Pengamatan Lu Lou | Setelah sembilan tahun, lima raksasa seperti Vanke dan lainnya mengembalikan lahan Dongli dengan harga dasar menggunakan tim yang sama

Penulis | Zhang Xinyi

Pada 20 Maret, pasar lelang tanah di Qingdao menyaksikan transaksi yang bersejarah.
Tanah LC0301-03 yang terletak di kawasan Dongli, Distrik Licang, diperoleh oleh Qingdao Changming Real Estate Co., Ltd. dengan harga dasar 9,98 miliar yuan,
harga per meter persegi sebesar 9010 yuan.
Informasi bisnis menunjukkan bahwa pihak pemenang, Qingdao Changming Real Estate, dimiliki bersama oleh lima perusahaan: Vanke, China Overseas, Yuexiu, Jindi, dan Qingdao Urban Investment,
struktur konsorsium yang sama dengan yang mengembangkan proyek “Vanke Forest Park” pada tahun 2017.

Sumber gambar: Shetu.com

Menurut pengumuman sebelum penyesuaian kontrol yang dirilis oleh Biro Sumber Daya Alam dan Perencanaan Kota Qingdao pada Juli 2025,
tujuan penggunaan tanah tersebut telah diubah dari lahan komersial menjadi lahan residensial kelas dua,
rasio bangunan telah turun dari 3,57 menjadi 2,5.
Laporan yang dipublikasikan menunjukkan bahwa tanah ini awalnya merupakan bagian komersial dari proyek besar Vanke Forest Park,
tetapi disimpan oleh pemerintah karena kondisi pengembangan yang tidak matang.
Setelah penyesuaian “komersial menjadi residensial” ini, tanah tersebut dikembalikan oleh konsorsium yang sama dari tahun 2017 dengan harga dasar,
membentuk penanganan aset bersejarah yang terintegrasi.

Data dari CRIC Qingdao menunjukkan bahwa pasar perbaikan di pusat kota pada tahun 2026 semakin terpisah.
Kawasan Dongli, dengan keunggulan ekologi, transportasi kereta bawah tanah, dan kepadatan rendah, telah menjadi salah satu kawasan perbaikan inti.
Namun, di dalam kawasan tersebut telah berkumpul beberapa proyek premium seperti Jinmao, Qingte, dan Haichuang (dibangun oleh Longhu), dengan persaingan yang ketat.
Analis CRIC Qingdao, Han Ming, menganalisis bahwa konsorsium “kepemilikan campuran” yang terdiri dari Vanke, China Overseas, Yuexiu, Jindi, dan Urban Investment yang mendapatkan tanah dengan harga dasar,
logika inti di baliknya adalah “berbagi risiko”.
Dalam konteks tekanan umum pada arus kas perusahaan properti, langkah ini bertujuan untuk membagi biaya tanah hampir 1 miliar yuan,
mengurangi tekanan utang pada perusahaan tunggal, dan dipimpin oleh Vanke yang berpengalaman untuk memastikan pengembangan proyek dan penjualan.

Sebenarnya, transaksi tanah ini bukanlah kasus yang terisolasi di Qingdao.
Tahun ini, beberapa kota di provinsi tersebut, termasuk Jinan dan Yantai, telah mempercepat revitalisasi lahan yang tidak efisien melalui model “komersial menjadi residensial” dan “industri menjadi residensial”.
Menurut CRIC Haofang Pinglun Wang, dalam lingkungan pasar saat ini, konsorsium yang terdiri dari perusahaan milik negara, perusahaan swasta, dan perusahaan milik negara lokal
akan menjadi norma baru di pasar tanah untuk menangani aset yang tersisa secara bersama-sama.
Ini tidak hanya membantu mengurangi risiko yang ada, tetapi juga memberikan pasokan perumahan berkualitas tinggi yang stabil bagi pasar.

Informasi yang melimpah, penjelasan yang tepat, semua ada di aplikasi Sina Finance.