Beberapa pengembang properti yang mengalami kerugian "berbalik menjadi laba"｜Tinjauan Properti

Baru-baru ini, beberapa perusahaan properti yang mengalami kesulitan secara berturut-turut merilis proyeksi kinerja untuk tahun 2025 dan mencapai profitabilitas melalui restrukturisasi utang. Meskipun setelah menghilangkan dampak dari pendapatan restrukturisasi, kinerja operasional perusahaan-perusahaan ini belum sepenuhnya membaik, namun menurut para profesional di industri, laporan keuangan yang menunjukkan profitabilitas tetap memberikan sinyal positif. Namun, untuk benar-benar memulihkan kemampuan menghasilkan pendapatan dan mencapai keberlanjutan operasional, perusahaan masih perlu mengambil langkah-langkah konkret.

Belum lama ini, Country Garden merilis informasi internal dan proyeksi keuntungan. Dalam pengumuman tersebut, Country Garden mengumumkan bahwa kinerjanya berhasil berbalik dari rugi menjadi untung, dengan perkiraan laba bersih sekitar 1 hingga 2,2 miliar yuan untuk tahun 2025, sementara pada tahun 2024 periode yang sama mencatat kerugian sekitar 35,145 miliar yuan. Kaisa juga merilis proyeksi keuntungan untuk tahun 2025, memperkirakan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham tidak kurang dari 50 miliar yuan, yang merupakan perbaikan dari kerugian bersih sebesar 28,5 miliar yuan pada tahun 2024. Xuhui juga menunjukkan dalam pengumumannya bahwa mereka memperkirakan perusahaan akan beralih dari rugi menjadi untung pada tahun 2025, dengan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham antara 17 hingga 19 miliar yuan, di mana pada tahun sebelumnya mengalami kerugian sebesar 7,076 miliar yuan. Mengenai peralihan dari rugi menjadi untung, Xuhui menjelaskan bahwa hal ini terutama berkat pendapatan sekitar 40 miliar yuan yang diperoleh dari restrukturisasi utang luar negeri yang diselesaikan pada tahun 2025.

Peralihan perusahaan-perusahaan properti ini dari kerugian ke keuntungan didorong oleh keberhasilan restrukturisasi utang. Sebagai contoh, Country Garden sebelumnya menyelesaikan sembilan rencana restrukturisasi utang domestik yang totalnya sekitar 13,77 miliar yuan, dan rencana restrukturisasi utang luar negeri yang melibatkan total sekitar 17,7 miliar dolar AS juga secara resmi berlaku pada 30 Desember 2025, dengan total pengurangan utang diperkirakan mendekati 90 miliar yuan. Setelah restrukturisasi, biaya pembiayaan utang baru turun drastis menjadi 1% hingga 2,5%, memberikan Country Garden kesempatan penting untuk mengurangi beban dalam lima tahun ke depan.

Direktur Penelitian Perusahaan di Zhongzhong Research Institute, Liu Shui, menyatakan bahwa dalam restrukturisasi utang, jika nilai tercatat utang yang direstrukturisasi melebihi nilai tunai yang dibayarkan, nilai non-tunai, atau nilai tercatat utang setelah restrukturisasi, selisih ini harus diakui sebagai pendapatan pada periode tersebut dan membentuk “pendapatan restrukturisasi utang”. Berdasarkan proyeksi kinerja beberapa perusahaan ini, peralihan dari rugi menjadi untung terutama berasal dari pendapatan restrukturisasi utang, dan setelah menghilangkan pendapatan restrukturisasi utang, mereka masih mengalami kerugian.

Di sisi operasional, perusahaan-perusahaan ini masih akan menghadapi tekanan dalam jangka pendek. Liu Shui menekankan bahwa penyelesaian restrukturisasi utang tidak berarti perusahaan benar-benar “aman”. Jika penjualan tidak lancar dan operasi tidak membaik, mereka masih berisiko mengalami pemutusan arus kas kembali. Oleh karena itu, perusahaan harus melihat restrukturisasi utang sebagai titik awal baru, bukan sebagai akhir. Tindakan ini terutama menyelesaikan risiko likuiditas jangka pendek dan memberikan waktu berharga untuk memperbaiki neraca. Namun, untuk benar-benar memulihkan kemampuan menghasilkan pendapatan dan mencapai keberlanjutan operasional, perusahaan masih perlu mengambil langkah-langkah konkret, dengan tugas inti untuk mempercepat pengembalian penjualan dan mengaktifkan aset yang ada; perusahaan juga perlu menyesuaikan struktur bisnis, fokus pada bisnis inti yang unggul, memperkuat manajemen yang rinci, dan beralih ke model pengembangan yang lebih memperhatikan kualitas aset, stabilitas operasional, dan keamanan keuangan. Selain itu, upaya perusahaan juga perlu didukung oleh perbaikan lingkungan eksternal.

Reporter mencatat bahwa perusahaan-perusahaan yang mengalami kesulitan sedang mencari jalan keluar, dengan sebagian besar memilih untuk memulai dari bisnis dengan aset ringan. Baru-baru ini, konferensi peluncuran inovasi industri Hongmeng yang diadakan di Distrik Baiyun, Guangzhou, dengan tema “Digital New Shore · Mengawali Hongmeng” berlangsung, di mana Country Garden sebagai mitra kerjasama inti ekosistem cerdas pertama, secara resmi menandatangani perjanjian kerjasama ekosistem dengan Biro Layanan Pemerintahan dan Manajemen Data Distrik Baiyun. Diketahui bahwa Country Garden akan mengintegrasikan sumber daya dan kemampuan inti dari bisnis yang dikelola, teknologi konstruksi, layanan properti, dan lainnya, serta mendalami keterlibatan dalam pembangunan “Kota Cerdas” di Distrik Baiyun.

Wakil Ketua Aliansi Modal Perusahaan Tiongkok, Bai Wenxi, menyatakan bahwa “perbaikan laporan keuangan” perusahaan yang mengalami kesulitan hanyalah langkah sementara dalam aspek keuangan. Kebangkitan yang nyata memerlukan tiga lompatan: dari perbaikan akuntansi ke perbaikan operasional, segera mencapai arus kas operasional yang positif; dari restrukturisasi utang ke rekonstruksi model, meninggalkan pengoperasian dengan leverage tinggi dan perputaran cepat, serta membangun model bisnis berkelanjutan dengan aset ringan dan operasional yang kuat; dari menjaga penyelesaian proyek ke menjaga kredit, membangun kembali kepercayaan pasar, dan memulihkan kemampuan pembiayaan dan penjualan yang normal.

Pemeriksa: Tao Qian

     【Pemberitahuan】Artikel ini hanya mewakili pandangan penulis pribadi dan tidak terkait dengan Hexun.com. Situs Hexun menjaga netralitas terhadap pernyataan dan penilaian dalam artikel ini dan tidak memberikan jaminan eksplisit atau implisit mengenai akurasi, keandalan, atau kelengkapan isi yang terkandung. Pembaca diharapkan untuk hanya mengambilnya sebagai referensi dan bertanggung jawab sepenuhnya. Email: news_center@staff.hexun.com

Laporkan