Pasar properti di banyak daerah menunjukkan tren "Musim Semi Kecil" Hotspot proyek "Langsung Terjual Habis Saat Peluncuran"

Sumber: Surat Kabar Keuangan Penulis: Chen Xiao

Sejak bulan Maret, banyak daerah menunjukkan tren “musim semi kecil” di pasar properti, banyak proyek unggulan berhasil “terjual habis saat peluncuran”, suasana pasar telah jelas membaik dibandingkan awal tahun. Perusahaan pengembang mempercepat ritme peluncuran, dengan tujuan memanfaatkan periode ini untuk mempercepat penjualan dan pengembalian dana.

Secara spesifik, pasar properti baru di Beijing mulai menunjukkan tanda-tanda positif. Pada 22 Maret, proyek Jia Tang Jing Yue yang dikembangkan oleh Beijing Construction Engineering Group Co., Ltd. bersama beberapa pihak lainnya dibuka, dan pada hari itu berhasil menjual 266 unit.

Seorang agen properti dari Lianjia kepada wartawan Surat Kabar Keuangan menyatakan, proyek ini menawarkan sekitar 400 unit, dan jumlah pendaftaran sebelum peluncuran telah melebihi 500 grup, “unit kecil sekitar 100 meter persegi terjual lebih cepat, minat pembeli untuk masuk jelas meningkat.”

Pada 20 Maret, wartawan Surat Kabar Keuangan melihat di lokasi proyek Zhongjian·Guoxianfu PARK, calon pembeli berdesakan di dalam kantor penjualan yang belum dibuka, area diskusi juga penuh, dan ada yang antre menunggu untuk memasuki unit contoh. “Proyek sedang mempersiapkan peluncuran, jumlah pengunjung meningkat jelas, bahkan di hari kerja juga sangat sibuk,” kata staf penjualan di lokasi kepada wartawan.

Pasar high-end di Shenzhen juga melanjutkan performa kuat. Pada bulan Maret, proyek Shenzhen Bay Luanxi yang dikembangkan secara bersama oleh China Resources Land Limited dan China Overseas Property Development Group Limited kembali diluncurkan untuk kedua kalinya dan meraih penjualan yang tinggi, proyek ini telah mencatat total penjualan lebih dari 23,9 miliar yuan dalam 4 bulan sejak peluncuran.

Pasar Shanghai juga tidak kekurangan sorotan. Pada pertengahan Maret, proyek Zhongjian Yipin·Wai Tan Yuan Jing yang dibuka untuk kedua kalinya mencapai penjualan 900 juta yuan, memecahkan rekor penjualan produk tipe landscape dalam waktu 48 jam; batch kedua dari proyek Zhonghuan Luda juga terjual habis saat peluncuran.

Dari sisi data, suhu pasar secara bertahap meningkat. Data dari Zhongzheng Research Institute menunjukkan, pada minggu ke-12 tahun 2026 (15 Maret - 21 Maret), luas transaksi properti baru di 30 kota mencapai 2,48 juta meter persegi, meningkat 15,9% dibandingkan periode sebelumnya. Di antaranya, transaksi properti baru di Beijing meningkat 31,7% dibandingkan periode sebelumnya, menjadi yang tertinggi di antara kota-kota besar; kota-kota representatif di tingkat dua mencatat transaksi 1,47 juta meter persegi, meningkat 30,1%, dengan volume transaksi yang jelas meningkat di kota-kota seperti Chengdu, Hangzhou, dan Suzhou.

Dari sudut pandang waktu yang lebih panjang, tren pemanasan pasar menjadi lebih jelas. Sejak bulan Maret (1 Maret - 21 Maret), luas transaksi properti baru di 30 kota meningkat 101,4% dibandingkan periode sebelumnya, mencapai pertumbuhan dua kali lipat, menunjukkan tren peningkatan suhu pasar.

Sinyal pemulihan pasar properti sekunder juga sangat signifikan. Data dari Zhongzheng Research Institute menunjukkan, pada minggu ke-12 tahun 2026, transaksi properti sekunder di 20 kota mencapai 36.003 unit, meningkat 11,3% dibandingkan periode sebelumnya. Di antaranya, jumlah transaksi properti sekunder di Beijing meningkat 19,7% dibandingkan periode sebelumnya, dan 13,7% dibandingkan tahun lalu; secara keseluruhan, sejak bulan Maret, jumlah transaksi properti sekunder di 20 kota meningkat 90,3%, dengan tingkat aktivitas yang jelas meningkat.

Sementara itu, tekanan inventaris di kota-kota kunci sedikit mereda. Data pemantauan dari Zhongzheng Research Institute menunjukkan, luas properti baru yang dapat dijual di Shenzhen menurun 3,5% dibandingkan periode sebelumnya, dengan kecepatan penjualan yang berada di urutan teratas di antara kota-kota besar; beberapa kota tingkat dua juga mengalami penurunan inventaris, kemampuan pasar dalam menyerap juga meningkat.

Di level kebijakan, sinyal untuk menjaga pasar properti terus dirilis. Misalnya, Shanghai menurunkan rasio uang muka untuk properti komersial menjadi 30%, Nanjing memberikan dukungan bunga untuk “pertukaran lama untuk baru” dalam konsumsi perumahan, dan Shenzhen, Shenyang, serta daerah lainnya mengoptimalkan kebijakan dana pensiun untuk mendorong pelepasan permintaan.

Secara keseluruhan, sejak bulan Maret, pasar properti menunjukkan karakteristik “peningkatan transaksi, percepatan peluncuran”. Wakil Direktur Institut Penelitian Properti Yiju Shanghai, Yan Yuejin, kepada wartawan Surat Kabar Keuangan menyatakan, dengan kebijakan yang terus memperkuat dan proyek-proyek berkualitas yang berfokus pada pasar, suhu pasar di kota-kota inti diharapkan dapat terus berlanjut, namun diferensiasi antar kota dan proyek yang berbeda juga akan terus ada, pemulihan menyeluruh industri masih memerlukan waktu.

(Editor: Wenjing)

Kata Kunci:

                                                            Pasar Properti