Pria yang berjalan di dalam kompleks perumahan sambil melihat ponsel tanpa sengaja melangkah ke ruang kosong dan jatuh dari tangga hingga meninggal dunia, keluarga menggugat pengelola properti dan kontraktor, pengadilan memutuskan

本文 diterjemahkan dari【Yangcheng Evening News】；

Seorang pemilik rumah pria saat berjalan di tangga yang sedang dikerjakan di dalam kompleks perumahan terus menunduk melihat ponsel, lalu kakinya menginjak kosong dan jatuh dari tangga; lebih dari setengah jam kemudian baru ditemukan dan dibawa ke rumah sakit. Akhirnya, setelah upaya penyelamatan tidak berhasil, ia meninggal dunia. Keluarga yang sangat berduka menggugat pihak pelaksana proyek konstruksi dan perusahaan manajemen properti ke pengadilan. Pada 27 Maret, Pengadilan Negeri Menengah Kota Zhangjiajie mengumumkan perkara tersebut, menetapkan bahwa pemilik rumah itu sendiri menanggung 50% tanggung jawab, perusahaan properti membayar kompensasi lebih dari 288.000 yuan, dan pihak pelaksana konstruksi membayar 192.000 yuan.

Pemilik rumah jatuh dari anak tangga sambil menonton ponsel saat berjalan hingga meninggal dunia

Pada 30 Juni 2025, Xiang m (向某) selesai makan malam berjalan-jalan di dalam kompleks, sambil berjalan dan menonton ponsel. Beberapa menit kemudian ia jatuh dari tangga jalur penghubung di dalam kompleks. Lebih dari setengah jam kemudian, Xiang m ditemukan oleh pemilik rumah lain di kompleks, dan perusahaan properti menghubungi keluarga Xiang m untuk membawanya ke rumah sakit guna upaya penyelamatan. Pada dini hari keesokan harinya, Xiang m meninggal dunia karena cedera kepala dan otak setelah upaya penyelamatan tidak berhasil.

Saat kejadian, di lokasi tangga tersebut sedang berlangsung proyek pencegahan kebocoran (waterproofing) di salah satu sisi dinding luar, dan di lokasi sudah dipasang rangka pipa baja untuk keperluan konstruksi. Keluarga Xiang m berpendapat bahwa pelaksana konstruksi yang sebenarnya adalah Bie m (别某) dan perusahaan waterproofing yang menumpang (berafiliasi/bernaung) dengannya. Selama proses konstruksi, mereka tidak melakukan penghalangan (pagar pembatas) pada lokasi konstruksi dan tidak memasang tanda peringatan; ditambah lagi pencahayaan di area tangga tempat kejadian sangat redup. Menurut keluarga, hal-hal tersebut merupakan penyebab utama Xiang m terpeleset dan meninggal dunia. Oleh karena itu, keluarga menggugat Bie m, perusahaan waterproofing, dan perusahaan properti ke pengadilan, meminta ganti rugi atas seluruh kerugian ekonomi yang jumlahnya total lebih dari 115 juta yuan.

Pengadilan tingkat pertama menetapkan bahwa setelah Xiang m terjatuh dari anak tangga, bagian kepalanya terbentur pada pipa baja yang terpasang; pengadilan menilai bahwa saat berjalan-jalan Xiang m tidak memperhatikan kondisi lingkungan di sekitar jalur yang dilalui, sehingga ia tanpa sengaja menginjak kosong anak tangga di pinggir jalan dan jatuh hingga meninggal dunia, maka ia harus menanggung 40% tanggung jawab. Bie m dan perusahaan waterproofing tidak mengambil tindakan perlindungan keselamatan pada lokasi konstruksi, dan juga tidak memasang tanda peringatan keselamatan, sehingga keduanya bersama-sama menanggung 40% tanggung jawab ganti rugi. Perusahaan properti tidak menjalankan tanggung jawab pengawasan keselamatan, sehingga menanggung 20% tanggung jawab ganti rugi. Setelah putusan pengadilan tingkat pertama, pihak penggugat dan tergugat sama-sama tidak menerima, lalu mengajukan banding ke pengadilan menengah Zhangjiajie.

Pengadilan tingkat kedua memutus pemilik rumah menanggung separuh tanggung jawab

Setelah Pengadilan Menengah Zhangjiajie menangani perkara ini, mereka berpendapat bahwa Xiang m, sebagai subjek dengan kapasitas bertindak sipil penuh, adalah pihak yang sepenuhnya bertanggung jawab pertama atas hak keselamatan hidupnya sendiri. Ia tinggal dalam jangka panjang di kompleks perumahan tersebut, sehingga seharusnya mengenal fasilitas dan kondisi lingkungan; ia juga mengetahui bahwa di lokasi kejadian terdapat tangga pada jalur penghubung dan sedang berlangsung pekerjaan konstruksi. Di area tersebut ada risiko jatuh terpeleset tanpa sengaja. Namun, pada malam kejadian, ketika keluar rumah, ia terus berjalan sambil menonton ponsel hingga saat ia jatuh dari tangga, ia tidak berhenti. Ini menunjukkan bahwa ia sendiri tidak menjalankan kewajiban perhatian yang cukup, sehingga ia secara tidak sengaja jatuh dari tangga dan meninggal dunia; maka ia sendiri menanggung 50% tanggung jawab.

Sebagai perusahaan jasa properti di kompleks tersebut, perusahaan properti seharusnya segera melakukan pemeriksaan dan menghilangkan berbagai potensi bahaya keselamatan di dalam kompleks. Dalam perkara ini, perusahaan properti baik tidak menutup/menyumbat atau menutup area jalur yang sudah lama tidak diaktifkan dan memiliki tingkat risiko yang tinggi secara tepat waktu, maupun tidak menempatkan tanda pengingat dan tanda peringatan di area tersebut. Selain itu, terhadap fasilitas pencahayaan yang rusak pun mereka tidak segera mengganti atau memperbaiki. Perusahaan tidak menjalankan kewajiban layanan jaminan keselamatan yang cukup, sehingga harus menanggung 30% tanggung jawab ganti rugi.

Terkait penetapan pengadilan tingkat pertama bahwa setelah Xiang m jatuh dari tangga, bagian kepala terbentur pada pipa baja, setelah ditanyakan kepada dokter yang merawat Xiang m dan dengan mempertimbangkan hasil pemindaian CT, dokter mempertimbangkan bahwa luka fatal Xiang m kemungkinan besar berasal dari area kontak berupa permukaan yang rata, keras, dan dengan luas yang besar. Karena itu, pengadilan tingkat pertama menyimpulkan bahwa setelah Xiang m jatuh dari tangga, kepalanya terbentur pada pipa baja berdasarkan bukti yang tidak cukup, sehingga harus diperbaiki.

Meskipun dalam perkara ini tidak ada bukti yang membuktikan bahwa setelah Xiang m jatuh dari tangga, bagian kepala terbentur pada pipa baja, namun Bie m ketika melakukan pekerjaan waterproofing di kawasan perumahan tidak melakukan penutupan/penghalangan dan tidak menutup rapat area konstruksi yang menjadi objek perkara; tidak memasang tanda pengingat dan tanda peringatan, sehingga memperparah situasi area tangga jalur penghubung yang memang sudah berbahaya dan kompleks. Ia tidak menjalankan tanggung jawab konstruksi yang aman, sehingga terdapat kesalahan tertentu atas terjadinya akibat kematian Xiang m, dan ia menanggung 20% tanggung jawab ganti rugi. Perusahaan waterproofing mengizinkan seorang warga negara yang tidak memiliki kualifikasi konstruksi untuk berafiliasi atas namanya, sehingga Bie m melakukan pekerjaan konstruksi secara aktual; karena itu, perusahaan waterproofing harus bersama-sama dengan Bie m menanggung tanggung jawab ganti rugi.

Pada akhirnya, pengadilan tingkat kedua menetapkan bahwa total kerugian ekonomi keluarga Xiang m adalah lebih dari 960.000 yuan. Setelah mengurangi bagian tanggung jawab yang ditanggung oleh Xiang m sendiri, pengadilan tingkat kedua mengubah putusan: perusahaan properti membayar 288.000 yuan kepada keluarga Xiang m, dan Bie m serta perusahaan waterproofing masing-masing membayar 192.000 yuan.

Sumber| Sanxiang Metropolis Daily、Metro Express

Liputan berlimpah, analisis yang tepat, tersedia di aplikasi Sina Finance (Sina财经APP)