Vanke: Tekanan pembayaran utang menonjol, mencari solusi jangka panjang untuk penyelesaian

记者证券时报 张一帆

31 Maret, Vanke A (000002) mengadakan rapat analis setelah merilis laporan tahunan, dengan dihadiri oleh Ketua Huang Liping dan lainnya. Manajemen Vanke mengakui dalam rapat tersebut bahwa utang publik yang jatuh tempo secara terkonsentrasi pada periode April hingga Juli, sehingga tekanan pembayaran kembali sangat menonjol; perusahaan akan secara aktif mencari solusi penyelesaian utang yang berjangka panjang.

Laporan keuangan yang diungkap Vanke menunjukkan bahwa pada tahun 2025, Vanke mencapai pendapatan usaha sebesar 2334,3 miliar yuan, dengan kerugian bersih sebesar 885,6 miliar yuan. Kinerja perusahaan masih terhambat oleh beberapa faktor seperti penurunan yang signifikan dalam skala penyelesaian proyek pengembangan real estat, margin laba kotor yang masih berada pada level rendah, penambahan penyisihan penurunan nilai kredit dan penurunan nilai aset, serta harga untuk sebagian transaksi aset golongan besar dan transaksi ekuitas yang lebih rendah daripada nilai buku.

Dalam laporan tahunan, Vanke menyatakan bahwa pada tahun 2025 perusahaan secara aktif menjalankan upaya penyelamatan diri, dan telah menyelesaikan pembayaran kembali utang publik sebesar 332,1 miliar yuan. Di antaranya, mulai November 2025, perusahaan secara bertahap telah menyelesaikan perpanjangan masa jatuh tempo untuk dua surat utang wesel jangka menengah “22 Vanke MTN004” dan “22 Vanke MTN005”, serta satu obligasi perusahaan “H1 Vanke 02”.

“Namun, karena dipengaruhi oleh berbagai faktor internal dan eksternal, kondisi operasional perusahaan saat ini masih sangat serius.” Demikian dikatakan oleh pejabat eksekutif Vanke dalam forum penjelasan kinerja.

Sampai akhir periode laporan, rasio utang bersih Vanke adalah 123,5%, sedangkan rasio aset-liabilitas mencapai 76,9%. Di antaranya, total liabilitas yang berbunga adalah 3584,8 miliar yuan, sementara liabilitas yang berbunga yang jatuh tempo dalam satu tahun adalah 1605,6 miliar yuan, dengan porsi 44,8%. Pada tahun 2026, Vanke masih menghadapi utang publik yang jatuh tempo secara total sebesar 146,8 miliar yuan; di antaranya 112,7 miliar yuan jatuh tempo terkonsentrasi pada periode April hingga Juli, sehingga tekanan pembayaran kembali sangat menonjol.

“Ke depan, perusahaan akan berpegang pada sikap yang jujur dan realistis, menjaga komunikasi dan negosiasi yang erat dengan para kreditur, dengan tujuan untuk melindungi kepentingan jangka panjang semua pihak. Dengan menggabungkan kondisi operasional nyata perusahaan, perusahaan secara aktif mencari solusi penyelesaian utang yang berjangka panjang. Kami juga dengan tulus memohon agar semua pihak terus memberikan pemahaman, dukungan, dan toleransi, berjalan searah dengan perusahaan, serta memberikan waktu dan ruang kepada perusahaan untuk mengatasi risiko, agar menciptakan lingkungan yang stabil bagi perusahaan untuk segera memulihkan operasi yang sehat.” Demikian dikatakan oleh pejabat eksekutif Vanke dalam rapat tersebut.

Dalam pengembangan bisnis utama, Vanke menyatakan perusahaan akan menjadikan penyerahan tepat waktu sebagai tugas utama. Pada tahun 2025, perusahaan menyelesaikan penyerahan 11,7 juta unit rumah tepat waktu dan dengan kualitas yang terjamin.

Terkait target penyerahan rumah untuk tahun 2026, pejabat eksekutif Vanke menekankan bahwa akan menjadikan penyerahan rumah tepat waktu sebagai prioritas utama, dengan mengerahkan upaya dari berbagai dimensi seperti pengendalian kemajuan untuk seluruh siklus, jaminan rantai pasok dan dana, manajemen penutupan risiko (risk closed-loop), serta pengendalian kualitas untuk seluruh proses, sehingga secara berkelanjutan meningkatkan kualitas penyerahan.

Berdasarkan laporan keuangan, pada tahun 2026, Vanke merencanakan luas bangunan yang baru memulai dan melanjutkan konstruksi untuk proyek yang masih ada sebesar 306,1 juta meter persegi berdasarkan perkiraan volume yang dapat dihitung (plot ratio). Diperkirakan luas selesai proyek berdasarkan volume yang dapat dihitung adalah 744,1 juta meter persegi. Kedua target tersebut turun hingga separuh dari tahun sebelumnya. Hingga akhir tahun 2025, dalam lingkup laporan gabungan Vanke, masih terdapat 1096,9 juta meter persegi sumber daya yang telah terjual namun belum dilakukan penyelesaian.

Untuk bisnis jasa operasional Vanke, pejabat eksekutif Vanke memperkenalkan dalam rapat tersebut bahwa bisnis terkait sudah relatif matang. Setiap bisnis jasa operasional relatif independen, dan telah memperoleh skala tertentu serta keunggulan merek; secara keseluruhan operasinya stabil dengan tren perbaikan. Misalnya, Wanwu Cloud adalah perusahaan publik yang berdiri sendiri; telah berkembang menjadi perusahaan properti terdepan dengan skala industri dan kemampuan layanan terpadu yang unggul.

Selain itu, menanggapi banyaknya informasi personel yang beredar belakangan ini, Vanke menyatakan bahwa perpindahan talenta adalah hal yang lazim di pasar. Perusahaan memiliki rekan kerja yang memilih platform baru berdasarkan perencanaan karier pribadi, dan sekaligus terus menarik talenta unggul dari semua pihak untuk bergabung; juga terdapat puluhan ribu pejuang yang tetap berada di Vanke, berjalan seiring dengan perusahaan.

(Penyunting: Liu Chang)

     【Disclaimer】Artikel ini hanya mewakili pandangan pribadi penulis, dan tidak ada kaitan dengan Hexun. Situs Hexun bersikap netral terhadap pernyataan, pandangan, dan penilaian yang disebutkan dalam teks; tidak memberikan jaminan apa pun secara jelas maupun tersirat mengenai akurasi, keandalan, atau kelengkapan isi yang terkandung. Pembaca hanya dijadikan sebagai referensi, dan dimohon menanggung seluruh tanggung jawab sendiri. Email: news_center@staff.hexun.com

Laporkan