Puncak pasokan kecil mendatang, nilai kawasan inti semakin kokoh

本文转自：山西晚报

2026年太原楼市十余个新项目入市

供应小高峰来袭，核心区价值再巩固

2026年伊始，太原楼市迎来近年罕见的供应活跃期，不仅有一次性挂牌12宗地块，还有绿地中央广场即将复工、小店区西桥项目公布近5亿元投资计划等消息。透过这些动态，2026年太原新房市场的供应轮廓逐渐清晰。本轮楼市供应呈现出“类型多元化、区域价值稳固”的鲜明特征，城市更新项目批量盘活、国企央企主导开发、产品迭代加速推进，沉寂两年的太原新盘市场正迎来一轮供应小高峰。从项目类型、开发主体、价值逻辑等维度，可清晰梳理2026年太原待入市楼盘的格局与动向。

三类产品构筑供应矩阵　　2026年，太原新房市场的供应结构呈现多元化态势，城市更新、新兴板块、大盘续期三大类产品共同构成供应矩阵。

城市更新方面，3月的土地市场是城改占据主流，沙沟、南屯等城改项目的推进，标志着太原核心区城市更新进入实质性供应阶段。业内人士介绍，这些项目的启动，将为老城区补充稀缺的居住产品。万柏林区南屯村城中村改造项目地块18挂牌出让，规划用途为住宅兼容商业；同样在万柏林区，沙沟城中村改造项目004地块同期挂牌，包含住宅、商业及托幼配套；而杏花岭区职工新村棚户区安置工程地块4部分用地也出现在本轮出让名单中，规划为住宅兼容商业及托幼。业内人士分析认为，集中放量的土地为2026年楼市补充可观的商品住宅供应量，很多城改项目有望将太原的诸多核心地段再次盘活。

汾东商务区和综改区则成为新兴板块供应的重要阵地。2月，小店区西桥项目公布招标计划，根据其内容，该项目位于人民西路以东、八号线以北，占地面积约30亩，总投资49458万元，拟建总建筑面积约7万平方米，规划建设5栋住宅楼和1栋配套商业。项目还规划了老年日间照料中心、文化活动室、警务室、公厕、换热站及水泵房等配套设施，规划设计高度80米。业内人士分析认为，在汾东商务区内，西桥项目的地理位置颇具优势，临近地铁2号线西桥站交通便利，周边医疗、商业配套齐全，这一项目的启动，将进一步完善汾东商务区的居住功能。此外，去年12月，保利以超过51%的溢价成功摘得swp—2551地块，这是近年来省城土地市场难得一见的溢价地块，其位于汾河东岸的李家庄村，临近地铁2号线，是综改区中具备“景观豪宅”素质的地块。

除了上述纯新项目，一些市场现有项目的后续地块或周边地块也有新的变化，有望在2026年为省城楼市增加新的产品。去年11月，融信时光之城规划调整公布，太原市行政审批服务管理局发布了柏杨树村、谷旦村、南窊村城中村改造项目BYS01、GD03、NW12地块（调整）建设工程规划设计方案的公示，项目总建筑面积提升至49.4万平方米，户数增加至3519户。作为北城知名大盘，融信时光之城包含住宅、商业、地库等多元业态，此次规划调整的产品符合住宅建设新规。而在同属于北城的富力城附近，去年12月，经历过多次流拍的SWP-2518地块终于成功出让，据业内人士介绍，该地块是敦化坊城中村改造时，富力城预留的后续开发用地。“从位置上来看，这块地夹在富力城几个小区之间，富力城八号院东区西侧、富力桃园东侧、富力城八号院西区北侧，片区居民称是‘富力城剩下的地块’。”业内人士介绍，从出让的结果来看，这块地最终由太原市樾秀垣房地产开发有限公司竞得，它未来是一个全新的、独立于富力的新楼盘，但因为它紧邻富力城这个大型社区，可以共享所有成熟的配套。

国央企仍是开发主力　　当前市场环境下，不同的开发主体也分别有各自的侧重点。央企阵营中，保利、华润、金茂等持续在中高端改善市场深耕；国企阵营中山西建投强势领跑；其他房企则通过代建、商业、合作等方式局部突破。

作为常年保持在太原市场头部的央企，保利在太原的布局持续深化。位于龙城大街与平阳南路交汇处的保利龙城璞悦项目持续推进中，该项目为保利在龙城大街板块的改善型住宅。其中，项目商业1号楼已于2026年1月获批预售许可证，预计2026年12月交付。住宅1至5号楼在今年年内交付，新规新品样板间已开放，将在4月开售。另外，保利的通达街、小店区李家庄的新地块，也将在今年年内亮相。尤其是位于山西综改区片区的李家庄地块，50%以上的高溢价率，楼面价突破4000元/平方米，充分显示出开发商对该区域的看好。华润在太原的布局同样值得关注，备受关注的杨家堡片区两宗高容积率地块预计今年启动，这是省城在2026年最受业内关注的项目之一。金茂的龙城大街新地块也将进入开发。

国企方面，山西建投成为近半年太原市场拿地最多的房企之一，彰显出国企对稳楼市的担当。2025年12月，山西建投地产以2.446亿元成功摘得宗地编号SWG—2528，该地块位于小店高速公路口，业内普遍认为其为建投·诗意汾河二期项目用地。建投·诗意汾河一期自2024年7月入市以来累计销售额超十亿元，成为太原楼市的现象级红盘。业内人士介绍，结合2025年太原市建筑新规及“好房子”政策推动，诗意汾河二期将迎来产品升级，大概率向改善类升级，高得房率，增加舒适型大平层。在更早一些的2025年7月，山西建投还收入了龙城南街的SWP—2528地块，该地块紧邻龙城大街、马练营路主干道，容积率仅2.5，规划建设低密度小高层产品，打造高品质人居住宅。

在国央企主导的背景下，部分品牌房企通过代建、重启旧地块等方式实现局部突破，本土房企的项目也有新的消息传来。今年2月，金地管理签约太原小店区千禧·花香丽舍遗留项目代建，该项目停滞十余年后迎来转机。此外，金地未来云著二期也有新消息，3月份，万柏林区东社村城中村改造项目规划方案公示调整，该地块由山西东雅房地产开发有限公司竞得，将作为金地未来云著后期项目开发；远大中央公园在2026年有新品入市，根据3月份发布规划设计方案的公示，项目产品规划重新调整，从2249户调整为1446户，户均从115平方米提升到168平方米，将以全新的定位推向市场；实信拾光里在去年年底取得了预售许可证，今年1月已经正式开盘，中介平台显示部分楼栋给出的交房时间为今年年底。

省城几大热门板块各具看点　　随着楼市新产品即将入市，太原各热门板块也呈现出不同的发展态势，在本轮供应潮之下各具看点。

多年来，长风、南内环西板块高端项目扎堆已成格局，在2026年的万柏林区政府工作报告中明确提出，活力盛启绿地中央广场项目，打造汾河西岸高品质中央商务区。今年2月，停滞多年的绿地中央广场（现名太原绿地外滩中心）取得了预售许可证，一口气推出了1号楼到4号楼，还有商业裙房和地下车库，总共1768套住宅。业内人士表示，从媒体公开报道的消息看，项目预计于4月全面复工，重启后的项目将打造集高端酒店、甲级办公、精品商业于一体的城市综合体，区域内的高端居住价值将进一步巩固，而南屯城改等项目也将缓解区域的高端住宅需求。

2026年，另一大值得期待的热门区域为晋阳湖板块，在前不久的土地集中放量时，“配套先行”的理念在这一片区格外明显，不仅有中小学储备地块，还有大面积的住宅兼容商业地块。“晋阳湖板块已从过去单纯的湖景资源，变为城市综合性区域。”业内人士分析，2026年，晋阳湖片区多个项目值得期待。首先是阳光汾河湾，去年11月，太原市行政审批管理局发布了该项目E、F区项目建设工程规划设计方案的公示，得房率更高，产品优化明显，据悉该项目将交给金地集团代建，预计9月入市。此外还有国投晋湖雅澜项目，该项目在3月发布了精装工程招标公告，离正式上市不远。再加上现有的海尚府、万科西湖隐秀等项目，晋阳湖区域仍是省城楼市供应的主力区域。

另外一个热点区域龙城大街，产品覆盖顶豪、高端改善、刚需改善、公寓类产品。今年，区域内除了上文提及的保利龙城璞悦新品、山西建投、金茂新品外，还有一个是配售型保障性住房项目丽华·龙城天瑞。丽华·龙城天瑞已在2026年1月获得了《建设工程规划许可证》，规划建设13栋住宅楼，总建筑面积约15.4万平方米，社区规模不小。目前项目已进入施工和监理招标阶段，下一步就是开工建设。该项目紧邻保利龙城天珺、龙城金茂府等高端项目，其2.34的容积率和35%的绿地率，保障了项目建筑密度、公共空间的合理布局。

“好房子”新标产品全面入市　　综合来看，2026年，太原楼市将供应活跃期，十余个全新、迭代的项目有望入市，业内普遍认为这将对于省城楼市产生不小的影响。

近年来，省城楼市供应整体不足，且出现了“供需错配”：一方面，面向刚需、总价可控的新建商品住宅确实越来越难找；但另一方面，市场上还有大量住宅库存需要消化，保障房和二手房正在承接这部分需求。

随着“好房子”标准落地，开发商们开始比拼3米层高、高得房率、智能化配置，更精致的园林和会所成为标配。这些产品与刚需群体对“低总价、功能全”的需求渐行渐远。“挂牌的土地市场覆盖范围广，值得期待的新楼盘也种类繁多，不仅有杨家堡、南屯等核心区域的城改项目，还有敦化坊城中村改造、阳光汾河湾等依托成熟配套的新项目，为购房人提供了更加多元的选择。”业内人士分析认为，过去两年新楼盘入市较少，随着旧项目、旧地块逐步盘活，太原新房供应不足的局面将得到有效缓解。今年入市新房源统一特征均为“好房子”新标产品。

此外，尽管供应放量，但核心地段的价值将得到持续巩固。业内人士表示，南屯、沙沟等城改项目位于万柏林核心区，杨家堡、亲贤长风等板块更是寸土寸金。这些核心地段项目入市，将有效满足改善型需求，价格预期保持坚挺。当然，新兴板块如汾东商务区、综改区的未来发展潜力，保利、山西建投等国企央企的布局，也为这些板块的价值背书。

2026年，太原楼市将迎来产品进一步革新之年。在建筑新规和“好房子”政策推动下，高得房率、低密洋房筑等产品形态加速迭代，产品迭代将对旧规新房形成挤压。业内人士指出，不仅二手房因新房产品革新或有价格承压，旧规新房也将面临量价冲击。在供应小高峰与产品迭代的双重作用下，将呈现更加多元、更具品质的发展态势。对于购房者而言，这意味着更多的选择空间和更好的产品体验。对于市场而言，核心地段与新兴板块将形成差异化发展格局，共同推动太原楼市走向更加成熟、理性的发展阶段。

山西晚报·山河+记者　柴旭晖