Batas maksimum pinjaman sebesar 3,06 juta yuan! Hangzhou mengumumkan kebijakan baru tentang dana perumahan kolektif

30 Maret, Hangzhou merilis kebijakan baru dana perumahan (housing provident fund), yang di antaranya menetapkan peningkatan batas maksimum pinjaman. Untuk keluarga biasa, batas maksimum pinjaman dinaikkan menjadi 1,8 juta yuan, serta membangun mekanisme kenaikan yang dapat digabung (叠加). Pendatang baru dan kaum muda akan dikenai kenaikan 20%, keluarga dengan banyak anak dan talenta berlevel tinggi kenaikan 50%, pembelian rumah dengan bangunan hijau serta skema “tukar lama dengan baru” kenaikan 20%. Dalam tiga kondisi tersebut, kenaikan maksimum dapat digabung hingga 70%, sehingga batas pinjaman aktual mencapai 3,06 juta yuan. Selain itu, ditambahkan penarikan untuk membayar pajak bea perolehan atas tanah dan bangunan untuk pembelian rumah serta penarikan biaya properti, dan memperluas cakupan penarikan bantuan antar-generasi dalam keluarga.

Para pelaku industri menilai bahwa kebijakan baru dana perumahan Hangzhou ini merupakan “paket kombinasi untuk menstabilkan pasar properti, mendorong konsumsi, dan mengoptimalkan populasi”, melalui peningkatan plafon, optimalisasi aturan, serta perluasan kegunaan, untuk membentuk kerangka dukungan komprehensif yang mencakup kebutuhan mendesak dan peningkatan kualitas hunian. Ini mencerminkan arah yang jelas dari kebijakan keuangan perumahan pada tahap saat ini dalam menstabilkan pasar dan mendorong perputaran.

Menurut statistik yang tidak lengkap dari Institut Penelitian ZHONGDI, sejak awal tahun ini, lebih dari 50 kebijakan di berbagai daerah untuk mengoptimalkan pinjaman dana perumahan telah diterapkan. Dukungan utama dilakukan dengan cara meningkatkan plafon pinjaman, mengoptimalkan penetapan jumlah kepemilikan rumah (housing sets), serta memperluas cakupan penggunaan dan penarikan dana perumahan.

Hangzhou merilis kebijakan baru dana perumahan

Pada 30 Maret, Komite Pengelola Dana Perumahan Hangzhou menerbitkan 《Notifikasi Komite Pengelola Dana Perumahan Hangzhou mengenai Optimalisasi Kebijakan Penggunaan Dana Perumahan untuk Perumahan》, yang mulai berlaku pada 1 April 2026.

Pertama, meningkatkan batas maksimum pinjaman dan kelipatannya. Batas maksimum pinjaman dana perumahan perorangan dari 1,3 juta yuan dinaikkan menjadi 1,8 juta yuan. Batas pinjaman yang dapat diajukan oleh karyawan secara perorangan tidak melebihi 900.000 yuan. Kelipatan perhitungan batas pinjaman yang dapat diajukan oleh karyawan perorangan yang semula 15 kali diubah menjadi 20 kali.

Kedua, meningkatkan insentif kenaikan batas pinjaman. Untuk keluarga pendatang baru dan kaum muda, batas pinjaman akan naik 20%; untuk keluarga dengan banyak anak dan talenta berlevel tinggi, proporsi kenaikan batas pinjaman dinaikkan dari 20% menjadi 50%; untuk pembelian rumah baru berupa bangunan hijau berkarbon rendah, atau pembelian rumah dengan skema “tukar lama dengan baru” atas rumah yang tersimpan (stock) dijual dalam kurun waktu satu tahun terakhir, batas pinjaman naik 20%. Bagi mereka yang memenuhi tipe orang dan tipe rumah dalam kondisi kenaikan batas, dapat dihitung dengan memilih yang paling tinggi dan menggabungkan berdasarkan tipe yang berbeda; proporsi kenaikan maksimum yang dapat digabung adalah 70%, sehingga mencapai 3,06 juta yuan.

Ketiga, mengoptimalkan penetapan jumlah set pinjaman perumahan. Ketika keluarga karyawan penyetor membeli rumah hunian sendiri pertama atau kedua dan mengajukan pinjaman dana perumahan, apabila rumah yang dibeli dengan pinjaman dana perumahan sebelumnya telah dijual, maka jumlah penghitungan pinjaman dapat dikurangi sesuai. Masa berlaku kebijakan ini untuk sementara ditetapkan dari 1 April 2026 hingga 31 Desember 2026.

Keempat, menambahkan penarikan untuk membayar pajak bea perolehan atas tanah dan bangunan saat membeli rumah serta penarikan biaya properti. Untuk karyawan penyetor yang membeli rumah hunian sendiri di dalam wilayah administratif kota Hangzhou, dan membayar bea pajak tersebut pada atau setelah 1 April 2026, pihak yang bersangkutan dan pasangan dapat menarik saldo pada rekening dana perumahan. Karyawan penyetor dan pasangan juga dapat menarik dana perumahan untuk membayar biaya properti atas 1 unit rumah hunian sendiri dalam wilayah administratif kota Hangzhou yang terdaftar atas nama keluarga. Penarikan dilakukan 1 kali per tahun, dengan total jumlah yang dapat ditarik keluarga pada tahun berjalan tidak melebihi 10.000 yuan.

Kelima, melonggarkan batas waktu penarikan untuk membeli atau membangun rumah hunian. Untuk karyawan penyetor yang membeli, membangun rumah hunian sendiri dan belum mengajukan pinjaman perumahan, saldo rekening dana perumahan yang ditarik dapat dipakai hingga 5 tahun setelah menandatangani kontrak pembelian atau pembangunan, dengan jumlah kali penarikan kumulatif tidak lebih dari 3 kali, serta jumlah penarikan kumulatif tidak lebih dari total biaya aktual.

Keenam, memperluas cakupan penarikan bantuan antar-generasi dalam keluarga. Untuk karyawan penyetor yang membeli, membangun, merenovasi ulang, atau memperbaiki besar (besar-besaran) rumah hunian sendiri, atau melakukan penarikan dari rekening dana perumahan karena kekurangan untuk membayar pokok dan bunga pinjaman perumahan, pasangan, kedua orang tua (keduanya), anak, dan pasangan dari anak dapat mengajukan penarikan dana perumahan masing-masing berdasarkan bukti hubungan yang sah. Total jumlah penarikan tidak boleh melebihi batas yang ditetapkan.

Lebih dari 50 kebijakan di berbagai daerah untuk mengoptimalkan pinjaman dana perumahan

Wakil Direktur Eksekutif Wilayah Tiongkok Timur Institut Penelitian ZHONGDI, Gao Yuan Sheng, mengatakan bahwa kebijakan dana perumahan Hangzhou kali ini merupakan “paket kombinasi untuk menstabilkan pasar properti, mendorong konsumsi, dan mengoptimalkan populasi”. Dari sisi pinjaman, batas pinjaman maksimum untuk keluarga biasa meningkat menjadi 1,8 juta yuan, dan dibangun mekanisme kenaikan yang dapat digabung. Pendatang baru dan kaum muda naik 20%, keluarga dengan banyak anak dan talenta berlevel tinggi naik 50%, pembelian rumah dengan bangunan hijau serta skema “tukar lama dengan baru” naik 20%. Untuk tiga kondisi tersebut, kenaikan maksimum dapat digabung hingga 70%, sehingga batas pinjaman aktual ikut meningkat. Dari sisi penetapan, apabila rumah yang dibeli dengan pinjaman dana perumahan sebelumnya telah dijual, maka jumlah kali pinjaman dapat dikurangi. Keluarga “jual satu beli satu” dapat menetapkan kembali berdasarkan standar rumah pertama, sehingga rantai kebutuhan peningkatan kualitas hunian dapat diaktifkan secara lebih tepat. Dari sisi penarikan, ditambahkan mekanisme bantuan antar-generasi, sehingga kerabat garis lurus dapat menarik dana rekening untuk mendukung pembelian rumah, sekaligus memasukkan pajak bea dan biaya properti ke dalam cakupan penarikan; skenario penggunaan dana pun semakin diperluas, dan dana yang mengendap dapat dioptimalkan.

“Secara keseluruhan, kebijakan baru ini, melalui peningkatan plafon, optimalisasi aturan, serta perluasan kegunaan, membangun kerangka dukungan komprehensif yang mencakup kebutuhan mendesak dan peningkatan kualitas hunian, yang mencerminkan arah yang jelas dari kebijakan keuangan perumahan tahap saat ini dalam menstabilkan pasar dan mendorong perputaran.” kata Gao Yuan Sheng.

Berdasarkan statistik yang tidak lengkap dari Institut Penelitian ZHONGDI, sejak awal tahun ini, lebih dari 50 kebijakan di berbagai daerah telah mengoptimalkan pinjaman dana perumahan. Dukungan utama dilakukan melalui peningkatan plafon pinjaman, optimalisasi penetapan jumlah set rumah, serta perluasan cakupan penggunaan penarikan dana perumahan, misalnya: Shanghai meningkatkan batas maksimum pinjaman dana perumahan menjadi 2,4 juta yuan, dan setelah kenaikan dapat mencapai 3,24 juta yuan; serta memperluas cakupan penerapan kebijakan kenaikan untuk keluarga dengan banyak anak hingga rumah set kedua. Chengdu dan Shenyang secara bertahap membatalkan pembatasan jumlah kali pinjaman dana perumahan untuk sementara; di banyak wilayah dalam Provinsi Fujian, cakupan penggunaan penarikan dana perumahan diperluas, untuk mendukung penarikan renovasi rumah, penarikan untuk pembelian tempat parkir, dan penarikan untuk pembaruan perkotaan, dll.

(Artikel bersumber dari: China Securities Journal)