“Peraturan Tujuh Shanghai” Bulan Penuh: Penjualan rumah baru dan bekas sebanyak 25.700 unit, industri menyebut “Jin San telah ditegaskan, Yin Si dapat diharapkan”

界面新闻记者 | 王婷婷

自出台“沪七条”新政以来，上海房地产市场迎来暖春。

3月27日，界面新闻从上海市房管局获悉，新“沪七条”实施一个月，上海一、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），比去年春节后同期增加11%。

首先是二手住房市场量升价稳。新“沪七条”出台大幅缩短春节后市场恢复周期，二手住房成交量呈逐周提升态势。新政一个月，上海二手住房成交192万平方米（2.37万套），比去年春节后同期增加19%。

Indeks harga secara bulanan (month-over-month) beralih dari negatif menjadi positif; pada bulan Februari, indeks harga perumahan bekas di kota ini secara bulanan naik 0.2%, setelah sebelumnya sejak Mei tahun lalu secara bulanan terus turun selama 9 bulan, akhirnya berbalik dari negatif menjadi positif.

Aktivitas pasar properti baru juga meningkat. Setelah diterbitkannya “沪七条”, di Shanghai terdapat 20 proyek yang melakukan pembukaan untuk pemesanan; sebagian proyek di beberapa segmen relatif lebih panas, seperti proyek “滨江安澜庭” di segmen 徐汇枫林, “潮鸣江邸” di segmen 虹口北外滩, “星皓名邸” di segmen 宝山上大, dan sebagainya; tingkat pemesanan semuanya melebihi 1, di antaranya proyek “星皓名邸” pada saat pembukaan pada dasarnya sudah terjual habis.

Pihak industri menilai, pasar rumah baru dan rumah bekas sama-sama ramai; musim “小阳春” tahun ini kualitasnya patut dinantikan. “Efek kebijakan sangat terlihat, arah pemulihan pasar jelas; bisa dibilang emas bulan Maret pun sudah ditetapkan, dan harapan untuk perak bulan April ada.”

Pengembang berebut untuk memanen “小阳春” pasar properti

“沪七条” baru, mayoritas proyek di Shanghai menunjukkan peningkatan yang sejalan antara jumlah kunjungan dan jumlah transaksi, sehingga pasar memperlihatkan tren naik secara bersamaan dari sisi volume dan kualitas. Perusahaan real estat merebut peluang jendela waktu untuk secara aktif meluncurkan unit guna mempercepat penjualan, berjuang bersama untuk “小阳春” pasar properti.

“Dari data di lokasi penjualan, setelah kebijakan baru diterapkan proyek mengalami dua terobosan inti: pertama, jumlah kunjungan melonjak; kedua, volume transaksi menembus batas.” Direktur Pemasaran perusahaan China Overseas (CIO) Shanghai, Lu Yihua, mengatakan, sebagai contoh Anlan Shanghai, pada akhir pekan pertama setelah kebijakan baru, jumlah kunjungan mingguan naik 10 kali lipat, dan membukukan penjualan hangat sekitar 6.3 miliar yuan.

Lu Yihua menjelaskan, di pasar dengan total harga level “hingga puluhan juta”, Puotuo China Overseas Ringyu 玖章 dan Yangpu China Overseas Yun di 玖章 juga menunjukkan performa yang mengesankan. Di antaranya, China Overseas · Huanyu 玖章 di Zhenru, setelah kebijakan baru, pada giliran batch kedua langsung didorong (加推); pada bulan ini, jumlah kunjungan kembali mencetak rekor tertinggi sepanjang masa, dan berpeluang menembus 1300 unit. China Overseas · Yun di 玖章 di Yangpu, setelah rilis kebijakan baru, mengalami ledakan ganda pada arus pelanggan dan transaksi; jumlah kunjungan secara bulanan naik 500% dibanding Februari, sedangkan transaksi secara bulanan naik 254%.

“Dari Anlan Shanghai hingga deretan proyek Red-plate dari Shuangjiu, performa data dari beberapa proyek China Overseas membuktikan secara penuh bahwa perbaikan keyakinan pasar akibat kebijakan sedang terus terlihat; niat pembeli untuk masuk ke pasar meningkat secara signifikan, dan pasar properti Shanghai sedang memasuki fase baru yang stabil dan membaik.” Lu Yihua mengatakan, “Dengan keluarnya kebijakan baru ‘沪七条’, bukan hanya membawa kembalinya panas pasar, tetapi juga memberikan stabilisasi yang jelas terhadap ekspektasi pasar ke depannya.”

Pengembang BUMN, Poly Development (保利发展), juga memasuki masa panen. Pihak terkait Poly Development menyatakan, “Dari data proyek perusahaan kami, jumlah kunjungan baru naik 74% dibanding Januari–Februari, dan transaksi naik 30% dibanding sebelum kebijakan baru; tingkat aktivitas sudah kembali ke level tertinggi hampir satu tahun sejak Maret 2025. Kecepatan pemanasan kembali secara keseluruhan juga jelas.”

Setelah kebijakan baru, Poly Development meraih prestasi yang mencolok di beberapa proyek di Shanghai. Terletak di segmen Qizhenqiao, Distrik Minhang, proyek Poly · Duhui Hexu, dalam 20 hari setelah kebijakan baru, sudah mendapat kunjungan lebih dari 1380 kelompok, memesan 72 unit, dengan nilai transaksi mencapai 4.87 miliar, sementara volume transaksi tertinggi harian terus diperbarui hingga 16 unit; tingkat konversi harian mencapai setinggi 20%, dan diperkirakan penjualan bulan ini dapat melewati 100 unit.

Proyek Poly Shibo Tiān Yue (保利世博天悦) mengalami peningkatan kunjungan sekitar 25% dibanding sebelum kebijakan baru; rata-rata kunjungan mingguan sekitar 110 kelompok. Total harga unit transaksi meningkat; produk senilai 50 juta yuan (5000万) meningkatkan laju perputaran sebesar 50%, dan kenaikan total harga unit transaksi mencapai 12.5%.

Efek kebijakan baru terus dilepaskan; Jiànzhù Yipin (中建壹品) menyatakan akan “secara penuh mempercepat penjualan dan pengosongan proyek Bund Yuanjing (外滩元境) serta Fuxingli (复兴里), dan pekerjaan layanan pelanggan, serta mendorong secara mantap pengembangan dan pembangunan proyek I10-01 serta penjualan saat diluncurkan ke pasar.”

Sejak empat minggu setelah implementasi kebijakan baru, umpan balik pasar untuk proyek Jianzhu Yipin · Bund Yuanjing relatif positif. Menurut Zhang Kun, Wakil Manajer Umum Divisi Perusahaan Timur China dari Jianzhu Yipin (中建壹品华东), jumlah kunjungan pelanggan meningkat 47% dibanding sebelum libur; jumlah pemesanan selama masa penjualan juga meningkat 112%.

Berdasarkan data pemantauan lini pertama untuk proyek Jianzhu Yipin · Bund Yuanjing, dari klien yang bertransaksi yang didorong oleh kebijakan baru: proporsi tertinggi berasal dari mereka yang terpengaruh oleh membaiknya ekspektasi pasar dan pulihnya kepercayaan, mencapai 54%, menjadi faktor paling utama yang mendorong transaksi; kedua adalah dukungan kebijakan pinjaman dana perumahan (公积金), peningkatan efisiensi pertukaran rumah bekas, serta pelepasan kebutuhan perumahan rasional dari pihak non-hukou Shanghai, masing-masing sebesar 23%、15% dan 8%.

Menurut yang diketahui dari Jiemian News, perusahaan real estat milik negara Xiamen (厦门国资) yakni Jiandan (建发房产) juga diuntungkan oleh “manfaat kebijakan baru ‘沪七条’”; beberapa proyek di bawah naungannya mengalami peningkatan kunjungan dan transaksi secara bersamaan, sehingga performa penjualan secara keseluruhan cukup baik.

“Proyek Ruihu yang berada di Jinshan New Town, untuk produk rumah townhome (联排), jumlah kunjungan secara bulanan naik 12%; proyek Haichen yang berada di Yangpu Xinjingwan, jumlah pelanggan yang diterima secara efektif pada akhir pekan bahkan menembus 120 kelompok, dua kali lipat dibanding sebelum kebijakan keluar.” Menurut Chen Feng, Wakil Manajer Umum Divisi Shanghai dari Jiandan Real Estate (建发房产), hal ini menunjukkan bahwa “keluarnya ‘沪七条’ secara efektif mengaktifkan permintaan potensial pasar properti, membuat lebih banyak pembeli rumah kembali menaruh perhatian pada properti real estat.”

Menurut Chen Feng, setelah kebijakan baru diterapkan, sikap pembelian klien dengan kebutuhan kuat menjadi lebih stabil. Proyek seperti Qingpu Impression Qingcheng (青浦印象青城) dan Jinshan Langyue (金山朗玥) menunjukkan performa penjualan yang menonjol sejak Maret; mereka berpotensi mencetak rekor tertinggi sejak kuartal empat tahun lalu. “Lebih dari 60% adalah pelanggan yang pertama kali membeli; mereka mengatakan bahwa penerbitan kebijakan menghapus kekhawatiran sebelumnya mereka terhadap fluktuasi harga rumah, sehingga sekarang mereka lebih bersedia mengambil keputusan untuk membeli.”

Pasar properti multi-kawasan di Shanghai mulai stabil dan bangkit kembali

Di bawah dorongan kebijakan, dorongan peluncuran proyek dari perusahaan, dan resonansi permintaan pasar, setiap wilayah di Shanghai menyerahkan rapor yang mencolok untuk pasar propertinya.

Jiemian News mengetahui dari Biro Perumahan dan Pengelolaan Kota Xu Hui bahwa, setelah diterbitkannya “沪七条”, dalam tiga minggu berikutnya struktur luas transaksi dan rentang harga dari properti baru di Distrik Xu Hui terus naik; permintaan untuk produk perbaikan kualitas tinggi dengan luas 150—300 meter persegi dan total harga di atas 25 juta yuan terlihat meningkat secara jelas lebih cepat.

Dari sisi pasar rumah bekas, sejak kebijakan baru diumumkan, niat pembeli untuk masuk ke pasar meningkat secara signifikan, sikap penjual yang mendaftarkan listing menjadi lebih aktif, laju penyerapan stok rumah meningkat, sehingga terus memperkuat fondasi bagian bawah pasar.

Data menunjukkan, pada minggu pertama implementasi kebijakan baru, di Distrik Xu Hui jumlah unit rumah bekas yang ditransaksikan naik sekitar 22.5% dibanding minggu sebelumnya; total luas transaksi berada di peringkat kedua di antara pusat-pusat kota. Dari data listing, dalam waktu dekat jumlah rumah bekas yang dipasang di jaringan Lianjia (链家) di Distrik Xu Hui turun 4.2% secara bulanan; di antaranya, volume listing untuk kawasan perumahan yang lebih tua relatif menyusut dengan lebih jelas. Pada saat yang sama, harga listing rata-rata menghentikan tren penurunan dan stabil, dengan kenaikan secara bulanan 0.6%.

Biro Perumahan dan Pengelolaan Kota Xu Hui menyatakan bahwa sejak kebijakan diterbitkan, ekspektasi pasar membaik secara bertahap; kebutuhan perumahan dengan sifat kuat (刚性) dan kebutuhan peningkatan yang telah terkumpul sebelumnya dilepaskan secara tertib selama periode jendela kebijakan, sehingga tren stabilisasi pasar semakin menguat.

“Sejak kebijakan diimplementasikan selama hampir satu bulan, respons pasar perumahan di kawasan baru relatif baik; banyak pembeli yang beralih dari menunggu menjadi bertindak; jumlah orang yang datang untuk melihat naik, sehingga mendorong pertumbuhan volume transaksi rumah baru dan rumah bekas.”

Biro Perumahan dan Pengelolaan Kota Distrik Pudong juga menyatakan bahwa setelah kebijakan baru, panas penjualan proyek perumahan di bawah naungan pasar properti meningkat secara jelas; jumlah pengunjung yang datang ke ruang penjualan di proyek-proyek yang sedang dijual naik lebih cepat. Sebelum kebijakan baru, rata-rata jumlah kunjungan per hari adalah sekitar 230 orang; setelah kebijakan baru menjadi 323 orang, naik 40%; jumlah unit yang dipesan untuk transaksi naik secara jelas; sebelum kebijakan baru rata-rata unit yang dipesan per hari adalah 26 unit, setelah kebijakan baru menjadi 37 unit, naik 42%.

Pemanasan kembali pasar rumah bekas juga cukup jelas. Dari 26 Februari hingga 22 Maret, transaksi rumah bekas di Distrik Pudong sebanyak 4751 unit, dengan luas transaksi 38.75万平方米; dibanding sebelum kebijakan baru (Januari 2026), naik 25%.

Pihak terkait berpendapat bahwa implementasi “沪七条” versi baru sudah mulai menunjukkan efek awal; diperkirakan efek kebijakan akan semakin terlihat dalam beberapa bulan berikutnya.

“小阳春” pasar properti Distrik Yangpu juga sedang panas. Menurut Biro Perumahan dan Pengelolaan Kota Yangpu, setelah kebijakan baru, kemajuan penjualan properti baru dipercepat. Contohnya, proyek “Míngdé Xingli” di sebidang pembaruan kawasan lama (旧改) Street Dashiao (大桥街道) 90, nomor blok (街坊) pada proyek pengembangan dan pembangunan oleh China Construction Third Bureau (中建三局). Untuk batch pertama, total 136 unit langsung ludes terjual; pada 12 Maret, batch kedua dengan 88 unit mulai dipasarkan, dengan tingkat penyerapan dalam 3 hari mencapai 60%.

Ada juga proyek “珺湾雅园” dari Poly Development yang pemesanannya baru berakhir pada 25 Maret; proyek ini menyegarkan rekor pemesanan untuk proyek pembukaan pertama tahun ini, dengan tingkat pemesanan setinggi 129%, dan jumlah kunjungan pelanggan mendekati 5000 kelompok.

Pasar rumah bekas menunjukkan suasana yang aktif. Pada bulan Maret, volume listing pasar dan volume transaksi sama-sama meningkat; total jumlah listing baru secara bulanan dibanding rata-rata harian pada bulan Februari naik 144%. Dalam waktu dekat, pada akhir pekan, panas pasar rumah bekas meningkat; pada Minggu terbaru bulan Maret, volume transaksi rata-rata harian meningkat 17.7% secara bulanan, sementara indeks harga meningkat 1.8% secara bulanan.

Biro Perumahan dan Pengelolaan Kota Distrik Jinshan menyatakan bahwa setelah kebijakan baru, pasar rumah bekas di wilayah tersebut lebih dulu menunjukkan pemanasan kembali. Dari 1 Maret hingga 22 Maret, seluruh Distrik Jinshan mencatat 715 transaksi, dengan rata-rata penandatanganan daring (网签) 32.5 unit per hari. Dibandingkan rata-rata harian bulan Februari, penandatanganan daring naik 13.18 unit, atau naik 146.6%; bila dibandingkan Januari dengan rata-rata harian 23.06 unit, naik 40.9%.

“Untuk properti baru, pada dasarnya tetap stabil. Seiring proyek-proyek dengan kualitas lebih baik yang terus masuk ke pasar, kemungkinan juga akan meningkatkan lebih lanjut.”

Konsensus industri menyatakan bahwa penerbitan “沪七条” menunjukkan kemampuan pengendalian industri yang unggul dari pemerintah Kota Shanghai, menyuntikkan dorongan kuat bagi perkembangan industri yang stabil dan sehat, serta mengaktifkan kebutuhan perumahan yang wajar, sehingga pembeli rumah melihat bahwa “kepercayaan lebih berharga daripada emas”.

Banyak informasi, interpretasi yang tepat — semuanya ada di aplikasi Sina Finance APP

责任编辑：韦子蓉