Coinbase bekerja sama dengan Better meluncurkan pinjaman rumah berbasis kripto, Bitcoin bisa digunakan untuk membayar uang muka tanpa harus dijual

Ini adalah langkah yang paling signifikan dalam memasukkan aset kripto ke dalam sistem jaminan keuangan tradisional.

Penulis: The Defiant

Diterjemahkan oleh: Deep Tide TechFlow

Panduan Deep Tide: 52 juta orang dewasa di Amerika memiliki aset digital, tetapi tidak dapat menggunakan aset ini dalam pengajuan hipotek tradisional — produk ini mengubah hal itu.

Bitcoin atau USDC dapat langsung digunakan sebagai jaminan uang muka, tanpa perlu menjual koin, tanpa memicu peristiwa pajak, dan mendapatkan dukungan dari Freddie Mac, dengan suku bunga yang sama dengan hipotek tradisional yang sesuai. Ini adalah langkah yang paling signifikan dalam memasukkan aset kripto ke dalam sistem jaminan keuangan tradisional.

Berikut adalah isi lengkapnya:

Coinbase dan Better Home & Finance mengumumkan kerja sama pada hari Kamis untuk meluncurkan produk hipotek yang didukung token. Produk ini bertujuan untuk memperluas saluran pembelian rumah dan mendapatkan dukungan dari Freddie Mac seperti hipotek yang sesuai lainnya.

Orang Amerika yang memenuhi syarat sekarang dapat mempertaruhkan Bitcoin atau USDC sebagai jaminan, untuk membayar uang muka tunai, sehingga mendapatkan hipotek standar yang sesuai tanpa harus menjual aset digital dan tanpa memicu peristiwa kena pajak.

Cara kerjanya

Peminjam tidak perlu mengumpulkan uang tunai untuk uang muka, melainkan mempertaruhkan aset kripto sebagai jaminan untuk pinjaman independen yang menutupi uang muka. Pada saat transaksi, ada dua pinjaman: satu untuk hipotek standar Freddie Mac untuk properti, dan satu lagi pinjaman kedua yang dijamin dengan aset kripto yang dipertaruhkan. Kedua pinjaman memiliki suku bunga dan jangka waktu yang sama, peminjam hanya perlu mengelola satu cicilan bulanan gabungan — kedua perusahaan menyebut ini sebagai inovasi pasar.

Hipotek ini dirancang sesuai dengan pedoman Freddie Mac, dengan struktur sebagai pinjaman yang sesuai standar, kedua perusahaan menyatakan bahwa ini akan membuat suku bunga jauh lebih rendah dibandingkan dengan tingkat pinjaman yang didukung token tradisional.

Tidak memicu margin tambahan

Jika nilai Bitcoin turun, syarat hipotek tetap tidak berubah, dan tidak perlu tambahan jaminan. Fluktuasi pasar saja tidak akan memicu likuidasi. Situasi di mana jaminan menghadapi risiko likuidasi terbatas pada peminjam yang terlambat membayar selama 60 hari, sama seperti cara penanganan hipotek yang sesuai.

Bagi peminjam yang mempertaruhkan USDC, jaminan dapat menghasilkan imbalan, membantu mengimbangi sebagian pembayaran hipotek, sehingga menurunkan suku bunga bersih yang sebenarnya.

Anggota Coinbase One yang berhasil mendapatkan hipotek yang didukung kripto atau hipotek biasa melalui Better dapat menerima pengembalian setara dengan 1% dari jumlah hipotek, dengan batas maksimum $10.000, untuk menutupi biaya transaksi.

Mengapa ini penting

Selama beberapa dekade, jalur menuju kepemilikan rumah bagi orang Amerika mengharuskan mereka untuk menjual aset, melikuidasi investasi, atau menarik tabungan pensiun untuk membayar uang muka tunai, sering kali memicu pajak keuntungan modal atau denda penarikan awal. Laporan pasar menunjukkan bahwa sekitar 52 juta orang dewasa di Amerika, atau sekitar 20% dari populasi dewasa, pernah memiliki aset digital.

Sebelumnya, peminjam tidak dapat mendapatkan pengakuan kredit untuk aset ini dalam proses persetujuan hipotek tradisional tanpa terlebih dahulu melikuidasi aset digital. Hipotek yang didukung kripto mengubah hal ini, memungkinkan kekayaan on-chain untuk diterjemahkan menjadi peluang pembelian rumah dunia nyata, sambil mempertahankan posisi investasi jangka panjang dan memperluas saluran pembelian rumah.

CEO Better, Vishal Garg, menyatakan bahwa kerja sama ini “membuka jalan baru untuk mewujudkan mimpi Amerika bagi 52 juta orang Amerika yang memegang aset digital.”

Kedua perusahaan berencana untuk memperluas jenis jaminan yang diterima seiring waktu, termasuk saham yang ditokenisasi, produk pendapatan tetap, dan aset real estat token lainnya, tergantung pada kondisi pasar dan regulasi.