Pemulihan pasar properti di kota-kota utama menunjukkan tanda-tanda "musim semi kecil"

Sejak bulan Maret, seiring pasar properti memasuki musim ramai tradisional, berbagai daerah secara bertahap menunjukkan tren “musim semi kecil”. Data dari Institut Penelitian Zhongzhi menunjukkan bahwa dari 1 Maret hingga 28 Maret, luas transaksi rumah baru dari 30 kota yang dipantau utama mengalami kenaikan 119,7% secara month-to-month; jumlah unit transaksi rumah bekas mengalami kenaikan 94,7% secara month-to-month. Meski secara year-on-year masih terdapat penurunan tertentu, di bawah latar belakang kebijakan yang terus dioptimalkan, aktivitas pasar sudah membaik.

Kinerja kota-kota lini pertama sangat menonjol. Data dari Real Estate Online menunjukkan bahwa dari 1 Maret hingga 30 Maret, akumulasi transaksi rumah bekas di Shanghai mencapai 30.178 unit, rekor tertinggi dalam lima tahun terakhir; Komisi Perumahan dan Pembangunan Kota Beijing menunjukkan bahwa pada periode yang sama, akumulasi transaksi rumah bekas di Beijing mencapai 18.464 unit. Volume akumulasi transaksi rumah bekas di kedua kota, Beijing dan Shanghai, sama-sama pulih dibandingkan tahun lalu, dengan kenaikan month-to-month lebih dari 100%. Di antaranya, volume akumulasi transaksi rumah bekas Shanghai dibanding periode yang sama tahun lalu (28.466 unit) naik 6%, sementara volume akumulasi transaksi rumah bekas Beijing dibanding periode yang sama tahun lalu (17.848 unit) naik 3%.

Dari sisi pasokan rumah bekas, menurut statistik Institut Penelitian Zhongzhi, per 27 Maret, jumlah listing rumah bekas baru yang diposting untuk bulan Maret di kota-kota utama mencapai 137.000 unit, turun sekitar 37% year-on-year. Penurunan volume listing menunjukkan bahwa ekspektasi penjual rumah bekas cenderung stabil.

Xu Yuezhi, wakil direktur Institut Penelitian E-Hub Real Estate Shanghai, mengatakan bahwa sejak Maret, pasar rumah bekas Shanghai semakin pulih. Dari volume transaksi, jumlah listing, harga pasar, hingga ekspektasi pasar, semuanya menunjukkan perubahan positif, dan hubungan penawaran-permintaan menjadi semakin rasional. Dari sisi ekspektasi pasar, kepercayaan total pemilik rumah secara bertahap memulih, ruang untuk tawar-menawar jelas menyempit, dan fenomena penjualan buru-buru karena ikut-ikutan secara membabi buta berkurang. Pada saat yang sama, antusiasme pembeli untuk masuk ke pasar meningkat secara signifikan, sentimen menunggu terus mereda, dan kondisi transaksi mengalami perbaikan.

“Secara keseluruhan, pada kuartal pertama tahun 2026, pasar properti Shanghai dibuka dengan baik di bawah panduan kebijakan yang tepat sasaran, dengan tren positif dari sisi hubungan penawaran-permintaan dan ekspektasi pasar. Sensasi bahwa pasar properti sedang pulih juga cukup terasa,” kata Xu Yuezhi. “Ini menyediakan fondasi yang lebih kokoh bagi perkembangan positif pasar properti Shanghai pada kuartal kedua.”

Dari tingkat nasional, kebijakan untuk menstabilkan pasar properti juga terus diperkuat. Pada kuartal pertama tahun 2026, kebijakan pengendalian properti daerah terus dioptimalkan. Menurut statistik Pusat Riset Centaline (CRIC), sejak awal tahun ini, seluruh daerah di Tiongkok telah mengeluarkan 175 kali kebijakan untuk menstabilkan pasar, dengan menjadikan optimalisasi kebijakan dana perumahan (housing provident fund) sebagai langkah utama, sambil menyeimbangkan kebijakan subsidi dan insentif pajak/biaya, serta kebijakan-kebijakan baru seperti jaminan tempat tinggal yang layak, secara aktif mendorong pasar agar stabil.

Menjelang April, pelaku industri umumnya menilai bahwa antusiasme pasar properti di kota-kota utama berpotensi berlanjut.

“Pada bulan April, antusiasme pasar properti akan dipertahankan,” kata Li Yujia, peneliti utama di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong. “Saat ini, di banyak area kota-kota panas, harga rumah bekas sudah mengalami penyesuaian turun. Di bawah dukungan kebijakan pada periode sebelumnya seperti penurunan uang muka, suku bunga, dan biaya pajak, permintaan yang bersifat mendesak telah diaktifkan secara penuh. Misalnya, saat ini, di Beijing dan Shanghai untuk total harga di bawah 3 juta yuan, serta di Guangzhou untuk total harga di bawah 2 juta yuan, panasnya transaksi rumah bekas kembali meningkat secara jelas, dan terlihat permintaan dari sewa menjadi beli. Pada saat yang sama, permintaan yang mendesak yang aktif mendorong sebagian permintaan peningkatan kualitas (improvement) untuk terealisasi, sehingga efek siklus pasar membaik secara nyata. Ini tercermin dari meningkatnya volume transaksi unit properti pada rentang total harga 3 juta hingga 6 juta yuan di Beijing dan Shanghai. Oleh karena itu, dengan dukungan tiga faktor—harga yang lebih ramah, dukungan kebijakan, serta perbaikan siklus—antusiasme pasar properti di April akan mendapat dukungan.”

Terkait pasar rumah baru, Li Yujia mengatakan bahwa dalam waktu dekat, akumulasi calon pembeli untuk proyek-proyek rumah baru sedang dipercepat. Misalnya, berdasarkan data dari Centaline, pada bulan Maret jumlah rombongan kunjungan rata-rata untuk rumah baru di Guangzhou meningkat secara jelas, melebihi periode yang sama tahun 2025. Diperkirakan bahwa pada bulan April, transaksi yang didorong oleh peluncuran unit baru akan membawa pemulihan volume transaksi rumah baru.

“Sehubungan dengan tren bahwa permintaan yang mendesak mulai bergerak dan permintaan peningkatan mulai pulih, disarankan agar setiap daerah lebih lanjut menyusun kebijakan yang sudah ada, terutama titik kemacetan di bidang konsumsi perumahan. Perkuat upaya kebijakan dalam hal housing provident fund, subsidi pembelian rumah, dan pengalihan kepemilikan rumah bekas melalui ‘bawa gadai’ (second-hand with loan) melalui overdraf/balik nama,” kata Li Yujia.