Langsung dari rapat kinerja｜Ketua R&F Properties, Luo Kangrui: Pada tahun 2026, harga properti di area inti Shanghai akan mulai stabil terlebih dahulu, penyesuaian industri masih berlangsung

“Ini adalah pertanyaan yang sulit untuk dijawab.” Pada sore hari tanggal 25 Maret, Ketua Ruian Real Estate (00272.HK, harga saham 0,60 HKD, nilai pasar 4,816 miliar HKD) Luo Kangrui menjawab pertanyaan dari wartawan Daily Economic News (selanjutnya disebut sebagai wartawan Mei Jing) mengenai apakah pasar sedang membentuk dasar, dan menyatakan, “Selama setahun terakhir, bisnis real estate telah menghadapi tekanan yang sangat besar akibat berbagai faktor. Penilaian kami adalah bahwa penyesuaian industri masih berlangsung, dan perlu mempercepat pencarian model bisnis baru yang dapat disesuaikan dengan situasi baru.”

Pada tahun 2025, Ruian Real Estate mencatat laba inti sebesar 397 juta yuan (RMB, sama di bawah), dan terpengaruh oleh perubahan nilai wajar properti investasi non-tunai serta cadangan penurunan nilai persediaan yang belum terjual, grup mencatat kerugian yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham sebesar 1,782 miliar yuan.

Hingga 31 Desember 2025, rasio utang bersih terhadap aset grup adalah 52%. Total kas dan simpanan bank mencapai 6,451 miliar yuan. Selama tahun ini, grup telah membayar tepat waktu obligasi prioritas senilai 490 juta USD yang jatuh tempo pada 3 Maret 2025. Sejak 2021, total utang luar negeri yang telah dilunasi mencapai 48,6 miliar yuan, dengan proporsi pembiayaan dalam mata uang asing turun dari 77% menjadi 19%.

Harga unit 311.000 yuan, vila Cuìhú Tiāndì terjual habis

“Penyesuaian mendalam di industri real estate diperkirakan akan berlangsung selama dua hingga tiga tahun, dan tren pembentukan dasar juga akan berlanjut.” Luo Kangrui menjawab wartawan Mei Jing, “Setelah Tahun Baru Imlek, Shanghai meluncurkan ‘Tujuh Kebijakan Shanghai’ untuk pasar real estate, yang dalam jangka pendek mengaktifkan gelombang transaksi dan juga meningkatkan suasana pasar. Sebagai pusat ekonomi nasional, Shanghai terus mempertahankan aliran bersih populasi, dan dasar permintaan untuk membeli rumah masih sangat kuat. Saat ini, harga aset inti kelas menengah ke atas tetap kokoh, dan kepercayaan pembeli relatif stabil.”

Pada tahun 2025, termasuk Shanghai, kota-kota inti kelas satu dan dua yang mendukung permintaan perbaikan, sektor perumahan mewah menunjukkan kinerja yang jauh lebih baik dibandingkan dengan pasar secara keseluruhan. Dalam konteks ini, Ruian Real Estate mencatat pendapatan penjualan kontrak sebesar 7,916 miliar yuan pada tahun 2025, dengan tambahan 639 juta yuan dalam penjualan yang disetujui, yang diperkirakan akan berubah menjadi pendapatan penjualan kontrak dalam beberapa bulan mendatang.

CEO Ruian Real Estate Wang Ying mengungkapkan di acara kinerja: “Setelah ‘Cuìhú Tiāndì Liùhé’ apartemen tinggi terjual dengan baik, vila dan produk townhouse-nya kembali mendapatkan perhatian tinggi. Saat ini, semua vila dan townhouse yang telah memperoleh izin pra-penjualan terjual habis, dengan harga rata-rata transaksi mencapai 311.000 yuan per meter persegi; vila lainnya yang belum terjual dapat diselesaikan penandatanganannya setelah izin pra-penjualan disetujui.”

Luo Kangrui menyatakan: “Diperkirakan bahwa pada tahun 2026, harga rumah di lokasi inti Shanghai akan stabil lebih awal, sementara area non-inti akan terus mengalami tren pertukaran harga dan volume.”

Pembaruan kota dan transformasi desa dalam kota adalah fokus masa depan

Luo Kangrui mengakui: “Pasar pembiayaan sulit, sebagai pengembang lebih memperhatikan likuiditas; sementara di sisi pasar, penyesuaian belum berakhir, dan prosesnya cukup lambat, tetapi di bawah kelemahan pasar, orang masih memiliki permintaan untuk properti berkualitas tinggi.”

Para jurnalis mencatat bahwa Ruian Real Estate mempertahankan sikap hati-hati terhadap prospek industri jangka pendek. Manajemen mengungkapkan, diperkirakan likuiditas keseluruhan industri real estate kemungkinan masih akan ketat. Dalam lingkungan ini, grup akan terus menerapkan prinsip manajemen keuangan yang hati-hati, sambil mendorong pertumbuhan bisnis yang berkelanjutan dengan strategi yang optimal.

Oleh karena itu, Luo Kangrui berpendapat bahwa pembaruan kota dan transformasi desa dalam kota adalah fokus pengembangan di masa depan.

Di bawah kerangka strategi aset ringan, Ruian secara resmi mengumumkan pada November 2025 bahwa mereka akan berpartisipasi dalam proyek transformasi desa dalam kota di daerah Sanlin, Distrik Pudong, Shanghai; proyek transformasi desa dalam kota “Zhaolou Xintiandi” berhasil mendapatkan lahan perumahan pertama pada Januari 2026, setelah memulai pembangunan fasilitas publik pada Juli 2025, ini adalah titik pengembangan lainnya, dan seluruh proyek direncanakan akan selesai pada tahun 2032. Manajemen menyatakan, berusaha untuk mencari keseimbangan optimal antara pengembangan aset berat dan pengelolaan aset ringan, untuk mencapai keberlanjutan grup.

Mengenai pasar nasional di masa depan, Luo Kangrui menilai bahwa antara kota, pasar kota inti dan kota tingkat tiga dan empat akan terus terpisah. Kota-kota tingkat satu dan tingkat dua yang kuat memiliki daya tahan yang kuat dalam hal basis industri, dan pengumpulan sumber daya populasi, tetapi sebagian besar kota tingkat tiga dan empat masih akan menghadapi tekanan besar dalam penyerapan. Di dalam satu kota, perbedaan harga antara lokasi inti dan non-inti juga akan semakin melebar, harga di lokasi berkualitas tinggi akan tetap tinggi, dan menjadi salah satu pilihan penting untuk menghindari risiko investasi.

“Berdasarkan lingkungan pasar saat ini, grup akan terus fokus pada peluang pembaruan kota di kota-kota inti di wilayah Delta Sungai Yangtze dan Greater Bay Area, dengan Shanghai sebagai area pengembangan utama. Dengan strategi fokus yang jelas, dasar keuangan yang kuat, dan kekuatan merek yang kuat, kami yakin dapat secara aktif menghadapi fluktuasi jangka pendek dan secara efektif menangkap peluang pengembangan jangka panjang.” Luo Kangrui menyimpulkan.

Daily Economic News