Proyek properti di Anhui berhenti selama tiga tahun, pengembang menunggak pembayaran proyek dan malah menuntut kembali pihak kontraktor yang telah membiayai proyek!

Kota Internasional Bandara Heifei di Hefei, Anhui adalah proyek pengembangan skala besar yang memadukan industri dan permukiman, yang berada di kawasan inti Zona Demonstrasi Ekonomi Bandara Hefei. Pada tahun 2023, pengembangan perumahan dari pengembang Hefei Overseas Chinese Industrial Development Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai OCA) sempat dihentikan sementara. Pada awal tahun 2026, proyek itu direncanakan untuk diaktifkan kembali, namun sebelum mulai bekerja, OCA justru menggugat pihak kontraktor yang mengalami penunggakan pembayaran tagihan proyek ke pengadilan.

Kota Internasional Bandara OCA terletak di kawasan inti Zona Demonstrasi Ekonomi Bandara Hefei, Provinsi Anhui, dan merupakan proyek pengembangan skala besar yang memadukan industri dan permukiman. Menurut kabar resmi dari Hefei, luas perencanaan total proyek ini sekitar 9,2 kilometer persegi, dengan total investasi sekitar 50 miliar yuan, yang bertujuan untuk membangun komunitas internasional yang mengintegrasikan perumahan, komersial, hotel, industri, serta fasilitas pendukung ekologi. Selain itu, proyek ini juga merupakan salah satu proyek utama dalam pemaduan industri dan permukiman di kota Hefei.

Pada tahun 2019, proyek ini secara resmi dimulai pembangunannya oleh grup OCA. Data yang dipublikasikan menunjukkan bahwa Hefei Overseas Chinese Industrial Development Co., Ltd. adalah perusahaan pusat besar milik negara yang dikelola langsung oleh Komisi Pengawasan dan Administrasi Aset Milik Negara. Untuk membangun Kota Internasional Bandara, grup OCA membentuk perusahaan investasi di bawahnya bersama Hefei Huaxing Bandara Investment Co., Ltd. yang dikendalikan pemerintah. Dengan investasi di Hefei, mereka mendirikan Hefei Overseas Chinese Industrial Development Co., Ltd. Setelah proyek terealisasi, perusahaan konstruksi Jiangsu Zhongxing Construction Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai Zhongxing Construction) dengan kualifikasi nasional tingkat khusus menjadi kontraktor general untuk salah satu paket pekerjaan pada proyek ini.

“Pekerjaan konstruksi secara resmi dimulai pada Juli 2021. Mulai Oktober 2022, proyek masuk ke tahap dekorasi dan penyelesaian interior, dan pada dasarnya hampir selesai. Namun, pengembang secara mendadak meminta agar unit konstruksi menghentikan pekerjaan.” Wakil terkait proyek Zhongxing Construction, Tuan Zhao, menjelaskan, “Setelah dihentikan selama lebih dari satu tahun, kami meminta OCA mengeluarkan surat penghentian pekerjaan. Saat itu, OCA menunggak pembayaran tagihan proyek kepada kami sekitar 39 juta yuan.”

Berdasarkan “Surat Keterhubungan Kerja” yang dikeluarkan OCA pada 14 Desember 2023, alasan penghentian proyek adalah penundaan konstruksi karena rencana pengembangan proyek secara keseluruhan, dan waktu pasti untuk memulai kembali pekerjaan akan diberitahukan kemudian.

Waktu mulai pekerjaan yang tak kunjung dipastikan, serta pembayaran tagihan proyek yang juga terus tidak dilakukan. Oleh karena itu, pada Oktober 2024, Zhongxing Construction kembali mencari OCA untuk melakukan negosiasi mengenai dimulainya kembali pekerjaan. Pada tanggal 18 pada bulan yang sama, kedua belah pihak menandatangani memorandum mengenai hal-hal terkait, yang mengonfirmasi nilai pekerjaan dan waktu dimulainya kembali. Memorandum itu menyebutkan bahwa proyek akan mulai kembali paling lambat September 2025.

Sampai akhir September 2024, Zhongxing Construction telah menyelesaikan estimasi nilai hasil pekerjaan (produksi) sekitar 258 juta yuan (sekitar 20 juta yuan lainnya masih menjadi sengketa). Kedua belah pihak juga menyepakati bahwa setelah pekerjaan resmi mulai kembali, mereka akan bernegosiasi mengenai kompensasi kerugian selama masa penghentian, serta akan membayar sejumlah uang tunai tambahan untuk memulai kembali pekerjaan. Jika tidak dapat memulai kembali pekerjaan, maka pembayaran 3 juta yuan untuk tagihan proyek serta sebagian pembayaran dengan kompensasi berupa barang akan dilakukan paling lambat akhir Desember 2025.

“Pada akhirnya proyek tidak bisa dimulai kembali sesuai waktu yang disepakati. Tahun ini di awal tahun, kami mengetahui bahwa OCA berniat mengakhiri kontrak dengan kami, sehingga kami kembali mencari OCA untuk bernegosiasi mengenai penunggakan tagihan proyek dan kompensasi kerugian. Namun OCA tidak mengakui memorandum yang telah ditandatangani sebelumnya, dan mengatakan bahwa kami yang menghentikan pekerjaan secara sepihak. Selain itu, mereka meminta kami meninggalkan lokasi tanpa syarat tanpa membayar tagihan proyek yang ditunggak.” kata Tuan Zhao. “Sudah tiga tahun pekerjaan dihentikan dan itu jelas telah menimbulkan kerugian besar bagi perusahaan. Kondisi meninggalkan lokasi tanpa syarat tentunya tidak masuk akal.”

Tengah berlangsungnya negosiasi antara kedua pihak, OCA mengajukan gugatan ke pengadilan dengan alasan bahwa tindakan Zhongxing Construction seperti subkontrak yang melanggar aturan, penunggakan upah pekerja migran, dan penghentian pekerjaan secara sepihak telah membentuk pelanggaran mendasar, serta memburuknya kondisi operasi OCA membuatnya kehilangan kemampuan untuk memenuhi kewajiban kontrak. OCA meminta pengadilan untuk melindungi hak dan kepentingannya serta mengakhiri kontrak.

Seorang pihak yang mengetahui kondisi di Hefei mengungkapkan bahwa ada dua alasan atas situasi seperti yang terjadi saat ini: satu, perencanaan untuk lahan tersebut di Hefei mengalami perubahan; dan yang lain karena OCA telah mengganti dua orang pimpinan, sehingga terdapat perbedaan pandangan dalam penanganan masalah-masalah yang tersisa.

“Isi yang disebutkan dalam gugatan OCA pada dasarnya tidak terjadi pada proyek kami, dan mereka juga sama sekali tidak menyebutkan alasan penghentian pekerjaan. Itu termasuk gugatan palsu.” kata Tuan Zhao. “Kami sudah menyerahkan bukti-bukti terkait kepada pengadilan, dan kami percaya pengadilan akan memberi kami penjelasan.”

Menanggapi hal tersebut, pada 25 Maret, reporter dari JinYun News menelepon Hefei Overseas Chinese Industrial Development Co., Ltd. untuk menanyakan informasi. Pihak terkait perusahaan menjawab bahwa mereka tidak mengetahui detailnya, dan bahwa perusahaan memiliki pengacara serta staf urusan hukum untuk menanganinya, lalu segera menutup telepon.

Berita besar dalam jumlah melimpah, interpretasi yang akurat, semuanya ada di aplikasi Sina Finance