Vanke A mencapai pendapatan 233,4 miliar yuan, stabilkan operasi dan dorong transformasi, teknologi memberdayakan membangun pola baru

Pada tahun 2025, industri properti Tiongkok masih menjalani penyesuaian mendalam sambil mencari jalur untuk menstabilkan dan bangkit kembali. Pimpinan industri Vanke A (000002.SZ) pada malam 31 Maret merilis laporan tahunan 2025. Dalam periode pelaporan, perusahaan meraih pendapatan sebesar 2334 miliar yuan, dan nilai penjualan sebesar 1340,6 miliar yuan. Meskipun terdapat tekanan berkelanjutan yang dibawa oleh faktor-faktor seperti siklus industri, perusahaan mengandalkan dukungan dari berbagai pihak, berpegang pada garis bawah operasional, dan sepenuhnya fokus pada penyerahan tepat waktu, menstabilkan penjualan, mengoptimalkan struktur, serta memperkuat teknologi. Perusahaan juga sepenuhnya bergantung pada daya saing produk, fondasi bisnis yang beragam, dan kemampuan inovasi untuk menjaga stabilitas fundamental, sehingga meletakkan dasar bagi mitigasi risiko dan pemulihan jangka panjang.

Penyerahan tepat waktu dan pengaktifan aset berjalan beriringan

Dua roda penggerak diharapkan dapat mengatasi risiko

Pada tahun 2025, Vanke akan menjadikan penyerahan tepat waktu sebagai tanggung jawab untuk kesejahteraan masyarakat sekaligus garis bawah operasional, dan menyerahkan rumah dengan kualitas terjamin secara tepat waktu sebanyak 117 ribu unit sepanjang tahun, di mana 17 ribu unit diserahkan lebih awal 30 hari. Dari 73 batch, tercapai penyerahan tanpa waktu tunggu; 37 proyek menjadi tolok ukur penyerahan berkualitas. Dengan reputasi penyerahan yang mendorong konversi penjualan, tercipta siklus yang baik.

Pada saat yang sama, peningkatan kemampuan operasional perusahaan mencapai hasil tahap. Sepanjang tahun, 18 proyek baru mencapai pembukaan pertama (first opening), dengan tingkat realisasi investasi sebesar 84%. Di antaranya, proyek seperti Shanghai Gaofu Yunjing, Chengdu Doushui Yijia, Harbin Lanyu, Wenzhou Pushi Yunzhou, tingkat penjualan pembukaan awal (open-to-sell) melebihi 80%. Komunitas rendah karbon hampir nol di Shanghai Lixiangzhidi terpilih sebagai contoh komunitas baik batch pertama oleh Kementerian Perumahan dan Pengembangan Perkotaan-Pedesaan (住建部). Di tengah periode penurunan pasar, perusahaan tetap mempertahankan kemampuan penjualan yang relatif kuat.

Dalam aspek optimalisasi aset, Vanke menggunakan pengaktifan nilai persediaan (aset dalam stok) dan transaksi skala besar sebagai langkah untuk meredakan tekanan keuangan. Diketahui bahwa perusahaan mengaktifkan aset senilai 338 miliar yuan sepanjang tahun dan memperoleh 23 proyek baru. Selain itu, perusahaan menyelesaikan 31 transaksi skala besar (transaksi blok) untuk proyek senilai total 113 miliar yuan, dan secara tertib mendorong keluar dari bisnis non-inti terkait industri es dan salju. Di samping itu, perusahaan juga secara aktif mendorong langkah-langkah seperti pembiayaan ulang (re-financing) dan perpanjangan jatuh tempo utang (debt extension), untuk menyediakan arus kas dan ruang keuangan guna mitigasi risiko.

Kekuatan sinergi bisnis beragam

Ketangguhan layanan operasional meningkat

Menghadapi fluktuasi siklus bisnis pengembangan, bisnis layanan operasional yang telah Vanke tata sejak awal menunjukkan ketangguhan yang kuat, menjadi penstabil kinerja sekaligus dukungan utama untuk transformasi. Pada tahun 2025, pendapatan bisnis layanan operasional dengan cakupan penuh mencapai 580,1 miliar yuan, dan setiap segmen tetap mempertahankan posisi terdepan di industri.

Data menunjukkan bahwa Vanke Boyu mempertahankan posisi pertama industri dari sisi skala, efisiensi, dan jumlah unit yang terdaftar/diakui (纳保量), serta mencapai terobosan dalam model pengembangan aset ringan, dengan lebih dari 100 ribu unit hunian yang dikelola secara mandat aset ringan; Wanwu Cloud meraih pendapatan 373,6 miliar yuan, dengan “Dicheng” yang telah menjalani perombakan proses bertambah menjadi 300 kota/komunitas, serta memperluas 52 proyek layanan manajemen energi untuk pihak eksternal; sementara Vanke Wei Logistics mencatat pertumbuhan pendapatan yang stabil. Di antaranya, pendapatan cold chain meningkat lebih dari 25% secara year-on-year, luas gudang yang dapat disewakan lebih dari 10 juta meter persegi, dan tingkat sewa gudang kelas tinggi serta cold chain sama-sama cenderung meningkat. Selain itu, tingkat hunian total Indu (Yinli) mencapai 94,5%. Perusahaan telah membangun kerja sama yang baik dengan lebih dari 12.700 perusahaan merek, dan distribusi arus kas tahunan (annualized cash flow distribution yield) CICC Yinli Consumer REIT adalah 4,18%, yang menunjukkan performa stabil. Jalur operasi aset dan pembentukan aset (capitalization) jelas.

Secara keseluruhan, perkembangan sinergis bisnis beragam Vanke secara efektif mengimbangi fluktuasi siklik bisnis. Sambil berkontribusi terhadap arus kas yang stabil, bisnis-bisnis ini juga semakin membangun struktur laba perusahaan properti baru berbasis “pengembangan + operasi” dengan dua roda penggerak, serta menyediakan kemampuan layanan berlapis yang sesuai untuk Vanke dalam tahap baru properti, sehingga menjadi landasan bagi perusahaan.

Pemberdayaan teknologi untuk seluruh rantai

Dorongan multidimensi membuka babak baru

Saat ini, AI dan teknologi digital sedang menjadi pegangan utama bagi perusahaan properti untuk meningkatkan kualitas dan efisiensi, serta memecahkan masalah-masalah yang menjadi titik nyeri industri. Pada tahun 2025, Vanke akan mengintegrasikan teknologi ke seluruh siklus hidup perancangan rumah, pengembangan, operasi dan pemeliharaan, serta layanan. Di bidang seperti konstruksi cerdas, layanan cerdas, dan logistik perkotaan, telah diterapkan berbagai aplikasi yang menjadi perintis di industri.

Dalam bidang konstruksi cerdas, Vanke mengembangkan sendiri model besar gambar kerja yang menjadi aplikasi tingkat industri, melayani hampir seratus mitra di industri, serta bekerja sama dengan Arsip Nasional Tiongkok untuk model bahasa besar gambar kerja bangunan. Platform manajemen rekayasa digital berbasis AI mencakup 97% proyek yang sedang dibangun, dengan lebih dari 280 ribu kali patroli dan inspeksi cerdas sepanjang tahun. Perangkat lunak BIM “Dougong” menyelesaikan sandbok visualisasi aset untuk 108 proyek, meningkatkan efisiensi analisis data dan pengambilan keputusan. Di bidang layanan properti dan logistik, penggunaan platform AI Wanwu Cloud “smart butler” telah menembus 2 juta kali, dan tiket kerja otomatis AI lebih dari 200 ribu. Perusahaan juga menyelesaikan proyek pengiriman kereta bawah tanah otonom pertama di dunia dengan bekerja sama dengan Shenzhen Metro (深铁), yang melibatkan pengiriman 40 unit robot produksi massal. Proyek ini melakukan uji coba di 61 stasiun pada 8 jalur di Shenzhen, membuka skenario baru untuk logistik perkotaan.

Tahun 2025 adalah tahun kunci bagi Vanke untuk menghadapi kesulitan, mengatasi risiko, dan melangkah maju. Namun, ketika penyesuaian industri terjadi, perusahaan mampu menjaga “basis operasional” tetap kokoh, memenuhi komitmen penyerahan tepat waktu kepada masyarakat, mendorong perkembangan sinergis bisnis beragam, pengoptimalan aset yang berjalan secara bertahap, serta percepatan penerapan teknologi, yang menjadi dasar keyakinannya untuk menembus siklus. Ke depan, Vanke pada tahun 2026 berpeluang memfokuskan diri pada dua tema besar, yaitu mengatasi risiko dan pembangunan, terus meningkatkan layanan produk, berinovasi pada model bisnis, serta secara bertahap kembali ke jalur operasional yang berkelanjutan di bawah model properti baru, untuk menyediakan contoh bagi perkembangan berkualitas tinggi industri.

(Penyunting:董萍萍 ）

     【Keterangan Penolakan】Artikel ini hanya mewakili pendapat penulis sendiri, dan tidak ada kaitannya dengan Hexun. Situs Hexun bersikap netral terhadap pernyataan, penilaian pendapat, dan keputusan yang terdapat dalam artikel. Situs ini tidak memberikan jaminan apa pun secara tegas maupun tersirat mengenai akurasi, keandalan, atau kelengkapan dari konten yang dimuat. Silakan pembaca hanya menjadikan ini sebagai referensi, dan menanggung seluruh tanggung jawab sendiri. Email:news_center@staff.hexun.com