Manajemen China Resources Land: Peningkatan posisi strategis, menargetkan pengembang dan operator investasi di kota kelas dunia丨Wawasan Keuangan · Laporan Tahunan

30 Maret, China Resources Land merilis pengumuman kinerja untuk tahun 2025, dan mengadakan konferensi pelaporan kinerja industri. Pengerusi dewan direksi China Resources Land, Li Xin, manajer umum Xu Rong, wakil ketua Zhang Dawei, chief financial officer (CFO) Zhao Wei, chief operating officer (COO) Chen Wei, serta jajaran manajemen lainnya hadir untuk mengulas capaian operasional perusahaan tahun 2025, penilaian tren industri, serta menetapkan strategi pengembangan dan target kinerja untuk periode “Rencana Lima Tahun ke-15”.

Berdasarkan laporan keuangan, pada tahun 2025 perusahaan mencapai total pendapatan komprehensif sebesar RMB 2.814,4 miliar, meningkat 0,9%. Di antaranya, pendapatan dari bisnis pengembangan dan penjualan berbasis properti sebesar RMB 2.381,6 miliar; pendapatan dari bisnis pendapatan sewa properti investasi usaha (income-generating real estate rental) sebesar RMB 254,4 miliar; dan pendapatan dari bisnis manajemen aset berbasis biaya ringan (light-asset management fee) sebesar RMB 178,3 miliar. Total pendapatan dari bisnis berulang sebesar RMB 432,8 miliar, meningkat 3,7%, dan menyumbang 15,4% dari total pendapatan.

Dalam periode tersebut, margin laba kotor komprehensif sebesar 21,2%. Di antaranya, margin laba kotor untuk bisnis pengembangan dan penjualan berbasis properti sebesar 15,5%; margin laba kotor untuk bisnis pendapatan sewa properti investasi usaha sebesar 71,8%, meningkat 1,8 poin persentase tahun ke tahun. Peningkatan efisiensi operasi China Resources MixC Lifestyle mendorong margin laba kotor meningkat 2,5 poin persentase tahun ke tahun menjadi 35,5%.

Dalam periode pelaporan, laba yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham sebesar RMB 254,2 miliar; laba yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham inti (selanjutnya disebut “laba bersih inti”) setelah mengurangi kenaikan nilai penilaian properti investasi pada tahun berjalan dan mengembalikan kenaikan penilaian kumulatif yang telah direalisasi dari sebagian proyek properti investasi yang dilepas pada tahun berjalan sebesar RMB 224,8 miliar. Di antaranya, laba bersih inti dari bisnis berulang mencapai RMB 116,5 miliar; kontribusi laba bersih inti meningkat 11,2 poin persentase tahun ke tahun menjadi 51,8%.

Laporan menunjukkan bahwa pada tahun 2025 grup mencapai nilai penjualan terikat kontrak (property contract signings) sebesar RMB 2.336,0 miliar, menempati peringkat ketiga di industri, dengan luas kontrak sebesar 9,22 juta meter persegi. Hingga akhir 2025, grup telah mengunci pendapatan dari kontrak yang sudah ditandatangani namun belum diselesaikan sebesar RMB 1.645,8 miliar, diperkirakan RMB 1.234,8 miliar akan diselesaikan pada tahun 2026. Dalam periode pelaporan, grup menambah total cadangan tanah dengan luas bangunan yang dapat dikembangkan (plot ratio) sebesar 3,39 juta meter persegi. Hingga akhir 2025, total cadangan tanah grup sekitar 46,73 juta meter persegi.

Dalam konferensi pelaporan kinerja, Pengerusi dewan direksi Li Xin menyatakan bahwa tahun 2025 adalah langkah penting bagi industri real estat Tiongkok dalam penyesuaian yang mendalam dan percepatan transformasi. Secara keseluruhan, pasar berlanjut dengan tren menurun, diferensiasi struktural makin meningkat, dan industri berada pada fase pengembangan dari “ekspansi berbasis pertambahan” menuju “peningkatan kualitas dan efisiensi aset yang sudah ada”. Model pengembangan baru sedang mempercepat rekonstruksi.

“Bertumpu pada tren industri, China Resources Land meningkatkan posisi strategis menjadi: menciptakan operator investasi, pengembangan, dan operasional kota kelas dunia.” Li Xin menegaskan bahwa penciptaan kelas dunia memiliki lima standar utama: profitabilitas yang berkualitas, keuangan yang sehat, model yang maju, nilai pasar terdepan, dan merek yang unggul. Untuk mewujudkan posisi ini, China Resources Land akan secara tegas menjalankan tiga kebijakan operasional: pertama, “membebaskan pikiran, transformasi inovatif, dan pembangunan berkualitas tinggi secara menyeluruh”, mematahkan belenggu pertumbuhan, serta mendorong iterasi dan peningkatan upgrade model bisnis; kedua, “peningkatan yang efektif pada kualitas dan pertumbuhan kuantitas yang wajar”, menyeimbangkan kecepatan dan kualitas pengembangan untuk mencapai pembangunan berkelanjutan; ketiga, “pendapatan dengan profit dan laba dengan arus kas”, berpegang pada batas bawah profitabilitas, serta menjaga keamanan keuangan perusahaan. Bersamaan dengan itu, China Resources Land akan melalui koordinasi dan upaya searah yang efisien dari “tiga kurva pertumbuhan”, membentuk kembali keunggulan kompetitif baru industri, serta memperkuat fondasi pembangunan berkualitas tinggi.

Menanggapi rencana kinerja “Rencana Lima Tahun ke-15”, Li Xin menegaskan lebih lanjut tiga target pengembangan untuk tiga segmen bisnis utama, untuk memastikan bahwa “tiga kurva pertumbuhan” tetap berada pada tren pertumbuhan keseluruhan yang stabil.

Di antaranya, untuk bisnis pengembangan dan penjualan, diperkirakan pada tahun 2026–2027, pasar properti tradisional masih akan menghadapi tekanan pasar tertentu. Namun, seiring peningkatan kualitas investasi, serta terealisasinya “membuat satu terealisasi menjadi satu” (one-to-one execution), pelepasan pertambahan (incremental) yang berkelanjutan akan mendorong bisnis pengembangan untuk stabil dan berbalik naik. Diperkirakan pada akhir “Rencana Lima Tahun ke-15”, skala pendapatan bisnis pengembangan dan penjualan akan bertahan di kisaran 2.000 miliar, dengan proporsi pendapatan dipertahankan pada tingkat 70%–75%, dan proporsi laba mendekati 40%.

Bisnis persewaan properti investasi akan tumbuh secara stabil. Meskipun ada sebagian proyek yang akan dilakukan sekuritisasi aset, seiring pembukaan berkelanjutan pusat perbelanjaan yang masih dalam pembangunan, peningkatan kualitas pengoperasian pusat perbelanjaan yang sudah beroperasi, serta siklus bisnis manajemen aset yang efektif, diperkirakan pada akhir “Rencana Lima Tahun ke-15”, pendapatan akan stabil di kisaran 30 miliar, dengan skala dan kualitas tetap menjadi yang pertama di industri, proporsi pendapatan mendekati 15%, dan proporsi laba mendekati 50%.

Bisnis manajemen aset berbasis biaya untuk aset ringan akan mempertahankan momentum pertumbuhan yang baik, dengan tingkat pertumbuhan tahunan diperkirakan melebihi 10%. Skala pendapatan diharapkan mencapai sekitar 20 miliar pada “Rencana Lima Tahun ke-15”, dengan proporsi laba sebesar 10%~15%.