Vanke: Tekanan pembayaran utang dari April hingga Juli cukup besar, aktif mencari solusi jangka panjang untuk meredakan tekanan tersebut

31 Maret, Vanke A (000002) mengadakan pertemuan analis setelah merilis laporan tahunan, dengan hadirnya Ketua Dewan Huang Liping dan lainnya. Pihak Vanke mengakui dalam rapat bahwa tekanan pelunasan utang publik yang jatuh tempo pada periode April hingga Juli berikutnya sangat menonjol; perusahaan akan secara aktif mencari solusi untuk penuntasan utang secara berkelanjutan dalam jangka panjang.

Penuntasan utang: Mencari solusi jangka panjang

Laporan keuangan yang diungkap pada hari tersebut menunjukkan bahwa pada 2025, Vanke mencapai pendapatan usaha sebesar 2334,3 miliar yuan, dengan kerugian bersih sebesar 885,6 miliar yuan. Kinerja perusahaan masih terhambat oleh penurunan signifikan skala penyelesaian proyek pengembangan real estat dan margin laba kotor yang masih berada pada level rendah; penambahan penyisihan penurunan nilai kredit dan penurunan nilai aset; serta beberapa faktor seperti harga transaksi aset dalam jumlah besar dan transaksi ekuitas yang berada di bawah nilai buku, yang turut menekan.

Laporan tahunan secara gamblang menyatakan bahwa pada 2025, perusahaan secara aktif menjalankan upaya penyelamatan diri, dan telah menyelesaikan pembayaran utang publik sebesar 332,1 miliar yuan. Di antaranya, mulai November 2025, perusahaan secara bertahap melakukan perpanjangan (extension) untuk dua surat utang jangka menengah “22 Vanke MTN004” dan “22 Vanke MTN005”, serta satu obligasi perusahaan “H1 Vanke 02”.

“Namun, dengan dipengaruhi oleh berbagai faktor internal dan eksternal, kondisi operasional perusahaan saat ini tetap sangat berat.” kata para eksekutif Vanke dalam rapat penjelasan kinerja.

Hingga akhir periode pelaporan, rasio utang bersih Vanke adalah 123,5%, sedangkan rasio aset-liabilitas mencapai 76,9%. Di antaranya, total liabilitas berbunga adalah 3584,8 miliar yuan, dan liabilitas berbunga yang jatuh tempo dalam satu tahun adalah 1605,6 miliar yuan, yang setara 44,8%. Pada 2026, Vanke masih menghadapi utang publik yang jatuh tempo total sebesar 146,8 miliar yuan; di antaranya, periode April hingga Juli terkonsentrasi pada jatuh tempo sebesar 112,7 miliar yuan, sehingga tekanan pelunasannya sangat menonjol.

“Ke depannya, perusahaan akan berpegang pada sikap yang jujur dan praktis, menjaga komunikasi dan konsultasi yang erat dengan para kreditur, dengan tujuan menjaga kepentingan jangka panjang semua pihak. Dengan mempertimbangkan kondisi operasional riil perusahaan, secara aktif mencari solusi penuntasan utang yang berkelanjutan dalam jangka panjang, serta kami juga sangat berharap semua pihak terus memberikan pengertian, dukungan, dan toleransi. Kita akan berjalan searah dengan perusahaan, memberikan waktu dan ruang bagi perusahaan untuk menyelesaikan risiko, serta menciptakan lingkungan yang stabil agar perusahaan segera dapat memulihkan operasional yang sehat.” kata para eksekutif Vanke dalam rapat tersebut.

Bisnis pengembangan: Jaminan serah-hunian dan optimalisasi sumber daya

Dalam bisnis utama pengembangan, Vanke menyatakan bahwa perusahaan akan menjadikan penyerahan tepat waktu sebagai tugas utama, dan pada 2025 menyelesaikan penyerahan 11,7 juta unit rumah secara tepat waktu dengan kualitas yang terjamin.

Terkait target penyerahan rumah untuk 2026, para eksekutif Vanke menegaskan bahwa mereka akan menjadikan penyerahan rumah tepat waktu sebagai prioritas pertama, dengan mendorong secara multi-dimensi seperti pengendalian progres untuk seluruh siklus, jaminan rantai pasok dan dana, manajemen penutupan risiko (risk closed-loop), serta pengendalian kualitas secara menyeluruh sepanjang proses, untuk terus meningkatkan kualitas penyerahan.

Laporan keuangan menunjukkan bahwa pada 2026, Vanke memiliki proyek yang direncanakan memulai pembangunan dan melanjutkan pembangunan seluas 3,061 juta meter persegi area bangunan yang dapat dijual (capable-to-sell area); diperkirakan area bangunan yang dapat dijual yang akan selesai adalah 7,441 juta meter persegi. Dua target tersebut masing-masing turun hingga setengah dibanding tahun sebelumnya. Hingga akhir 2025, dalam lingkup laporan keuangan konsolidasian Vanke, masih terdapat 10,969 juta meter persegi sumber daya yang sudah terjual namun belum diselesaikan perhitungannya.

Saat meninjau tahun 2025, seluruh tambahan cadangan sumber daya Vanke diperoleh melalui cara mengaktifkan ulang proyek-proyek yang masih ada (inventory project). Pihak Vanke menyatakan bahwa pada 2026, perusahaan akan fokus mendorong optimalisasi sumber daya, secara sistematis menata sumber daya yang dapat diaktifkan ulang, memusatkan perhatian pada proyek-proyek prioritas, dan sepenuhnya mengoordinasikan sumber daya dari semua pihak untuk mendorong pekerjaan aktivasi ulang tersebut. Di antaranya termasuk melakukan tindak lanjut secara erat dan berupaya memperoleh dukungan kebijakan dari pemerintah daerah terkait hal-hal seperti penarikan kembali tanah persediaan (stock land) dan pembelian kembali rumah komersial persediaan (stock商品房), guna mendorong terobosan pada proyek-proyek kunci.

Bisnis operasional: Mandiri, matang

Untuk bisnis layanan operasional Vanke, para eksekutif Vanke dalam rapat menjelaskan bahwa bisnis terkait sudah cukup matang; tiap bisnis layanan operasional relatif independen, dan telah meraih skala serta keunggulan merek tertentu, sehingga operasional secara keseluruhan berjalan stabil dengan tren yang baik. Misalnya, Vanke Cloud (Wanwu Yun) adalah perusahaan publik independen yang telah berkembang menjadi perusahaan properti terkemuka (top) dengan skala industri dan kemampuan layanan komprehensif yang memimpin.

“Menghadapi tantangan operasional saat ini, perusahaan telah menyiapkan persiapan yang cukup untuk menjalankan operasi layanan bisnis secara stabil, termasuk jaminan organisasi, stabilitas tim, serta dukungan mekanisme.” tekankan pihak Vanke dalam rapat, “Perusahaan akan senantiasa berpegang pada tujuan layanan ‘berpusat pada pelanggan’, dan sepenuhnya menjamin agar pekerjaan mitigasi risiko dapat berjalan dengan tertib, serta memastikan stabilitas operasional produksi dan kegiatan bisnis.”

Selain itu, terkait informasi personalia yang belakangan banyak beredar sebagai rumor, pihak Vanke menjawab bahwa perpindahan talenta adalah hal yang lazim di pasar; perusahaan memiliki rekan-rekan yang memilih platform baru karena perencanaan karier pribadi, dan pada saat yang sama terus menarik talenta-talenta unggul dari berbagai pihak untuk bergabung. Lebih dari itu, ribuan hingga puluhan ribu orang yang terus berjuang tetap bertahan di Vanke, melangkah bersama perusahaan.

Seorang reporter mencermati bahwa laporan keuangan menunjukkan, Dewan saat ini Vanke, Huang Liping, Hu Guobin, Lei Jiansong, dan mantan ketua Xin Jie yang telah mengundurkan diri, seluruhnya memiliki total remunerasi sebelum pajak untuk tahun 2025 sebesar 0; kecuali Hu Guobin, tiga orang lainnya juga memperoleh remunerasi dari pihak terkait. Yu Liang yang pensiun pada Januari tahun ini masih memperoleh remunerasi sebelum pajak sebesar 242.000 yuan pada tahun 2025.

Banyak sekali informasi, analisis yang presisi, semuanya ada di aplikasi Sina Finance APP