Wealthy renters are customizing their spaces and landlords love it. Is investing in someone else’s property worth it?

Danielle Antosz

Sun, February 15, 2026 at 10:30 PM GMT+9 5 min read

Penyewa kaya semakin menginvestasikan uang mereka sendiri di rumah sewa, menyesuaikan segala sesuatu mulai dari pencahayaan dan lemari hingga tata letak kantor rumah dan finishing dinding.

The Wall Street Journal mengidentifikasi tren ini pada bulan Desember 2025, mencatat bahwa keluarga-keluarga yang membayar $20,000 atau lebih per bulan untuk sewa tidak hanya melakukan peningkatan ini, mereka didorong oleh pemilik, terutama karena perubahan tersebut meningkatkan nilai properti (1).

Must Read

Dave Ramsey memperingatkan hampir 50% orang Amerika membuat 1 kesalahan besar di Jaminan Sosial — inilah apa itu dan 3 langkah sederhana untuk memperbaikinya secepatnya

Berkat Jeff Bezos, Anda sekarang bisa menjadi pemilik rumah dengan uang sebesar $100 — dan tidak, Anda tidak perlu berurusan dengan penyewa atau memperbaiki freezer. Inilah caranya

Saya mendekati pensiun tanpa tabungan. Haruskah saya panik? Berikut adalah 6 cara mudah untuk mengejar ketinggalan (dan cepat)

Bagi pemilik-investor, perhitungannya bisa langsung: perbaikan tidak biaya apa-apa bagi pemilik, sementara penyewa berpenghasilan tinggi yang melakukan penyesuaian seringkali tinggal lebih lama.

“Pemilik akan mendasarkan keputusan mereka pada apakah perbaikan penyewa menambah nilai pada properti sewa mereka,” kata Ashley Reidy Quinn, seorang agen real estat dengan Coldwell Banker Warburg. “Ini adalah penyewa yang melakukan pengeluaran, jadi perbaikan ini tidak menimbulkan biaya bagi pemilik (1).”

Namun, tren ini bertentangan dengan aturan praktis yang telah lama ada: jangan pernah berinvestasi di aset orang lain. Ini juga mencerminkan pergeseran yang lebih luas dalam cara penyewa, terutama yang berpenghasilan tinggi, memikirkan tentang perumahan dan kualitas hidup mereka. Jadi, apa yang bisa dipelajari penyewa dengan pendapatan rata-rata dari tren ini? Inilah cara untuk menimbang keputusan untuk menginvestasikan dana Anda sendiri dalam meningkatkan unit sewa Anda.

Menyewa seperti pemilik

Selama beberapa dekade, menyewa dipandang sebagai pemberhentian sementara dalam perjalanan menuju kepemilikan rumah. Tetapi seiring dengan meningkatnya biaya membeli rumah, perbedaan itu semakin memudar.

Pada awal 2026, rata-rata sewa di seluruh negeri mencapai $1,698 per bulan, dengan harga sewa mengalami lonjakan besar sejauh dekade ini. Pada tahun 2023, harga sewa melonjak 7.95%, dan melonjak lagi 7.52% pada tahun 2025 (2). Sebagai perbandingan, pembayaran hipotek bulanan median sekitar $2,025 (3). Penyewaan cenderung lebih kecil dibandingkan rumah yang dimiliki, tetapi kepemilikan membawa biaya tambahan yang dihindari penyewa: pemeliharaan, pajak properti yang meningkat, asuransi, dan perbaikan besar yang dapat datang tanpa peringatan.

Tekanan tersebut terlihat dalam data kepemilikan. Menurut Asosiasi Pembangun Rumah Nasional, tingkat kepemilikan rumah di AS turun menjadi 65% pada kuartal kedua tahun 2025, tingkat terendah sejak akhir 2019 (4). Dengan suku bunga hipotek yang masih tinggi dan pasokan perumahan yang ketat, keterjangkauan berada pada level terendah dalam beberapa dekade. Tingkat kepemilikan rumah saat ini jauh di bawah puncak 2004 sebesar 69.2% dan rata-rata 25 tahun sebesar 66.3%.

Cerita Berlanjut  

Di tengah latar belakang itu, menyewa jangka panjang tidak lagi hanya sebagai pilihan cadangan. Bagi rumah tangga berpenghasilan lebih tinggi khususnya, berinvestasi dalam sewa bisa menjadi pertukaran yang rasional: risiko finansial yang lebih rendah dibandingkan membeli, lebih banyak fleksibilitas untuk pindah, dan kemampuan untuk tinggal di ruang yang terasa disesuaikan daripada sementara.

Bagi pemilik, peningkatan tersebut dapat berarti nilai properti yang lebih tinggi dan pengurangan perputaran penyewa — penghematan yang bisa setara dengan satu hingga dua bulan sewa, menurut agen real estat yang dikutip oleh Wall Street Journal (1).

Baca Selengkapnya: Rata-rata kekayaan bersih orang Amerika adalah $620,654 yang mengejutkan. Tetapi itu hampir tidak berarti apa-apa. Inilah angka yang dihitung (dan bagaimana membuatnya melonjak)

Haruskah Anda berinvestasi dalam perubahan pada sewa Anda?

Bagi sebagian besar penyewa, menginvestasikan uang ke dalam properti yang tidak mereka miliki tidak masuk akal secara finansial — tetapi ada pertimbangan lain. Menyesuaikan sewa dapat meningkatkan kehidupan sehari-hari, dan para ahli umumnya mengatakan keputusan ini tergantung pada skala, permanensi, dan perlindungan. Banyak penyewa memilih perubahan kosmetik atau yang dapat dibalik, seperti pengecatan, wallpaper yang dapat dilepas, perangkat keras yang ditingkatkan, atau pencahayaan yang lebih baik, yang memiliki risiko finansial lebih rendah.

Renovasi yang lebih besar, seperti built-in atau perubahan tata letak, lebih sulit untuk dibenarkan kecuali Anda berharap untuk tinggal selama bertahun-tahun, memiliki persetujuan tertulis yang jelas, dan dapat menanggung biaya serta potensi kerugian. Bagi penyewa yang lebih kaya, potensi kerugian finansial adalah harga kecil yang harus dibayar untuk lingkungan hidup yang sesuai dengan kebutuhan mereka.

Penyewa yang mempertimbangkan peningkatan juga harus menimbang biaya tersebut terhadap prioritas keuangan lainnya. Bagi keluarga dengan pendapatan rata-rata, pengeluaran untuk peningkatan sewa mungkin bersaing dengan tabungan darurat, kontribusi pensiun, atau pembayaran utang berbunga tinggi — area yang biasanya mendukung keamanan finansial jangka panjang.

Jika Anda memutuskan untuk berinvestasi dalam perubahan pada properti sewa Anda, pastikan Anda dilindungi. Rider sewa harus menentukan secara tepat perubahan apa yang diizinkan, apakah perlengkapan asli harus disimpan dan dipasang kembali, dan apakah pemilik akan mengharuskan unit tersebut untuk dipulihkan. Kontraktor bersertifikat, izin yang tepat, dan asuransi bukan hanya masalah pemilik — mereka juga melindungi penyewa dari tanggung jawab.

Intinya: mempersonalisasi sewa tidak selalu merupakan langkah finansial yang buruk, tetapi ini bekerja paling baik ketika perbaikan bersifat moderat, masa tinggal panjang, dan syarat-syaratnya terdokumentasi dengan jelas. Bagi sebagian besar penyewa, kenyamanan harus seimbang dengan fleksibilitas dan dengan pemahaman yang jelas tentang apa yang terjadi saat Anda siap untuk pindah.

You May Also Like

Robert Kiyosaki mengatakan aset 1 ini akan melonjak 400% dalam setahun — dan dia memohon kepada investor untuk tidak melewatkan ‘ledakan’ nya

Orang kaya mega Amerika meninggalkan saham dan mengumpulkan uang tunai pada tingkat tertinggi dalam sejarah. Inilah tempat kekayaan mereka akan pergi

Vanguard mengungkapkan apa yang mungkin akan datang untuk saham AS, dan ini mengangkat lonceng alarm bagi para pensiunan. Inilah alasannya dan bagaimana melindungi diri Anda 

Mulai dengan hanya $10, investor sehari-hari sekarang dapat membeli ke dalam dana real estat pribadi senilai $1B ini. Inilah cara untuk memulai dalam beberapa menit

Bergabunglah dengan lebih dari 200,000 pembaca dan dapatkan cerita terbaik Moneywise dan wawancara eksklusif terlebih dahulu — wawasan yang jelas disusun dan dikirim setiap minggu. Berlangganan sekarang.

Sumber Artikel

Kami hanya mengandalkan sumber yang telah terverifikasi dan laporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detail lebih lanjut, lihat etika editorial dan pedoman kami_._

Wall Street Journal (1); iProperty Management (2); Motley Fool (3); National Association of Homebuilders (4).

Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ini disediakan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.

Syarat dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Lebih Banyak Info