CEO JLL mengatakan pertumbuhan kini tidak pasti di Timur Tengah

Versi artikel ini pertama kali muncul di buletin CNBC Property Play bersama Diana Olick. Property Play mencakup peluang baru dan yang berkembang untuk investor real estat, dari individu hingga modal ventura, dana ekuitas swasta, kantor keluarga, investor institusi, dan perusahaan publik besar. Daftar untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda. Pada minggu-minggu pertama perang dengan Iran, harapannya adalah bahwa dampak pada ekonomi global akan bersifat sementara. Tetapi seiring konflik yang berkepanjangan, itu tidak lagi terjadi. Dua minggu lalu, Christian Ulbrich, CEO JLL, mengatakan bahwa dia tidak “terlalu khawatir” tentang suku bunga, karena dia berpikir akhir perang akan segera datang. “Jika tidak,” katanya kepada podcast Property Play, “kita memiliki situasi yang berbeda.” JLL memiliki jejak besar di Timur Tengah, mengelola dan menyewakan properti di Dubai dan Abu Dhabi di Uni Emirat Arab dan di Riyadh, Arab Saudi. Perusahaan ini juga menyediakan manajemen proyek dan investasi untuk proyek infrastruktur dan investasi berskala besar. Ulbrich mengatakan kekhawatirannya yang paling utama adalah untuk karyawannya di wilayah tersebut, dan bahwa dia telah berhubungan erat dengan manajer di sana untuk memantau keselamatan mereka. Dampak bisnis, katanya, tergantung pada seberapa lama konflik berlangsung. “Ini adalah tragedi dari sudut pandang bahwa wilayah tersebut berada pada jalur pertumbuhan yang sangat kuat, dan ini, setidaknya untuk saat ini, terputus untuk sementara waktu,” kata Ulbrich. Transaksi real estat residensial di UEA turun 38% pada minggu kedua Maret dibandingkan periode yang sama pada tahun 2025, dan nilai transaksi turun 42%, menurut laporan terbaru dari analis Goldman Sachs. Dan bukan hanya Timur Tengah. “Kami memasuki konflik ini dengan prospek yang sangat kuat untuk tahun 2026. Ekonomi sedang berjalan dengan baik secara global dan khususnya di sini di AS,” kata Ulbrich. “Inflasi sedang turun, masih sedikit lengket, tetapi langsung turun di AS [dan] sangat banyak, turun di Eropa.” Sekarang, katanya, prospek yang kuat telah memberikan jalan bagi periode ketidakpastian yang baru. Bangunan residensial serta hotel telah diserang oleh drone Iran di Dubai, sebuah area yang telah melihat pertumbuhan urban yang bisa dibilang belum pernah terjadi sebelumnya dalam satu dekade terakhir. “Apa yang paling mengkhawatirkan saya adalah secara harfiah jumlah konflik dan gangguan di dunia,” kata Ulbrich. “Konflik yang ada belum terpecahkan. Kami menambah yang baru, dan jadi ketidakpastian tidak baik untuk ekonomi. Seperti yang Anda tahu, ekonomi banyak berkaitan dengan sentimen, dan kami baru saja mulai beradaptasi dengan tantangan yang ada di dunia, dan kami memulai dengan sangat baik, dan sekarang kami memiliki konflik baru, yang cukup besar, dan oleh karena itu ini sekarang menambah ketidakpastian tambahan, dan itu tidak baik untuk ekonomi.”