Laporan Bank Besar | UBS: Pasar perumahan Hong Kong belum menunjukkan tanda-tanda musim semi kecil

UBS menerbitkan laporan yang menyatakan bahwa musim semi kecil di pasar perumahan Hong Kong belum terjadi, dan terdapat tanda-tanda bahwa dinamika pemulihan pasar perumahan Hong Kong mulai melemah. UBS memperkirakan bahwa, di tengah prospek suku bunga yang belum pasti, lebih banyak pembeli akan memilih sikap menunggu dan melihat.

Menurut analisis UBS, jika situasi di Timur Tengah berlanjut selama 5 minggu, diperkirakan harga minyak pada akhir tahun 2026 akan stabil di sekitar US$80 per barel. Dengan bank sentral AS (Fed) mengurangi suku bunga lagi sebesar 50 basis poin tahun ini, harga rumah perumahan Hong Kong akan cenderung mendekati batas atas yang diperkirakan UBS, dengan perkiraan kenaikan 10% sepanjang tahun 2026. Jika gangguan berlanjut selama dua bulan, harga minyak rata-rata akan mencapai US$100 per barel, Fed tidak melakukan pemotongan suku bunga, dan harga rumah Hong Kong hanya naik 5% sepanjang tahun, berada pada batas bawah proyeksi, yang berarti sepanjang sisa waktu tahun ini tidak ada ruang untuk kenaikan. Jika Fed justru menaikkan suku bunga secara tak terduga, harga rumah bahkan bisa berbalik arah dan turun.

Indeks Hang Seng telah turun 11% dari level tertinggi, dan UBS memperkirakan adanya dinamika pemulihan sewa kantor Central pada pertengahan tahun ini sebesar 3% hingga 5%, namun dalam jangka pendek kemungkinan masih terdampak secara negatif. Aktivitas penawaran umum perdana (IPO) dapat melambat, dan di tengah tingginya ketidakpastian pasar, lembaga keuangan mungkin membekukan rencana ekspansi.

Terkait apakah Hong Kong dapat diuntungkan oleh dana Timur Tengah dan perpindahan kekayaan, UBS menyatakan bahwa saat ini belum terlihat arus masuk dana dalam skala besar ke Hong Kong. Overnight interbank Hong Kong (HIBOR) satu bulan telah memantul dari 1,95% per awal pekan ini menjadi 2,4%. Nilai tukar dolar AS terhadap dolar Hong Kong cenderung berada di sisi lemah antara 7,82 hingga 7,84, yang mencerminkan keluarnya dana dalam jangka pendek. Namun, UBS menyebutkan bahwa profesional Tiongkok dari Timur Tengah dan kantor keluarga yang sebelumnya berlokasi di sana kemungkinan akan pindah ke Hong Kong setelah konflik.