5,92 milyar! Poly mengalahkan China Resources, China State Construction dan China Vanke, dan memenangkan tanah raja senilai ratusan miliar!

Tahun 2026, salah satu lelang tanah paling bernilai di Shanghai baru saja selesai!

Lahan kembar di dalam lingkaran dalam Changning ini adalah tanah bernilai miliaran yuan pertama di Changning setelah bertahun-tahun, menarik perhatian dari tiga raksasa properti: China Resources, Poly Developments, dan China Jinmao yang bersaing secara bersamaan.

Akhirnya, Poly Developments memenangkan lelang dengan harga total 5,92 miliar yuan, harga bangunan 77.697 yuan/m², dengan tingkat premi 6,43%, merebut “raja tanah miliaran” di Changning.

Yang menarik, China Resources dan China Jinmao terus menambah harga selama 40 putaran awal, sementara Poly Developments tidak menawar di awal, memilih untuk menutup di putaran ke-41 dan langsung memenangkan lelang.

“Aturan Tujuh Shanghai” baru saja berusia satu bulan, rantai pertukaran properti bekas mulai terhubung secara bertahap, pasar rumah mewah semakin aktif, dan saat ini tindakan ini pasti sudah dipertimbangkan secara matang.

Setelah menyelesaikan lelang besar ini, Poly Developments, yang baru saja menjadi “ahli rumah mewah”, memasuki tahap baru di mana seluruh lingkaran dalam mulai berkembang pesat.

01

Lelang pertama di dalam lingkaran dalam, Changning menunggu selama 17 tahun

Hari ini, lahan kembar di dalam lingkaran dalam Changning yang dilelang terletak di kawasan Zhongshan Park, dengan pemandangan Sungai Suzhou di utara, dan taman Zhongshan Park yang bisa dicapai dengan berjalan kaki di selatan.

Lahan E1-17 seluas 4.490,52 m² dengan rasio bangunan 2,4; dan lahan E1-21 seluas 24.508,81 m² dengan rasio bangunan 2,67.

Menurut pandangan umum, lahan kembar di dalam lingkaran dalam Changning ini mungkin adalah pelelangan properti terbuka paling bernilai tahun ini.

Di satu sisi, ukurannya besar dan jenisnya murni, merupakan tanah yang secara alami cocok untuk properti mewah kelas atas.

Harga awal untuk kedua lahan ini adalah 5,564 miliar yuan, dengan nilai properti yang mudah menembus 10 miliar yuan. Meskipun hanya dilengkapi dengan sedikit fasilitas komersial dan umum, tetap didominasi oleh residensial murni.

Sepanjang Sungai Suzhou di Shanghai, kawasan ini dikenal sebagai kawasan properti mewah kelas atas, dan kombinasi lingkaran dalam Changning + Sungai Suzhou + properti bernilai miliaran yuan ini sangat menarik bagi pengembang properti.

Di sisi lain, lokasi yang sangat baik dan nilai yang disepakati bersama menjadikannya pusat yang tidak kekurangan perhatian pasar.

Nilai di dalam lingkaran dalam Shanghai sudah tidak perlu diragukan lagi, dan di Changning, yang tanahnya semakin langka, pelelangan tanah sebesar ini terakhir kali terjadi pada tahun 2009.

Dapat dicapai dengan berjalan kaki ke Sungai Suzhou, taman Zhongshan, dan Jalan Wanhangdu, semua sumber daya utama Shanghai terkumpul dalam lingkaran hidup 10 menit.

Tantangan dalam mengelola lahan ini cukup tinggi, karena orientasinya yang tidak beraturan dan kondisi konstruksi yang cukup menantang, sehingga lebih cocok untuk pengembang properti besar yang memiliki kekuatan operasional dan reputasi pasar yang baik.

Ditambah lagi, setelah satu bulan berlakunya “Tujuh Aturan Shanghai”, pengembang properti semakin bersemangat untuk menguasai lokasi inti, membuat lelang ini semakin bernilai dan menarik perhatian dari tiga raksasa properti:

China Resources Land + Xin Changning, Poly Developments, China Jinmao.

Akhirnya, Poly Developments memenangkan lahan ini di putaran ke-41 dengan harga total 5,92 miliar yuan, harga bangunan 77.697 yuan/m², dengan tingkat premi 6,43%.

Tentu saja, semua ini sudah diprediksi. Pada 24 Maret, anak perusahaan Poly Developments telah mengumumkan rencana tender, berencana menginvestasikan 10 miliar yuan, dengan biaya konstruksi sekitar 930 juta yuan.

Keyakinan terhadap aset utama Shanghai membuat Poly Developments kembali menjadi pemenang di akhir.

02

Poly Developments, ahli rumah mewah, kembali beraksi

Perubahan Poly Developments dalam beberapa tahun terakhir tidak hanya dari segi skala yang terus memimpin, tetapi juga dari inovasi produk kelas atas yang semakin berkembang—

Sedang bertransformasi dari pengembang besar yang berukuran besar menjadi “ahli rumah mewah” yang diakui.

Tahun lalu, proyek Poly Yuexi Bay di Guangzhou mencatat penjualan awal sebesar 10,6 miliar yuan, dan di Shanghai, Poly Expo Tianyue juga melampaui 10 miliar yuan, menjadi dua dari tujuh proyek miliaran yuan nasional pada 2025.

Tahun ini, karya-karya rumah mewah Poly di Shanghai juga menunjukkan percepatan evolusi dan memimpin pasar.

Di New Jiangwan City, Poly Junyuan mencatat lebih dari 170 grup pembeli, memecahkan rekor penjualan perdana tahun ini dengan tingkat pemesanan mencapai 129%.

Mereka menggunakan rasio bangunan yang sangat rendah, 1,1, sebagai dasar, melalui estetika taman yang disesuaikan dan penciptaan ruang dan suasana, menghasilkan karya bergaya taman yang memukau.

Di Yangpu, proyek Poly Bund Yao dan Bund Qi PARK77 “kembar di dalam lingkaran” didasarkan pada wawasan terhadap pelanggan di tepi sungai dalam lingkaran, dan terus memimpin pasar regional selama musim semi kecil ini.

Mereka menghadirkan karya pertama di wilayah ini yang memenuhi standar “empat generasi” rumah, dengan performa ruang terbaik di kelasnya, pilihan kustomisasi, dan standar fasilitas, membawa kekuatan produk tepi sungai Yangpu ke tingkat yang baru.

Dari pusat kota hingga lokasi utama, Poly Developments terus memperkuat produk kelas atas dan memasuki tahap baru dalam peningkatan kualitas.

Setelah memenangkan lahan di dalam lingkaran dalam Changning ini, mereka menjadi salah satu pengembang dengan jangkauan paling luas dan produk terbanyak di kawasan pusat Shanghai.

03

Satu bulan sejak “Tujuh Aturan Shanghai”, pasar rumah mewah semakin aktif

Setelah satu bulan berlakunya “Tujuh Aturan Shanghai”, pasar rumah bekas di Shanghai mengalami pemulihan besar-besaran: target 30.000 unit tercapai di bulan Maret.

Hanya dua hari lalu, 28 Maret, transaksi online harian rumah bekas di Shanghai mencapai 1.585 unit, tertinggi dalam lima tahun terakhir.

Dalam sebulan terakhir, pusat transaksi properti di berbagai distrik sangat ramai, jauh lebih sibuk dibandingkan dua tahun lalu saat musim semi kecil.

Volume rumah bekas yang meningkat membuka rantai pertukaran properti, dan dana pertukaran mengalir ke pasar rumah mewah, yang secara langsung dirasakan oleh para pengembang.

Pengalaman langsungnya adalah: pasar rumah mewah Shanghai sedang mengalami serangan balik yang kuat.

Contohnya, Poly’s Bund Yao, dalam delapan jam hari pertama penjualan, terjual lebih dari 100%, dan penjualan tahap kedua lebih dari 93%, menjadi proyek baru pertama di lingkaran dalam yang terjual lebih dari 90% dalam peluncuran perdana tahun ini.

China Resources’ Yunqi Binjiang, dalam empat tahap peluncuran, mencapai lebih dari 90% terjual pada hari peluncuran, dan total penjualan mencapai 10,8 miliar yuan, menjadi satu-satunya rumah mewah miliaran yuan dalam empat bulan terakhir.

Jinmao’s Jinmao Puyuan, yang tetap populer setelah “Tujuh Aturan Shanghai”, mencatat transaksi lebih dari 1,7 miliar yuan di awal Maret, dan selama akhir pekan 21-22 Maret, meraup sekitar 550 juta yuan.

Kinerja kuat dari properti rumah mewah inti ini memberi kepercayaan diri lebih besar kepada para raksasa pengembang.

Ini juga menjelaskan mengapa Poly, China Resources, dan Jinmao memilih untuk aktif berpartisipasi dalam lelang tanah kembar di Changning.

Setelah pelelangan tanah utama ini, “pertempuran para dewa” di dalam lingkaran dalam Shanghai akan memasuki tahap yang semakin memanas.

Mari kita lihat karya apa yang akan dipersembahkan Poly untuk memenuhi harapan pasar terhadap “raja tanah miliaran yuan”.

Bagaimana pandangan kalian tentang lelang tanah kali ini? Silakan berikan like dan komentar untuk diskusi bersama.