Properti Real Estat India Mengalami Perpindahan Premium Saat Penjualan Secara Keseluruhan Turun 11% Pada 2025

(MENAFN- AsiaNet News)

Unit hunian premium dengan harga Rs 1 crore dan lebih tinggi mencatat pertumbuhan 6 persen dari tahun ke tahun (Y-O-Y) dalam penjualan unit selama 2025, menyoroti tren premiumisasi pasar meskipun pasar residensial secara keseluruhan mengalami penurunan 11 persen. Menurut rilis pers dari JLL, total penjualan residensial turun menjadi 270,323 unit pada 2025, namun pasar menunjukkan pergeseran yang jelas ke segmen harga yang lebih tinggi.

Premiumisasi Pasar di Tengah Penurunan Penjualan

Apartemen dengan harga di atas Rs 1 crore meningkatkan pangsa pasarnya dari 53 persen pada 2024 menjadi 63 persen pada 2025, sementara pangsa segmen massal menyusut dari 47 persen menjadi 37 persen. Lonjakan permintaan premium paling menonjol pada kategori Rs 1,5-3,0 crore, yang mencatat peningkatan penjualan 19 persen dibanding tahun sebelumnya. Meskipun volume turun, total nilai penjualan di seluruh India naik sekitar 11 persen secara Y-O-Y menjadi sekitar Rs 5,57,100 crore. Pertumbuhan nilai di tengah penurunan penjualan unit ini mengonfirmasi peralihan menuju transaksi bernilai lebih tinggi karena pembeli memprioritaskan proyek berkualitas.

“Pasar residensial India mengalami pergeseran premiumisasi pada 2025, dengan properti di atas INR 1 crore tumbuh 6% Y-o-Y sementara perumahan massal di bawah INR 1 crore turun 30% selama periode tersebut. Meskipun terjadi penurunan 11% pada penjualan unit perumahan pan India, nilai total penjualan naik sekitar 11% Y-o-Y menjadi sekitar INR 5,57,100 crores, yang menunjukkan preferensi pembeli terhadap pengembangan berkualitas dibanding premi harga. Kinerja nilai penjualan yang sehat di tengah penurunan unit penjualan ini menegaskan keberhasilan pasar dalam beralih ke transaksi bernilai lebih tinggi, sekaligus memvalidasi strategi premiumisasi para pengembang dan selera pembeli terhadap penawaran premium,” kata Samantak Das, Kepala Ekonom dan Kepala Riset serta REIS, India, JLL

Kinerja Pasar Berdasarkan Kota

Chennai muncul sebagai pendorong utama pada 2025, mencatat pertumbuhan penjualan tahunan sebesar 31 persen, sementara pasar-pasar besar seperti Bengaluru dan Delhi NCR mengalami penurunan masing-masing 12 persen dan 22 persen. Pada kuartal keempat 2025, Chennai dan Delhi NCR mempertahankan momentum mereka, dengan Chennai mengalami pertumbuhan penjualan 86 persen Y-O-Y. Selain itu, Bengaluru, Delhi NCR, dan Chennai memimpin pertumbuhan harga properti, masing-masing mencatat apresiasi tahunan 13 persen pada nilai modal.

Tren Pasokan Perumahan dan Peluncuran Baru

“Premiumisasi pasokan perumahan terlihat pada 2025, dengan segmen premium tumbuh 6% Y-O-Y sementara total peluncuran turun 3% menjadi 293,079 unit. Peluncuran baru menyumbang 23% dari penjualan tahunan, menunjukkan kepercayaan pembeli meskipun pasar melemah. Para pengembang secara strategis memprioritaskan proyek dengan margin lebih tinggi sambil selektif terhadap peluncuran kelas menengah berdasarkan tren level kota dan mikro-pasar. Chennai memimpin transformasi ini dengan pertumbuhan pasokan 45% Y-O-Y, yang mencerminkan pergeseran preferensi pembeli dari rumah tradisional ke apartemen seiring perubahan preferensi gaya hidup dan kebutuhan pengguna akhir,” kata Siva Krishnan, Senior Managing Director (Chennai & Coimbatore), Kepala - Residential Services, India, JLL.

Prospek Positif untuk Sektor Residensial

Prospek untuk sektor ini tetap positif meskipun ada penyesuaian volume dalam jangka pendek. Pemotongan suku bunga repo baru-baru ini telah menurunkan suku bunga KPR, yang memperbaiki akses kredit dan memperluas basis calon pembeli. JLL melaporkan bahwa, “harga rumah akan terus naik, didorong oleh permintaan yang kuat, persediaan yang terkendali, dan peningkatan kekuatan penetapan harga pengembang pada segmen premium, meskipun laju pertumbuhan mungkin melambat ke depan.” (ANI)

(Kecuali headline, kisah ini tidak diedit oleh staf Asianet Newsable English dan diterbitkan dari umpan tersindikasi.)

MENAFN19012026007385015968ID1110618194