Pria berusia 23 tahun di Shanghai menikahi ibu yang berusia 36 tahun yang telah bercerai, setelah mentransfer 99% dari hak atas properti senilai jutaan yuan kepada istrinya, kemudian mengalami “perceraian kilat”, dan pengadilan memutuskan.

《新民晚报》记者 赵菊玲

一段始于“顺风车”的邂逅

最终演变成一场

牵涉近千万元房产的离婚财产纠纷

近日

上海市长宁区人民法院

（以下简称“长宁法院”）

披露了一起此前审理的

离婚后财产纠纷案

▽

Penggugat Li Lin (nama samaran), kurang dari setengah tahun setelah bercerai, menggenggam sertifikat properti (bukti kepemilikan), menggugat ke pengadilan dengan menuntut pembagian sebuah properti senilai hampir sepuluh juta yuan—dan pada sertifikat properti tersebut, tertulis jelas “Li Lin, bagian kepemilikan 99%”. Pengadilan akhirnya memutuskan properti menjadi milik Liu Liang, tetapi Liu Liang harus membayar Li Lin uang ganti rugi nilai rumah sebesar 500.000 yuan, dan Li Lin perlu bekerja sama dalam mengurus prosedur pendaftaran perubahan hak milik.

因搭乘“顺风车”结缘

Pada Maret 2018, Li Lin yang berusia 36 tahun dan Liu Liang yang berusia 23 tahun berkenalan karena naik “tumpangan kendaraan searah” (carpool). Saat itu, Li Lin bekerja di bidang yang terkait dengan properti; setelah bercerai, ia tinggal bersama anaknya. Liu Liang bekerja sebagai penjual di sebuah perusahaan sekuritas. Setelah saling mengenal selama satu bulan, mereka segera menjalin hubungan percintaan. Pada Januari 2019, keduanya mendaftarkan pernikahan, tetapi tidak mengadakan resepsi pernikahan, dan orang tua dari kedua belah pihak juga belum pernah bertemu. Pada fase awal setelah menikah, mereka masih tinggal masing-masing di rumah orang tua dan belum tinggal bersama.

Orang tua Liu Liang adalah pekerja biasa dengan penghasilan tidak tinggi. Bertahun-tahun lalu, rumah tua mereka dibongkar dan mereka mendapat dua unit rumah sebagai aset utama keluarga. Di antaranya, satu unit bernilai hampir sepuluh juta yuan pada saat itu, dan sejak lama tercatat atas nama Liu Liang dan tiga anggota keluarga tersebut, sehingga seluruh keluarga tinggal di sana.

Setelah menikah, Li Lin mengajukan permintaan: agar anak bisa bersekolah di sekolah yang lebih baik, ia ingin memindahkan kartu keluarga dirinya dan anaknya ke rumah Liu Liang, dan yang terbaik adalah agar ia memiliki sebagian saham atas properti milik keluarga Liu Liang. Untuk menunjukkan penghargaan atas hubungan tersebut, Liu Liang membujuk orang tuanya agar terlebih dahulu mengalihkan rumah bernilai hampir sepuluh juta yuan yang tercatat atas nama mereka kepada dirinya.

Pada Juli 2019, setelah orang tua Liu Liang menandatangani perjanjian hibah, Liu Liang—tanpa sepengetahuan orang tuanya—mendaftarkan 99% bagian hak atas properti tersebut atas nama Li Lin, sementara ia hanya mempertahankan 1%. Biaya pajak dan biaya yang diperlukan untuk proses pengalihan sebesar lebih dari 119.000 yuan dibayar oleh Li Lin.

Namun, pernikahan ini tidak bertahan lama. Keduanya mulai menyewa tempat tinggal untuk hidup bersama pada akhir 2019, dan setelah hanya enam bulan berpisah. Pada September 2020, Li Lin mulai mengajukan gugatan perceraian pertama. Karena Liu Liang menolak bercerai, dan kedua belah pihak tidak memenuhi syarat perceraian yang ditetapkan oleh hukum, pada Januari 2021 pengadilan memutuskan untuk menolak perceraian. Pada Februari 2022, Li Lin kembali mengajukan gugatan perceraian dengan sikap yang tegas. Pada bulan Juli tahun yang sama, melalui mediasi pengadilan, kedua pihak secara sukarela mengakhiri hubungan pernikahan. Yang mengejutkan, dalam dua kali gugatan perceraian tersebut, Li Lin sama sekali tidak menyebutkan pembagian harta.

价值近千万元的房产如何分割

Tidak lama setelah hubungan pernikahan mereka berakhir, Li Lin menggenggam sertifikat properti yang tercatat bahwa ia memiliki 99% bagian, lalu untuk ketiga kalinya menggugat Liu Liang ke pengadilan, menuntut agar properti dibagi secara proporsional.

Dalam persidangan, kedua pihak mengonfirmasi bahwa nilai pasar properti tersebut saat ini hampir sepuluh juta yuan. Cara membagi properti antara Li Lin dan Liu Liang menjadi fokus sengketa dalam perkara ini.

Li Lin berpendapat bahwa bagian kepemilikan 99% yang terdaftar adalah janji Liu Liang untuk “menyelesaikan urusan rumah pernikahan” yang telah terealisasi melalui hibah. Liu Liang menyatakan bahwa pada saat pendaftaran hak atas tanah dan properti di pusat pendaftaran, ketika ditanya mengenai persentase kepemilikan, ia tidak memikirkannya secara mendalam; lebih merupakan tindakan impulsif untuk “menunjukkan kesetiaan”.

Setelah pemeriksaan, pengadilan tidak mengabulkan permohonan Li Lin untuk membagi properti sesuai bagian yang tercatat. Utamanya berdasarkan beberapa hal berikut:

Hibah yang terjadi karena hubungan perkawinan berbeda dari hibah bisnis yang umumnya. Hibah jenis ini biasanya memiliki tujuan untuk menjaga hubungan dan menciptakan keluarga yang stabil, sehingga tidak bisa diselesaikan begitu saja berdasarkan bagian yang tercatat; melainkan harus dipertimbangkan secara menyeluruh dengan mempertimbangkan lamanya pernikahan, alasan perceraian, kesalahan masing-masing pihak, dan faktor lainnya.

Asal properti yang menjadi sengketa berasal dari orang tua Liu Liang, sehingga Li Lin tidak memberikan kontribusi terhadap properti tersebut. Properti tersebut diperoleh dari pembongkaran rumah orang tua Liu Liang; saat pembongkaran, Liu Liang baru berusia 11 tahun. Setelah Li Lin menikah, ia tidak pernah menyetor dana untuk properti tersebut, tidak ikut membayar cicilan, dan tidak melakukan renovasi.

Jangka waktu hubungan pernikahan kedua pihak singkat, dan tidak terbentuk hubungan suami-istri yang kokoh. Masa perkawinan berlangsung sekitar tiga setengah tahun, tetapi kehidupan bersama yang nyata hanya sekitar enam bulan. Tidak ada anak yang lahir; tak lama setelah menikah, mereka berpisah dan mengajukan perceraian.

Jika pembagian sepenuhnya mengikuti bagian yang tercatat, akan menyebabkan kepentingan kedua pihak menjadi sangat tidak seimbang. Berdasarkan nilai properti, Li Lin akan memperoleh hampir sepuluh juta yuan, sedangkan yang diterima Liu Liang sangat kecil. Pengadilan berpendapat bahwa hal ini jelas tidak adil bagi Liu Liang dan orang tuanya.

Dengan demikian, berdasarkan prinsip keadilan, setelah mempertimbangkan secara menyeluruh faktor seperti asal properti, tingkat kontribusi, dan durasi pernikahan, Pengadilan Changning secara hukum memutuskan bahwa properti yang menjadi objek perkara adalah milik Liu Liang. Liu Liang harus membayar kepada Li Lin uang ganti rugi nilai rumah sebesar 500.000 yuan (di antaranya termasuk biaya pajak lebih dari 119.000 yuan yang dibayarkan Li Lin untuk mengurus perubahan hak atas properti), dan Li Lin perlu bekerja sama untuk mengurus prosedur pendaftaran perubahan hak milik.

Setelah putusan, Li Lin tidak puas dan mengajukan banding. Pada akhir Maret 2025, Pengadilan Tinggi Rakyat Tingkat Pertama di Shanghai mengeluarkan putusan tingkat akhir: menolak banding, dan mempertahankan putusan semula.

新民晚报原创稿件

编辑：李争

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP