Peringatan: Perang Iran ‘kejutan’ dapat mendorong kenaikan cicilan hipotek bagi 1,3 juta pemilik rumah di UK

1 jam lalu

BagikanSimpan

Tambahkan sebagai favorit di Google

Esyllt CarrBusiness reporter

Gabriel Mello

Sekitar 1,3 juta pemilik rumah di UK mungkin menghadapi pembayaran hipotek yang lebih tinggi pada akhir 2028 akibat perang di Timur Tengah, kata Bank of England.

Laporan terbaru Bank tersebut mengenai risiko yang dihadapi ekonomi menemukan bahwa biaya pinjaman kemungkinan akan naik sebagai akibat dari ‘kejutan’ terhadap ekonomi global.

Sebanyak 5,2 juta rumah tangga kini menghadapi kenaikan biaya hipotek dalam waktu dua setengah tahun, dibandingkan 3,9 juta yang diperkirakan ketika proyeksi dibuat sebelum konflik.

Namun, laporan tersebut mengatakan bahwa skala kenaikan itu akan ‘tetap moderat’ dibandingkan dengan yang terjadi dalam beberapa tahun terakhir, seperti setelah mini-budget pada 2022.

Sejak serangan AS-Israel terhadap Iran dimulai sebulan lalu, harga minyak dan gas telah meningkat tajam serta biaya pinjaman pemerintah telah naik.

Komite Kebijakan Keuangan Bank memperingatkan hal ini dapat memengaruhi pertumbuhan dan dapat mendorong inflasi, dengan mengatakan prospek ekonomi UK telah ‘memburuk’ akibat hal tersebut.

Komite itu juga mengatakan bahwa ini akan meningkatkan tekanan pada rumah tangga dan bisnis di UK, khususnya jika biaya energi dan hipotek yang lebih tinggi ‘berlangsung’.

Namun, Bank mengatakan sistem keuangan, termasuk bank-bank, sejauh ini ‘tangguh’, dengan pasar yang menyerap beberapa ‘pergerakan yang sangat besar’ sejak konflik dimulai.

Komite mengatakan pihaknya yakin sistem perbankan UK akan mampu mendukung rumah tangga dan bisnis ‘bahkan jika kondisi ekonomi dan keuangan secara substansial lebih buruk daripada yang diperkirakan’.

Sebelum konflik, suku bunga yang ditetapkan oleh Bank of England—yang menjadi dasar bagi tarif pinjaman untuk pembeli rumah—telah turun sepanjang tahun lalu dan diharapkan turun lebih jauh tahun ini.

Namun, prospek harga yang lebih tinggi, yang didorong oleh meningkatnya biaya energi, berarti suku bunga bisa tetap ditahan pada level saat ini sebesar 3,75% atau bahkan dinaikkan lagi saat Bank berupaya mencegah inflasi yang lebih tinggi.

Suku bunga hipotek telah naik selama bulan terakhir karena pemberi pinjaman menyesuaikan diri dengan perubahan ekspektasi.

Beberapa penawaran hipotek termurah telah ditarik.

Rata-rata tingkat untuk kesepakatan tetap dua tahun pada 1 April adalah 5,84%, menurut layanan informasi keuangan Moneyfacts. Untuk kesepakatan lima tahun, rata-ratanya adalah 5,75%.

Bank of England mengatakan jumlah total produk hipotek yang tersedia di UK telah turun dari sekitar 8.500 menjadi 7.000, namun jumlah itu masih lebih tinggi dibanding masa-masa tekanan ekonomi sebelumnya, termasuk tekanan pasar obligasi pemerintah (gilt) pada 2022 setelah Anggaran Liz Truss dan lockdown Covid 19 awal, kata mereka.

Kenaikan tipikal dalam pembayaran hipotek akan tetap ‘moderat dibandingkan dengan yang dialami dalam beberapa tahun terakhir, karena kebanyakan pemilik hipotek sudah berada pada tingkat yang lebih tinggi’, kata Bank.

Salah satu pemberi pinjaman hipotek terbesar di UK, Nationwide, memperingatkan pada hari Selasa bahwa harga rumah akan terpengaruh oleh konflik tersebut.

Dampak dari biaya energi dan pinjaman yang lebih tinggi akan membuatnya lebih sulit untuk membeli rumah, kata Nationwide, sehingga mengurangi aktivitas di pasar perumahan.

Pasar perumahan meredup di tengah dampak lanjutan perang Iran, kata Nationwide

Bank siap menaikkan suku bunga jika ‘kejutan’ harga akibat perang Iran berlanjut

Uang

Keuangan pribadi

Ekonomi UK

Bank of England

Hipotek