Kasus pertama penandatanganan "Pembelian dan Penggantian Perumahan" di Shanghai telah terlaksana

Kota Shanghai—kasus pertama dari model “pengadaan dan pertukaran akuisisi perumahan” selesai penandatanganan kontrak di Distrik Jing’an pada 31 Maret. Ini menandai terobosan signifikan dalam upaya Shanghai untuk menghidupkan kembali persediaan perumahan yang ada secara berbasis pasar serta menghimpun secara efisien perumahan sewa yang menjamin (保障性租赁住房).

Di lokasi, Tuan Shi (施先生), sebagai pemohon pertama, masing-masing menandatangani kontrak akuisisi perumahan stok dengan perusahaan perumahan jaminan Distrik Jing’an, serta menandatangani kontrak jual-beli dengan perusahaan pengembang Poly Real Estate (保利置业). Ini juga menandai penerapan penuh model “pengadaan dan pertukaran akuisisi perumahan” dari seluruh proses: mulai dari pengumpulan sumber unit, pertukaran oleh warga, hingga pengadaan perumahan sewa jaminan.

Lokasi penandatanganan kasus pertama dari model “pengadaan dan pertukaran akuisisi perumahan”. (Foto disediakan oleh narasumber)

“Kebijakan ini benar-benar menyelesaikan kebutuhan saya untuk peningkatan tempat tinggal, dan caranya praktis, sehingga saya dapat lancar melakukan peningkatan hunian.” Ungkap Tuan Shi. Ia memiliki rumah second di Distrik Jing’an seluas sekitar 40 meter persegi. Setelah pemerintah membelinya dengan nilai 2,2 juta yuan, ia menggunakan kupon rumah (房票) untuk membeli sebuah rumah baru seluas 112 meter persegi di Poly Real Estate “Yu Jing’an” (誉静安).

Direktur departemen manajemen pemasaran perusahaan Poly Real Estate Shanghai, Huang Xing (黄幸), berpendapat bahwa kebijakan “pengadaan dan pertukaran akuisisi perumahan” yang diluncurkan sebagai program percobaan ini secara tepat menyelesaikan persoalan “titik macet” pada tahap pertukaran kebutuhan hunian untuk peningkatan. Kebijakan ini mendorong pelepasan kebutuhan untuk peningkatan hunian.

Seorang pejabat terkait Biro Perumahan dan Administrasi (房管局) Kota Shanghai menyatakan bahwa kasus “pengadaan dan pertukaran akuisisi perumahan” di Distrik Jing’an menyediakan praktik percobaan yang dapat direplikasi dan dipromosikan untuk pengumpulan perumahan sewa jaminan serta program peningkatan hunian di seluruh kota. Pejabat terkait Biro Perumahan dan Administrasi Distrik Jing’an menganalisis bahwa model tradisional sudah sulit untuk sepenuhnya memenuhi kebutuhan tambahan dalam pengumpulan perumahan sewa jaminan. Untuk lebih memperluas kanal pengumpulan sumber unit, Distrik Jing’an mengembangkan model inovatif “pengadaan dan pertukaran akuisisi perumahan” ini, yang merupakan arah penting penguatan dalam program “lima belas lima” (十五五) untuk pengumpulan perumahan sewa jaminan di distrik tersebut.

Saat wartawan mengetahui di lokasi penandatanganan, perusahaan perumahan jaminan Distrik Jing’an sebagai pihak pelaksana mengikuti prinsip berbasis pasar, melakukan akuisisi rumah stok kecil dengan unit lengkap (成套小户型) yang memiliki kejelasan kepemilikan dan total harga yang sesuai di dalam distrik tersebut. Setelah sumber unit mengalami peremajaan dan peningkatan melalui standar yang seragam, semuanya akan dimasukkan ke dalam sistem manajemen perumahan sewa jaminan tingkat distrik. Dengan standar yang lebih rendah daripada harga sewa pasar di segmen lokasi yang sama, sumber unit ini akan ditujukan untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal kelompok seperti warga baru (新市民) dan kaum muda.

Sekaligus, model ini juga membuka kanal baru bagi warga yang memiliki kebutuhan peningkatan hunian: warga dapat terlebih dahulu mengunci (mengunci pilihan) pada unit rumah komersial yang baru dibangun di Distrik Jing’an beserta niat sumber unit serta syarat pembelian, lalu mengajukan permohonan akuisisi rumah lama ke perusahaan perumahan jaminan distrik; perusahaan perumahan jaminan distrik memberikan kupon rumah kepada warga pemohon, yang digunakan khusus untuk pertukaran, sehingga terwujud “penanganan perumahan lama yang normatif, dan pembelian rumah baru yang berjalan lancar” dalam bentuk siklus tertutup.

“Ini bukan hanya inovasi mekanisme transaksi, tetapi juga proyek kesejahteraan rakyat yang penuh perhatian dan berdaya.” kata Chen Ji (陈吉), Direktur Utama perusahaan Poly Real Estate Shanghai. Program percobaan di Distrik Jing’an mengubah “rumah dinas lama” (老公房) yang telah lama mengendap di tangan warga menjadi “aset yang dapat digerakkan (dapat dipertukarkan)”, sehingga ketika warga membeli rumah baru, mereka tidak lagi khawatir soal “rumah lama yang tidak bisa dijual”.

(Penulis berita: Zheng Jundian (记者郑钧天), You Zixun (有之炘))

(Pemimpin redaksi: Wang Zhiqiang HF013)

     【Penafian】Artikel ini hanya mewakili pendapat pribadi penulis dan tidak ada kaitannya dengan Hexun. Situs Hexun bersikap netral terhadap pernyataan, pandangan, dan penilaian yang dimuat dalam artikel, serta tidak memberikan jaminan apa pun secara tegas maupun tersirat terkait akurasi, keandalan, atau kelengkapan dari konten yang terkandung. Silakan pembaca hanya dijadikan referensi dan menanggung seluruh tanggung jawab masing-masing. Email：news_center@staff.hexun.com