Harga properti di daratan | Penurunan harga rumah bekas di 100 kota di daratan terus menyempit pada bulan Maret

Laporan Institut Penelitian Indeks Tengah menunjukkan bahwa pada bulan Maret, pasar properti Tiongkok memperlihatkan karakteristik yang terpecah (tidak seragam). Pasar rumah bekas di kota-kota inti mengalami tren “musim semi kecil” (kenaikan ringan), sementara harga rata-rata rumah bekas di 100 kota turun 0,34% per bulan, dan laju penurunan tersebut terus menyempit selama 3 bulan berturut-turut.

Pada bulan Maret, harga rata-rata rumah bekas di 100 kota adalah 12792 yuan per meter persegi (RMB, yang selanjutnya sama), turun 0,34% per bulan, dengan penyempitan 0,2 poin persentase dibanding bulan sebelumnya, dan telah menyempit untuk bulan ke-3 berturut-turut; penurunan per tahun sebesar 8,55%. Di kota-kota inti, harga penawaran rumah bekas di Shanghai naik per bulan, mengakhiri tren penurunan yang berlangsung selama 33 bulan berturut-turut. Pada bulan tersebut, transaksi melebihi 30.000 unit, mencatat rekor tertinggi dalam hampir 5 tahun, dengan peningkatan volume dan harga secara bersamaan.

Laporan tersebut menyebutkan bahwa setelah Festival Musim Semi, pasar properti di kota-kota inti mengalami perbaikan tertentu; transaksi rumah bekas terus lebih baik dibanding rumah baru. Tanah/bidang berkualitas masih bisa memperoleh premi (nilai tambah) yang lebih tinggi saat dilelang, tetapi secara keseluruhan pasar masih berada pada tahap pembentukan dasar. Keberlanjutan perbaikan di kota-kota inti pada bulan April masih menghadapi pengujian; jika antusiasme dapat berlanjut, hal itu akan membantu memperbaiki ekspektasi dan menjadi dasar yang lebih baik untuk kelancaran operasional pasar sepanjang tahun.

Di antara kota-kota inti, selain Shanghai, Hefei juga mengalami kenaikan harga penawaran rumah bekas pada bulan Maret sebesar 0,03% per bulan, menjadi kenaikan pertama sejak Mei 2023; Beijing pada bulan Maret mencatat penurunan harga rumah bekas sebesar 0,31% per bulan, dengan penyempitan penurunan sebesar 0,35 poin persentase. Volume transaksi rumah hunian bekas per tanggal 30 telah melebihi 18.000 unit, sehingga pasar mulai menghangat.

Laporan menunjukkan bahwa pada bulan Maret, perusahaan pengembang (real estate) meningkatkan penawaran produk (push盘). Kota-kota seperti Hangzhou, Shanghai, Guangzhou, dan lainnya menghadirkan proyek perumahan kelas atas yang berorientasi peningkatan kualitas, yang mendorong kenaikan struktural harga rumah baru di 100 kota dari bulan ke bulan. Harga rata-rata rumah hunian baru di 100 kota adalah 17115 yuan per meter persegi, naik 0,05% per bulan, dan naik 2,24% per tahun.

Untuk perumahan sewa, setelah Festival Musim Semi, gelombang kembali bekerja mendorong pelepasan (terkonsentrasinya) kebutuhan sewa. Di 50 kota, sewa per meter persegi per bulan sebesar 34 yuan, naik 0,09% per bulan, tetapi turun 3,65% per tahun.