Perumahan China Overseas: Memimpin dalam kinerja, menyerang dan bertahan secara seimbang!

China Overseas Development Co., Ltd.（selanjutnya disebut “China Overseas Development”, kode saham: 0688.HK）atas kinerja semester penuh tahun 2025 yang dirilis pada 31 Maret 2026, telah menyerahkan jawaban yang sangat baik, yang menunjukkan ketegasan strategi yang kuat dan ketangguhan dalam pembangunan.

Foto bersama manajemen China Overseas Development: Wakil Presiden Guo Guanghui, Ketua Yan Jianguo, Eksekutif CEO Zhang Zhichao

Pada tahun 2025, China Overseas Development mencapai pendapatan sebesar RMB 168,0 9 miliar yuan, laba sebelum pajak sebesar RMB 20 6,1 miliar yuan, dan laba inti yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan sebesar RMB 13 0,1 miliar yuan; kemampuan menghasilkan laba terus mempertahankan posisi terdepan di industri. Selain itu, dewan direksi mengumumkan pembagian dividen interim per saham sebesar 0,25 HKD, bersama dengan dividen interim per saham sebesar 0,25 HKD, sehingga total dividen untuk setahun berjumlah 0,5 HKD per saham; rasio pembayaran dividen sebesar 38,6%, yang terus memberikan imbal hasil yang stabil kepada para pemegang saham.

Ketua dewan direksi China Overseas Development, Yan Jianguo, dalam rapat komunikasi kinerja menyatakan bahwa pendapatan usaha perusahaan mengalami peningkatan yang stabil; pendapatan sewa untuk pertama kalinya sepenuhnya menutupi pengeluaran bunga perusahaan, dan tingkat operasi yang kokoh telah mencapai level tertinggi baru, mempertahankan pola pembangunan yang siap menyerang sekaligus siap bertahan. Yan Jianguo menyatakan, “Meskipun pasar properti masih dalam penyesuaian, namun ke depan, kami yakin bahwa pasar properti China akan berhenti turun dan berangsur stabil, serta China Overseas Development akan mencapai pembangunan berkualitas tinggi yang berkelanjutan.”

Memanfaatkan angin kebijakan Langkah pemasaran dan investasi sama-sama terdepan di industri

Sejak tahun 2025, Beijing dan Shanghai berturut-turut melonggarkan persyaratan pembelian terbatas. Di saat yang sama, di berbagai tempat, kebijakan seperti pemotongan atau penghapusan PPN penjualan properti bekas, peningkatan batas plafon pinjaman dana perumahan (public provident fund), pemberian subsidi pembelian rumah, dan lain-lain, mendukung pelepasan lebih lanjut permintaan pembelian rumah serta meningkatkan penjualan. Mengikuti tren bahwa permintaan untuk peningkatan kualitas (improvement-oriented) menjadi arus utama pasar; langkah seperti peningkatan pasokan tanah berkualitas di lokasi inti di berbagai tempat, percepatan pembaruan kota dan renovasi rumah tua serta bangunan yang sudah tidak layak, serta pendalaman berkelanjutan pembangunan “rumah yang baik”, semuanya secara efektif melepaskan dorongan peningkatan.

Pada awal Maret 2026, kebijakan terkait yang dikeluarkan oleh Kementerian Sumber Daya Alam menetapkan bahwa lahan bangunan baru pada prinsipnya tidak digunakan untuk pengembangan properti komersial. Kebijakan ini akan berperan positif dalam mengendalikan peningkatan jumlah dan menurunkan persediaan serta menyediakan pasokan yang lebih baik.

Menghadapi penyesuaian siklis pasar, China Overseas Development secara tepat menangkap arah kebijakan dan peluang pasar. Pada tahun 2025, nilai penjualan yang menjadi hak perusahaan berada di peringkat pertama dalam industri; total nilai penjualan kontrak untuk sepanjang tahun mencapai RMB 251,2 3 miliar yuan. Memasuki tahun 2026, momentum pertumbuhannya berlanjut. Menurut data Kerui, pada kuartal pertama perusahaan meraih nilai penjualan kontrak sebesar RMB 51,5 1 miliar yuan, naik 11% YoY; nilai penjualan yang menjadi hak perusahaan terus mempertahankan peringkat pertama dalam industri.

China Overseas Development yang lebih dulu merilis sistem “C&Co Good Homes Living OS” memimpin pembangunan rumah yang baik di industri; batch pertama seperti Beijing Wan Ji Jiu Xu, Shanghai Yun Di Jiu Zhang, dan lainnya mulai diluncurkan dan dijual dengan laku keras meski menghadapi tekanan. Pengiriman rumah berkualitas tinggi mencapai 46.000 rumah, dan tingkat kepuasan pelanggan tetap pada standar tolak ukur industri.

Sementara itu, dengan kekuatan keuangan yang terdepan di industri, perusahaan menjalankan investasi yang presisi berlawanan dengan siklus. Pada tahun 2025, jumlah pembelian lahan yang menjadi hak perusahaan mencapai RMB 92 4,2 miliar yuan; jumlah pembelian lahan baru tetap berada di peringkat pertama di industri. Di lima kota di Hong Kong serta Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen, proporsi nilai pembelian lahan yang menjadi hak perusahaan sekitar 73,9%, dengan keunggulan yang menonjol pada struktur pasokan barang.

Berbagai indikator terdepan di industri Operasi yang kokoh membentengi margin keamanan

Di samping posisi terdepan dalam jumlah pembelian lahan baru, China Overseas Development selalu berpegang pada strategi keuangan yang hati-hati dan kokoh, menjaga batas keselamatan dengan ketat sambil secara aktif mencari pembangunan; semua indikator mempertahankan posisi terdepan dalam industri, dan terus berada pada “zona hijau”.

Hingga akhir tahun 2025, nilai aset lancar bersih sebesar RMB 38 3,0 3 miliar yuan, rasio lancar sebesar 2,5 kali, dan rasio pinjaman bersih sebesar 34,2%; simpanan bank dan kas sebesar RMB 1 036,3 miliar yuan, menyumbang 11,3% dari total aset; kecukupan kas berada pada peringkat terdepan di industri. Sepanjang tahun, total beban bunga sebelum kapitalisasi grup berkurang RMB 2 0,4 miliar yuan, dan biaya pendanaan rata-rata turun menjadi 2,8%, sehingga biaya pendanaan berada pada rentang terendah di industri.

Perlu dicatat bahwa bisnis usaha operasional perusahaan mengalami terobosan pada tahun 2025. Pendapatan operasi komersial sepanjang tahun mencapai RMB 7 2 miliar yuan, untuk pertama kalinya sepenuhnya menutupi total pengeluaran bunga, secara signifikan meningkatkan ketangguhan perusahaan dalam menghadapi risiko, dan “operasi yang kokoh” ditingkatkan ke tingkat strategis yang baru.

Kinerja luar biasa ini membuat China Overseas Development memperoleh pengakuan dari pasar modal. Di antara tiga lembaga pemeringkat internasional utama, S&P Global, Moody’s, dan Fitch, dua di antaranya memberikan peringkat “A-” kepada China Overseas Development, yang mencerminkan penilaian yang sangat tinggi dari lembaga pemeringkat internasional terhadap prospek pembangunan yang stabil, berkelanjutan.

Listing REITs memimpin model baru Menjembatani siklus penuh siklus aset

Sambil terus memperkuat keunggulan bisnis pengembangan utama, China Overseas Development juga terus meningkatkan performa di sisi manajemen aset. Pada tahun 2025, “Xia Hua Zhong Hai Commercial Asset Closed-ended Infrastructure Securities Investment Fund” (selanjutnya disebut “Zhonghai Commercial REIT”, kode: 180607.SZ) berhasil listing di Bursa Efek Shenzhen.

Listing Zhonghai Commercial REIT tidak hanya menandai single pertama di Tiongkok daratan dengan model “akusisi–renovasi–peningkatan–pengaktifan (turnaround)” untuk Consumer REIT, tetapi juga menandai bahwa kemampuan manajemen aset full-cycle perusahaan dalam “berinvestasi, membiayai, membangun, mengelola, dan keluar (invest, finance, build, manage, exit)” telah membentuk sebuah siklus tertutup.

Dalam rapat komunikasi kinerja, Yan Jianguo menyatakan bahwa berdasarkan kesuksesan penerbitan REITs komersial publik pertama, perusahaan akan secara aktif membangun platform REITs baru dengan terus menyuntikkan aset matang, sehingga semakin melepaskan nilai aset. Pada tahun 2026, perusahaan akan mengoordinasikan pembangunan dan keamanan, dengan fokus pada kota-kota tingkat pertama dan tingkat kedua yang kuat, serta mempertahankan sikap investasi yang aktif. Berkat keunggulan dari volume barang yang memadai dan struktur yang unggul, perusahaan tetap mempertahankan posisi terdepan dalam industri dalam penjualan dan profit.

Dengan ketepatan dalam memahami kebijakan dan akumulasi mendalam dalam operasional, China Overseas Development pada tahun 2025 telah mengonsolidasikan keunggulan terdepan secara menyeluruh. Menghadapi “Rencana Lima Tahun ke-15 hingga 5 Tahun berikutnya (十五五)”, perusahaan menyatakan akan terus berpegang pada konsep operasional “Produk yang baik, Layanan yang baik, Manfaat yang baik, Warga yang baik”, berkomitmen menjadi “tiga pemimpin” dalam model baru berkualitas, berdaya guna, dan pembangunan, serta melangkah mantap menuju target menjadi perusahaan kelas dunia.

(Penanggung jawab: Tian Yunfei)

(Penanggung jawab redaksi: Guo Jiandong)

     【Penafian】Artikel ini hanya mewakili pandangan pribadi penulis dan tidak ada kaitannya dengan Hexun. Situs Hexun bersikap netral terhadap pernyataan dan penilaian pendapat dalam artikel tersebut, dan tidak memberikan jaminan apa pun yang dinyatakan maupun tersirat atas akurasi, keandalan, atau kelengkapan dari konten yang tercakup. Harap pembaca hanya menjadikan artikel ini sebagai referensi dan menanggung seluruh tanggung jawab sendiri. Email: news_center@staff.hexun.com

Laporkan