Fannie Mae menerima produk hipotek pertama berbasis kripto

Dalam artikel ini

• AURC
• COIN

Ikuti saham favorit AndaBUAT AKUN GRATIS

nonton sekarang

VIDEO1:5501:55

Fannie Mae akan mengizinkan pinjaman yang didukung crypto

Bursa

Fannie Mae sekarang akan menerima hipotek yang didukung crypto melalui produk baru oleh perusahaan hipotek Better Home and Finance dan Coinbase.

Ini bukan hipotek yang didukung crypto pertama, tetapi ini adalah yang pertama diterima oleh Fannie Mae, yang berada di bawah konservasi pemerintah. Penawaran ini memungkinkan pembeli rumah menggunakan aset crypto mereka sebagai jaminan. Fannie Mae akan membeli pinjaman tersebut seperti hipotek konvensional lainnya.

“Kami kini akhirnya telah menciptakan infrastruktur untuk memungkinkan setiap aset tokenisasi di Amerika untuk dapat dijaminkan untuk membantu seseorang membeli rumah,” kata Vishal Garg, CEO Better, kepada CNBC dalam sebuah wawancara. “Ini dimulai dengan bitcoin, dimulai dengan [USD Coin], tetapi ke depan, itu bisa menjadi saham Apple atau saham Amazon, atau dana bersama yang diperdagangkan secara publik, dana obligasi, sesuatu yang mungkin Anda pegang dalam IRA Anda, Anda akan dapat menjaminkan itu untuk membeli rumah.”

Ide ini adalah untuk melayani orang Amerika yang memiliki cukup aset crypto untuk membiayai uang muka hipotek tetapi tidak ingin menjual aset tersebut, yang akan dikenakan pajak dan kehilangan potensi apresiasi di masa depan.

Produk hipotek baru ini memungkinkan mereka untuk mempertahankan cryptocurrency dan tetap mendapatkan pembiayaan rumah.

“Hipotek yang didukung token adalah langkah pertama yang signifikan untuk membuka kepemilikan rumah bagi generasi muda yang telah berjuang dengan hambatan untuk menabung untuk uang muka tradisional,” kata Max Branzburg, kepala produk konsumen dan bisnis di Coinbase, dalam sebuah rilis.

Untuk menggunakan produk ini, peminjam harus memiliki akun Coinbase dan akan mengambil hipotek reguler dengan Better serta pinjaman kedua, yang didukung oleh bitcoin atau USD Coin. Pinjaman kedua akan membiayai uang muka untuk pinjaman pertama.

Kedua pinjaman dipegang oleh Better, dan aset crypto, setelah dijaminkan, tidak dapat diperdagangkan. Bahkan jika nilai crypto turun, tidak ada yang berubah pada pinjaman, selama peminjam terus melakukan pembayaran bulanan.

Sebagai contoh, pada rumah senilai $500,000, peminjam dapat menjaminkan $250,000 dalam bitcoin dan mendapatkan pinjaman $100,000 untuk menutupi uang muka tunai. Crypto tetap dalam penguasaan akun Coinbase Prime Better selama masa pinjaman dan dikembalikan setelah pinjaman dilunasi.

Dapatkan Property Play langsung ke inbox Anda

Property Play CNBC dengan Diana Olick mencakup peluang baru dan berkembang untuk investor real estat, dikirimkan setiap minggu ke inbox Anda.

Langganan di sini untuk mendapatkan akses hari ini.

Kekurangan adalah bahwa peminjam kemudian membayar bunga pada dua pinjaman, yang membuatnya lebih mahal, tetapi Garg mengatakan Better menawarkan suku bunga lebih rendah daripada sebagian besar pesaing, dan suku bunga pada pinjaman dan syarat pinjaman adalah sama.

“Anda mempertahankan apresiasi pada aset Anda dalam hal USDC, kepemilikan yang Anda pegang dalam USDC dan hasil yang Anda dapatkan dari itu dapat digunakan untuk mengimbangi pembayaran bunga pada hipotek,” kata Garg.

Juga tidak ada asuransi hipotek pribadi pada pinjaman kedua. Peminjam akan melakukan satu pembayaran kepada Better, yang memegang kedua pinjaman.

Perusahaan lain, seperti Milo, menawarkan pinjaman yang didukung crypto, tetapi produk tersebut belum patuh terhadap Fannie Mae. Mereka bisa jauh lebih mahal daripada produk Better dan memerlukan semua aset crypto digunakan sebagai jaminan, bukan hanya sejumlah tertentu.

Secara umum, bagaimanapun, dukungan oleh Fannie Mae, yang konservatornya, Federal Housing Finance Agency, semakin bullish pada cryptocurrency, tampaknya membuka pintu untuk lebih banyak produk seperti ini.

“Saya tidak melihat bagaimana seluruh industri real estat tidak akan berada di blockchain dalam 10 tahun,” kata Tony Giordano, agen real estat yang mengkhususkan diri dalam cryptocurrency, dalam podcast Property Play baru-baru ini.

Jika disetujui untuk pinjaman oleh Better, anggota Coinbase One akan memenuhi syarat untuk mendapatkan rabat senilai 1% dari nilai hipotek, dibatasi hingga $10,000. Aset lain, seperti ethereum dan Solana mungkin ditambahkan di masa depan.

Pilih CNBC sebagai sumber pilihan Anda di Google dan jangan sampai ketinggalan momen dari nama terpercaya dalam berita bisnis.