Transaksi terkait turun menjadi 7,6%, layanan perusahaan unggulan mengandalkan "pihak ketiga" untuk menembus pasar?

27 Maret, Excellence Business Services mengadakan konferensi rilis kinerja tahunan 2025 di Shenzhen. Berdasarkan data laporan keuangan, setelah meniadakan faktor-faktor non-operasional, pada tahun 2025 perusahaan mencatat pendapatan usaha sekitar 41,2 miliar yuan, naik 8,6%; kas dan setara kas (termasuk aset keuangan) sebesar 1,35 miliar yuan.

Yang patut dicatat adalah bahwa setelah melakukan pencadangan penurunan nilai secara penuh dan secara aktif melepas risiko, laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham Excellence Business Services adalah 1,03 miliar yuan. Terkait penurunan pada sisi laba, manajemen perusahaan dalam konferensi tersebut mendefinisikannya sebagai proses “secara aktif mengeluarkan kelebihan air” untuk menghadapi siklus industri serta proses membangun kembali fondasi.

Porsi transaksi pihak terkait turun menjadi 7,6%

Pada tahun 2025, industri manajemen properti domestik secara keseluruhan masih berada dalam periode penyesuaian mendalam. Berdasarkan data dari China Index Academy, laju pertumbuhan pendapatan perusahaan properti terdaftar telah turun dari sekitar 40% pada 2021 menjadi dalam batas 4%, sedangkan margin laba kotor industri secara keseluruhan turun dari sekitar 30% menjadi kisaran 20%.

Di tengah tekanan yang dialami industri secara umum, memisahkan beban, serta memperkuat independensi menjadi pilihan umum bagi perusahaan properti.

Penanggung jawab pusat manajemen keuangan Excellence Business Services, Xia Shigang, mengakui dalam konferensi tersebut: “Penurunan laba adalah proses mengeluarkan kelebihan air secara aktif dan menguatkan fondasi. Dampak dari penyisihan penurunan nilai memang membuat laporan keuangan tertekan dalam jangka pendek, tetapi setelah penyesuaian mendalam di pasar, perusahaan dapat berangkat dengan beban lebih ringan, serta memperoleh kinerja yang lebih berkelanjutan dan sehat.”

Perubahan data membuktikan logika tersebut. Pada tahun 2025, porsi pendapatan transaksi pihak terkait Excellence Business Services turun lebih lanjut dari 9,9% tahun lalu menjadi 7,6%, dan independensi bisnis terus diperkuat. Bersamaan dengan itu, dalam pemilihan bisnis terkait, perusahaan melakukan penilaian ulang terhadap kemampuan penagihan proyek, berfokus pada proyek-proyek berkualitas yang mudah ditagih seperti di wilayah Shenzhen, dan secara proaktif menghentikan layanan untuk bisnis yang ekspektasi penagihannya lebih rendah.

Pendapatan bisnis pihak ketigatinggibertumbuh

Sambil menurun tingkat ketergantungan pada pihak terkait, ekspansi pihak ketiga yang berorientasi pasar sedang menjadi landasan kinerja Excellence Business Services. Pengumuman kinerja menunjukkan bahwa hingga tahun 2025, total luas properti yang dikelola perusahaan mencapai 78,27 juta meter persegi, naik 8,4%. Di antaranya, porsi luas yang dikelola pihak ketiga meningkat menjadi 63,6%, dan porsi luas yang dikelola di kota tier pertama serta tier pertama baru mencapai 76,5%. Selama periode tersebut, pendapatan dasar properti yang dikembangkan pihak ketiga mencapai 1,98 miliar yuan, naik 17,1%, dan terus mempertahankan pertumbuhan dua digit.

“Proyek pelanggan strategis yang bekerja sama dengan kami lebih dari 5 tahun telah mencapai 47, dan hanya pada tahun 2025 saja, melalui pengaliran pelanggan dari pelanggan strategis kami menghasilkan 27 proyek lanjutan.” CEO Excellence Business Services, Yang Zhidong, menyatakan dalam konferensi kinerja bahwa ini adalah efek berulang yang dihasilkan oleh reputasi. Data menunjukkan, pendapatan tahunan terhitung (annualized) untuk bisnis pelanggan strategis naik 24,2% secara year-on-year, lebih tinggi dibandingkan kenaikan year-on-year sebesar 42,9% pada jumlah proyek besar dengan luas lebih dari 500.000 meter persegi, sedangkan tingkat retensi kontrak persediaan pelanggan strategis mendekati 100%.

Selain itu, perusahaan juga menarik perhatian pasar dalam akuisisi pelanggan di bidang properti non-tradisional. Pada tahun 2025, Excellence Business Services berturut-turut berhasil mengantongi proyek gedung A/B dari Ali Wangjing dan proyek Fang Heng International, serta kantor pusat global ZTE, dan juga masuk ke jalur bernilai tinggi di bidang alat medis seperti basis Nanjing untuk Mindray Medical, Lab Nasional Suzhou, serta Institut Riset Optoelektronik Universitas West Lake.

Untuk panduan kinerja di masa depan, manajemen menyatakan bahwa perusahaan akan terus menjadikan ekspansi eksternal pihak ketiga sebagai pilar inti dan faktor pendorong pertumbuhan kinerja perusahaan, dengan pertumbuhan tingkat pendapatan dan skala tetap berada pada persentase pertumbuhan dua digit.

Menulis: Reporter Sun Yang dari Nandu·Wan Caijiaoshe