Mengaktifkan aset yang ada, memberdayakan ekonomi riil. Acara khusus pengembangan REITs berlapis di Tangshan berlangsung dengan sukses.

Untuk melaksanakan penempatan reformasi komprehensif dalam pembiayaan dan investasi pasar modal, secara tepat memecahkan hambatan nyata dalam pengajuan proyek REITs, pada 25 Maret, Biro Pengawasan Sekuritas Hebei bekerja sama dengan Pemerintah Kota Tangshan mengadakan kegiatan khusus untuk mendorong perkembangan multi-level REITs di Tangshan. Kegiatan ini merupakan rangkaian acara “Pasar Modal Melayani Provinsi Hebat di Bidang Ekonomi—Jejak Yanshao” yang memasuki Tangshan, untuk sesi ketiga. Melalui format “diskusi dan riset bersama + kunjungan lapangan”, kegiatan ini menghimpun Biro Pengawasan Sekuritas Hebei, Bursa Efek Shanghai, Pemerintah Kota Tangshan di wilayah urban, perusahaan-perusahaan yang berencana menerbitkan proyek, serta lembaga perantara terkait, guna membahas bersama pendorong kemajuan proyek, memecahkan bersama kesulitan perkembangan, dan mendorong bersama agar hasilnya segera terwujud, sehingga menyuntikkan tenaga penggerak yang kuat bagi pembinaan pasar multi-level REITs dan pembangunan berkualitas tinggi di Tangshan.

Pada pagi hari, para pejabat terkait dari Biro Pengawasan Sekuritas Hebei, para ahli bisnis REITs dari Bursa Efek Shanghai, staf Pemerintah Kota Tangshan, perwakilan perusahaan proyek REITs yang berencana menerbitkan, serta lembaga perantara terkait, bersama-sama melaksanakan diskusi khusus. Rapat pertama-tama diawali oleh para ahli Bursa Efek Shanghai yang memberikan pengenalan khusus tentang “pembangunan pasar REITs multi-level”, dengan menguraikan secara sistematis standar kelayakan dari infrastruktur dasar hingga real estat komersial. Mereka menyoroti secara mendalam poin-poin audit kepatuhan aset, model perhitungan arus kas, serta mekanisme ekspansi (perluasan), dan menjelaskan titik risiko kunci untuk seluruh siklus. Setelah itu, perwakilan dari masing-masing perusahaan yang berencana menerbitkan secara bergiliran melaporkan perkembangan proyek, kondisi aset, serta hambatan dan kesulitan utama. Diskusi mendalam dilakukan seputar masalah-masalah kunci seperti penetapan hak kepemilikan (kejelasan hak), penyempurnaan kepatuhan, penilaian aset, alur pengajuan, dan kerja sama perantara. Para ahli dari Biro Pengawasan Sekuritas Hebei dan Bursa Efek Shanghai melakukan “diagnosis langsung” satu per satu di tempat, yang tidak hanya memperjelas batas penerapan kebijakan, tetapi juga memberikan rencana perbaikan dan saran yang spesifik. Rapat tersebut akhirnya menetapkan mekanisme kerja sama lima pihak, yaitu “batas kebijakan panduan pengawasan, standar verifikasi yang dikendalikan bursa, jaminan koordinasi unsur oleh pemerintah daerah, lembaga perantara menyediakan solusi profesional, dan entitas perusahaan menindaklanjuti perbaikan”, mengubah ketentuan kebijakan yang abstrak menjadi daftar tindakan operasional yang dapat dieksekusi oleh perusahaan. Hal ini secara efektif menyatukan pemahaman semua pihak terhadap standar pengajuan, serta menghilangkan sikap ragu dan merasa sulit akibat ketidakseimbangan informasi.

Pada sore hari, tim peneliti secara bergiliran melakukan kunjungan lapangan ke dua proyek cadangan, yaitu proyek layanan lansia dan proyek pusat distrik komersial kota. Di lokasi proyek layanan lansia, mereka memeriksa secara langsung fasilitas pendukung, model operasional, kemampuan layanan, serta stabilitas arus kas, kemudian membandingkannya dengan standar penerbitan REITs penawaran umum. Mereka memberikan bimbingan langsung mengenai aspek kunci seperti kejelasan hak kepemilikan aset, jangka waktu pengelolaan (operasi), serta perhitungan imbal hasil. Di lokasi proyek pusat distrik komersial, mereka melakukan penyelidikan mendalam terhadap operasi bisnis komersial, tata letak segmen usaha (tenant/industry mix), potensi peningkatan nilai aset, serta memberikan bimbingan satu per satu mengenai kebijakan REITs antar-lembaga, optimasi aset, dan peningkatan kepatuhan, sehingga mendorong dua jenis wadah kebutuhan publik dan bisnis untuk lebih cepat tersambung dengan proses pasar REITs multi-level.

Kegiatan ini merupakan praktik penting untuk memberikan layanan yang tepat bagi transformasi dan peningkatan kota berbasis sumber daya melalui pasar modal, sekaligus mendukung kerja sama terpadu Beijing-Tianjin-Hebei. Ini juga merupakan langkah nyata untuk mengaktifkan aset persediaan melalui instrumen keuangan inovatif, melancarkan siklus pembiayaan dan investasi, serta memberdayakan peningkatan industri. Melalui komunikasi langsung, bimbingan praktis (hands-on), dan pemecahan masalah secara tepat sasaran (point-to-point), kegiatan ini secara efektif memutus rantai hambatan pada seluruh mata rantai pembinaan, pengajuan, dan penerbitan proyek REITs, sehingga lebih meningkatkan kesadaran dan kemampuan pemerintah daerah serta perusahaan dalam menggunakan alat inovasi pasar modal.

Langkah selanjutnya, Biro Pengawasan Sekuritas Hebei akan bekerja sama dengan bursa-bursa Shanghai, Shenzhen, dan Beijing, pemerintah daerah, dan kekuatan-kekuatan dari berbagai pihak, dengan berpegang pada “Pasar Modal Melayani Provinsi Hebat di Bidang Ekonomi—Jejak Yanshao”, untuk terus memperdalam sosialisasi kebijakan REITs, bimbingan proyek, penyesuaian/penghubungan investasi-pembiayaan, serta layanan sepanjang seluruh siklus. Upaya ini ditujukan untuk mendorong lebih banyak aset infrastruktur dasar yang berkualitas baik, real estat komersial, dan sebagainya agar terhubung dengan pasar REITs multi-level; mendorong lebih banyak aset fasilitas layanan lansia dan real estat komersial yang memenuhi syarat untuk masuk ke pasar REITs; serta secara nyata mengubah aset persediaan menjadi modal tambahan yang mendorong perkembangan ekonomi kawasan. Dengan demikian, akan tersedia dukungan keuangan yang kuat untuk pembangunan Provinsi Hebat di bidang ekonomi Hebei. (Yanyun)