Kota Keuangan Chengdu, Gedung 8H, mendapatkan sertifikasi, Han Li meninggalkan satu langkah

Leju Finance Liu Zhiying mengambil izin pra-penjualan selama tiga bulan, mode “setengah gedung” di Chengdu Financial City No. 8 kembali menarik perhatian.

Pada 10 Desember 2025, Chengdu Financial City No. 8 yang terletak di area inti Chengdu Financial City secara resmi memperoleh izin pra-penjualan, dengan harga rata-rata sekitar 6,93 juta/m², total harga berkisar antara 15,02 juta hingga 25,54 juta. Hingga berita ini diterbitkan, jumlah kontrak online untuk Chengdu Financial City No. 8 masih 0 unit, bahkan ada 24 unit hunian yang telah dijaminkan.

Yang menarik dari izin ini adalah mode “setengah gedung” yang jarang terjadi pada proyek tersebut. Menurut informasi pra-penjualan resmi, Chengdu Financial City No. 8 kali ini hanya memperoleh kualifikasi pra-penjualan untuk gedung lantai 5-27, total menawarkan 88 unit hunian. Namun, sebenarnya, total jumlah lantai gedung hunian proyek ini mencapai 46 lantai, dengan tinggi desain sekitar 160 meter, yang berarti bahwa bagian gedung lantai 28-46 belum memperoleh izin pra-penjualan.

Cara pengambilan izin yang khusus ini sangat kontras dengan kebijakan pra-penjualan properti komersial yang berlaku di Chengdu. Menurut pemberitahuan Dinas Perumahan dan Pembangunan Kota Chengdu pada 28 Agustus 2023 tentang “Optimalisasi Layanan Pemerintah untuk Penjualan Properti Komersial”, ketentuan yang awalnya memerlukan lebih dari 30.000 m² untuk mengajukan pra-penjualan diubah menjadi skala minimum yang dapat diurus berdasarkan gedung. Sejak itu, izin pra-penjualan properti komersial di Chengdu selalu diurus berdasarkan “gedung”, dengan situasi khusus harus mendapatkan persetujuan khusus dari departemen perumahan.

Menanggapi situasi ini, penjelasan yang diberikan saat mempromosikan proyek ke publik adalah: pengembang menyimpan atau melakukan penyaringan mendalam terhadap kelompok pelanggan elit.

Dengan merujuk pada denah keseluruhan Chengdu Financial City No. 8, proyek ini telah memperoleh izin perencanaan untuk konstruksi di bawah 98 meter dan izin konstruksi bangunan pada tahun 2013, memenuhi syarat untuk izin pra-penjualan saat ini yang “memiliki lima izin lengkap, memenuhi standar dana, kepatuhan progres, dan pengawasan dana”. Namun, kendala utama untuk mendapatkan izin seluruh gedung terletak pada ketentuan pembatasan ketinggian penerbangan yang khusus.

Berdasarkan surat terkait, proyek ini selama tahap operasional bandara, ketinggian absolut bangunan tidak boleh melebihi 592 meter (tinggi bangunan sekitar 98 meter), setelah bandara ditutup secara permanen, dapat dirancang dan dibangun dengan ketinggian absolut 674,12 meter (tinggi bangunan sekitar 180 meter).

Ini juga berarti bahwa bagian gedung yang lebih tinggi dari 98 meter (yaitu lantai 28-46) saat ini tidak memenuhi syarat untuk konstruksi dan pra-penjualan yang sah.

Chengdu Financial City No. 8 dikembangkan oleh Chengdu Hongchang Jiatai Real Estate Co., Ltd. (selanjutnya disebut: Hongchang Jiatai). Hongchang Jiatai didirikan pada 30 Juni 2009, dengan wakil hukum, direktur eksekutif, dan manajer adalah Han Li, dengan modal terdaftar sebesar 100 juta yuan, dan bidang usaha mencakup: pengembangan dan pengelolaan real estat; penyewaan real estat non-perumahan; manajemen properti, dll.

Saat ini, Hongchang Jiatai dimiliki 100% oleh Hainan Yulang Project Management Co., Ltd., yang masing-masing dimiliki 99% dan 1% oleh Hangzhou Chuan Yue Enterprise Management Consulting Partnership (Limited Partnership) dan Sichuan Hongkai Construction Project Management Co., Ltd. Sichuan Hongkai Construction Project Management Co., Ltd. dimiliki oleh Han Li, Chen Binrong, dan Cui Ying dengan kepemilikan 60%, 30%, dan 10%.

Situs web publikasi informasi eksekusi China menunjukkan bahwa Hongchang Jiatai memiliki 8 catatan pembatasan pengeluaran tinggi, dengan waktu pendaftaran yang mencakup tahun 2017 hingga 2021.