Mengembalikan tanah Hefei dan Chao Lake, Overseas Chinese Town (Asia) mendapatkan kompensasi sebesar 2,321 juta yuan

Pada tanggal sebelumnya, Overseas Chinese City (Asia) merilis pengumuman, di mana anak perusahaan tidak sepenuhnya dimiliki secara tidak langsung bernama Hefei Huanqiao City (Asia) berniat melalui skema penyerahan kembali lahan (land acquisition) menyerahkan kembali lahan unit Chaohu kepada Pusat Cadangan Tanah Kota Chaohu; biaya kompensasi akan sebesar RMB 5,96 miliar; Hefei Huanqiao City Real Estate berniat melalui skema penyerahan kembali lahan menyerahkan kembali tiga bidang lahan Hefei kepada Pusat Cadangan Tanah Kota Hefei; biaya kompensasi akan sebesar RMB 1,725 miliar.

Berdasarkan informasi yang diperoleh reporter dari 《Daily Economic News》, lahan Chaohu terkait dengan area kawasan Kota Resor Mata Air Panas Bantang; sedangkan lahan Hefei sebelumnya merupakan lahan Tahap II dari International Airport Town. Sebelumnya, otoritas sumber daya alam dan perencanaan kota Chaohu serta kota Hefei telah masing-masing mengumumkan hal-hal terkait pengadaan kembali tersebut.

Menurut pengumuman, semua bidang lahan yang akan diakuisisi kembali merupakan lahan kosong (net land), belum dikembangkan. Setelah diakuisisi kembali, luas lahan sisa proyek Chaohu sekitar 88.200 meter persegi; hingga akhir tahun 2025, luas bangunan yang memenuhi kapasitas (floor area yang diizinkan) yang sudah selesai dan yang belum selesai masing-masing sekitar 0 dan 63.300 meter persegi; luas lahan sisa proyek Hefei sekitar 780.300 meter persegi; hingga akhir tahun 2025, luas bangunan yang memenuhi kapasitas yang sudah selesai dan yang belum selesai masing-masing sekitar 618.200 meter persegi dan 311.400 meter persegi.

Pada tanggal 31 Desember 2025, lahan Chaohu dan lahan Hefei mencatat kerugian penurunan nilai yang belum diaudit masing-masing sebesar 514 juta yuan dan 1,109 miliar yuan. Jumlah bersih yang diharapkan diterima terutama akan digunakan seluruhnya untuk proyek-proyek yang masih tersisa, termasuk pembayaran yang telah timbul dari proyek penyelesaian serta pembayaran di masa depan, dan modal kerja (termasuk pelunasan pinjaman).

Huanqiao City (Asia) dalam pengumumannya menyatakan bahwa perusahaan juga pernah mencoba untuk menjual lahan-lahan tersebut, tetapi tidak berhasil karena tidak ada pembeli yang memiliki kemauan dan kemampuan, serta faktor-faktor seperti perbedaan yang signifikan dengan ekspektasi harga. Setelah melakukan penilaian yang cermat terhadap biaya yang diperlukan untuk mengembangkan lahan-lahan tersebut, pengembalian yang diperkirakan dari pengembangan, serta risiko dan ketidakpastian terkait, dan dengan mempertimbangkan kondisi pasar saat ini, perusahaan berpendapat bahwa pada tahap ini menggelontorkan sejumlah besar modal untuk mendorong pembangunan atau tidak bersikap hati-hati dan tidak efektif dalam penggunaan sumber daya mungkin akan membawa risiko utang tambahan, tekanan keuangan, serta risiko kerugian bagi grup.

Huanqiao City (Asia) berpendapat bahwa pengadaan kembali tanah di Chaohu dan pengadaan kembali tanah di Hefei sama-sama merupakan peluang untuk mengaktifkan kembali aset, yang dapat mengurangi risiko operasional aset-aset tersebut bagi grup serta meningkatkan fleksibilitas dan potensi pengembangan grup. Biaya kompensasi untuk lahan tunai akan membawa arus kas tambahan bagi grup, dan meningkatkan kondisi modal kerja, likuiditas, serta kemampuan untuk menghadapi risiko.

Daily Economic News