Pasar properti menyambut "Musim Semi Kecil" Kebijakan baru terus menunjukkan efektivitasnya, dan kepercayaan pasar secara signifikan pulih

Memasuki bulan Maret, pasar properti real estat Shanghai menyambut “musim semi kecil” yang lama dinanti. Tepat pada saat kebijakan baru “Tujuh Ketentuan Shanghai (沪七条)” telah berlaku selama satu bulan, volume transaksi rumah sekunder terus meningkat, dan kepercayaan pasar terlihat jelas kembali menguat.

Menurut laporan dari Biro Administrasi Perumahan dan Pengelolaan Real Estat Kota Shanghai, setelah pelaksanaan kebijakan baru “Tujuh Ketentuan Shanghai” selama satu bulan, akumulasi transaksi rumah baru dan rumah sekunder di Shanghai mencapai 25.700 unit, total luas 2,17 juta meter persegi, meningkat 11% dibanding periode yang sama setelah Imlek tahun 2025.

Di sebuah gerai perantara properti di Distrik Xuhui, Shanghai, pimpinan gerai menyatakan bahwa keputusan pelanggan belakangan ini jelas dipercepat, jumlah pelanggan yang bertransaksi dalam 7 hari meningkat, dan minat kelompok pembeli rumah untuk kebutuhan mendesak (rumah tangga yang membeli untuk ditempati) masuk ke pasar semakin kuat.

Seorang pimpinan gerai perantara properti, Huang Yan, menjelaskan bahwa pada bulan Maret ini, dari sisi volume transaksi yang dilakukan secara aktif, jumlah listing yang terjual sudah mencapai sekitar 110 unit, meningkat sekitar 60% dibanding Januari. Volume peninjauan (showing) di gerai pada bulan ini sudah mencapai lebih dari 280 sesi, meningkat lebih dari 50% dibanding Januari.

Tuan Li, seorang pembeli rumah, menyatakan bahwa setelah kebijakan baru keluar, plafon pinjaman dana perumahan (公积金) meningkat, sehingga tekanan bagi mereka dalam membeli rumah juga berkurang cukup banyak.

Pada kuartal pertama 2026, seluruh kota Shanghai menunjukkan perubahan yang positif pada volume transaksi, volume listing, harga pasar, dan ekspektasi pasar untuk rumah sekunder.

Langkah optimalisasi kebijakan dana perumahan untuk sewa hunian yang bersifat menjamin ketersediaan di banyak daerah

Beberapa hari terakhir, beberapa wilayah di Guangdong secara aktif mendorong penerbitan langkah kebijakan dana perumahan (公积金), melalui berbagai langkah seperti menaikkan plafon pinjaman, memperluas cakupan peserta simpanan, dan melonggarkan persyaratan pengajuan. Langkah-langkah tersebut bertujuan untuk meringankan tekanan dana bagi peserta dalam membeli rumah. Dalam satu bulan terakhir, kebijakan baru di delapan kota seperti Shenzhen, Huizhou, Zhongshan, Jiangmen, Yangjiang, Zhaoqing, Qingyuan, dan Yunfu telah dirilis bertahap, sehingga lebih mengoptimalkan lingkungan dukungan konsumsi perumahan.

Di Shenzhen, Peraturan Pengelolaan Dana Perumahan Shenzhen edisi terbaru akan mulai berlaku secara resmi pada 1 April. Peraturan ini melakukan revisi menyeluruh terhadap peraturan sementara yang telah berjalan lebih dari sepuluh tahun. Menegaskan bahwa pelaku usaha perorangan, pekerja lepas, serta tenaga kerja fleksibel lainnya dimasukkan ke dalam ruang lingkup penyetoran dan penggunaan dana perumahan. Pada saat yang sama, memungkinkan karyawan meningkatkan secara sukarela persentase penyetoran pribadi di atas dasar rasio penyetoran unit kerja, dengan maksimum hingga 12%, dan dapat disesuaikan sekali dalam setiap tahun dana perumahan.

Di Huizhou, setempat menaikkan plafon pinjaman dana perumahan untuk rumah pertama menjadi maksimum 500.000 yuan untuk pekerja lajang dan maksimum 900.000 yuan untuk pekerja dengan pasangan (dua penyetor). Untuk rumah kedua masing-masing menjadi 400.000 yuan dan 700.000 yuan. Selain itu, menghapus batasan “pinjaman komersial untuk dikonversi menjadi pinjaman dana perumahan (商转公)” bagi satu-satunya rumah, sehingga semakin meredakan tekanan pelunasan pinjaman bagi peserta simpanan.

Di Zhongshan, mulai 16 Maret, kebijakan pinjaman dana perumahan untuk rumah sekunder dioptimalkan. Untuk rumah sekunder dengan struktur rangka, proporsi uang muka disesuaikan berdasarkan usia bangunan. Di antaranya, untuk usia bangunan 20 tahun atau kurang, uang muka minimum diturunkan menjadi 20%; untuk usia 21 hingga 25 tahun serta 26 hingga 30 tahun, proporsi uang muka juga diturunkan secara bersamaan. Selain itu, plafon pinjaman dana perumahan untuk hunian bangunan hijau dapat dinaikkan 20%. Qingyuan mulai 13 Maret, mengizinkan peserta simpanan dan pasangan mengambil saldo dana perumahan dari rekening, untuk membayar langsung uang muka rumah komoditas yang dijual (现售商品房), dengan dana ditransfer ke rekening pengawasan yang ditetapkan. Selain itu, kota ini juga secara serentak meningkatkan plafon pinjaman dan menghapus pembatasan domisili lintas wilayah, sehingga berbagai langkah saling menumpuk dan menguntungkan peserta simpanan.

Selain itu, Jiangmen, Zhaoqing, Yangjiang, dan beberapa kota lain juga secara bersamaan menaikkan batas maksimum pinjaman dana perumahan, sehingga dukungan semakin diperbesar. Di beberapa wilayah, untuk peserta simpanan yang memiliki keluarga dengan banyak anak, membeli hunian bangunan hijau atau hunian bangunan prefabrikasi, diperkenalkan kebijakan preferensial seperti kenaikan plafon pinjaman, untuk mengakomodasi kebutuhan perumahan berbagai kelompok secara menyeluruh.

Penambahan unit sewa hunian yang menjamin ketersediaan (保障性租赁住房) Ratusan hingga ribuan unit sekaligus masuk pasar

Saat ini, sedang berlangsung masa pembukaan rekrutmen musim semi. Beberapa hari terakhir, proyek residen sewa hunian yang menjamin ketersediaan (保租房) terbesar di Zona Pengembangan Teknologi Gao Xin Kota Hefei telah selesai diserahkan, dan kini sepenuhnya dibuka untuk sewa, membawa pilihan baru tinggal berkualitas tinggi bagi generasi muda kota.

Di kawasan kompleks apartemen “Yi Jian Gong Yu” di Jalan Wangjiangxi, Zona Pengembangan Gao Xin Hefei, siswa lulusan baru Sun Yuka baru saja menyewa kamar tunggal berukuran 32 meter persegi. Untuk lebih memenuhi kebutuhan hunian kaum muda, di sekitar kompleks juga menghadirkan berbagai unit usaha seperti minimarket, supermarket bahan segar, layanan restoran, dan lain-lain, sehingga sangat disukai banyak orang.

Kompleks apartemen Yi Jian Gong Yu merupakan salah satu proyek hunian sewa yang menjamin ketersediaan yang “ditambahkan (上新)” di Kota Hefei pada 2026. Luas total bangunan proyek sekitar 126,9 ribu meter persegi, direncanakan mencakup 9 gedung hunian sewa, total 2.734 unit. Saat ini, proyek sudah meluncurkan lebih dari 1.200 unit ke pasar, dan direncanakan pada kuartal kedua 2026 semua unit sisanya akan diluncurkan secara penuh. Menurut keterangan, pada tahun 2026, Hefei merencanakan peluncuran lebih dari 10.000 unit hunian sewa yang menjamin ketersediaan. Saat ini, telah ada ribuan unit hunian sewa yang menjamin ketersediaan yang ditambahkan secara terpusat, yang tersebar di wilayah seperti Baohe, Shushan, Gao Xin di Kota Hefei.