transaksi rumah bekas, meningkat 19,1% dibandingkan tahun sebelumnya, dan rumah dengan harga rendah menjadi kekuatan utama dalam transaksi.

Mengenai apakah tren “Musim Semi Kecil” di pasar rumah bekas Beijing dapat bertahan, Chief Analyst dari China Resources Land, Zhang Dawei, berpendapat bahwa berdasarkan tren masa depan, setelah tren “Musim Semi Kecil” di bulan Maret, transaksi kemungkinan akan mengalami penurunan yang berkesinambungan di bulan April dan Mei, dan arah pasar selanjutnya masih sangat bergantung pada kebijakan.

Melihat ke depan, Research Institute dari I Love My Home berpendapat bahwa pasar properti telah mengalami penyesuaian mendalam selama beberapa tahun terakhir, dan di bawah arahan pusat untuk “stabilkan pasar properti,” pasar ini mulai memasuki tahap baru. Sebagai kota tingkat satu, Beijing memiliki dasar ekonomi yang baik, dan tren “berhenti jatuh dan kembali stabil” diharapkan akan berlanjut, mendorong perkembangan pasar properti Beijing yang stabil dan sehat.