Luas bangunan berkurang 25.000㎡! Tanah hunian Pingxi di Changping "mengurangi berat badan" dan dipasarkan, mulai lelang dari 1,29 miliar

Beijing Jinshen Xu Di Pada 27 Maret, blok tanah 1203-0002 di Pingxi Fu, Distrik Changping, memasuki tahap pra-permohonan.

Waktu penerimaan berakhir pada 27 April pukul 17:00.

Harga awal transaksi 1,2905 miliar yuan, setara dengan harga per lantai sekitar 20.000 yuan/meter persegi.

Proyek ini memiliki luas 3,59 hektar, dengan luas bangunan di atas tanah sekitar 64.600 meter persegi, rasio bangunan 1,8, dan batas tinggi 60 meter.

Pada awal Agustus tahun lalu, Changping mengumumkan secara terpusat beberapa rencana pelaksanaan komprehensif untuk blok tanah yang melibatkan hunian, termasuk blok Pingxi Fu 0002.

Saat itu, rasio bangunan untuk blok ini adalah 2,5, dan ketika masuk ke daftar tanah yang diusulkan untuk putaran kedelapan tahun lalu, luas bangunan di atas tanah juga 89.800 meter persegi.

Pada pra-permohonan ini, luas bangunan di atas tanah berkurang 25.000 meter persegi, intensitas pengembangan berkurang secara signifikan.

Luas bangunan yang awalnya 90.000 meter persegi, yang setara dengan sekitar 900 unit hunian.

Setelah penyesuaian, keseluruhan menjadi sekitar 600 unit, menjadikannya komunitas menengah dengan tekanan pengelolaan yang relatif lebih kecil.

Di sisi lain, dengan ketinggian bangunan yang tidak berubah, rasio bangunan yang sangat diturunkan berarti jumlah gedung akan berkurang secara langsung.

Topografi blok Pingxi Fu sendiri yang memanjang dari utara ke selatan tidak menguntungkan untuk melepaskan sumber daya lebar.

Mengurangi jumlah gedung dapat membuat tata letak bangunan lebih terbuka, menyisakan lebih banyak ruang kosong sebagai lanskap taman atau ruang kegiatan publik, memungkinkan penduduk memiliki pemandangan yang lebih luas, pencahayaan dan ventilasi yang lebih baik, serta lingkungan komunitas yang lebih tenang, meningkatkan pengalaman tinggal.

Ini sangat sesuai dengan arah panduan “mengurangi jumlah dan meningkatkan kualitas” untuk penyediaan tanah di Beijing tahun ini.

Blok ini terletak di Kota Beiqijia, Distrik Changping, antara Lingkaran Lima dan Lingkaran Enam, dapat menampung permintaan hunian dari Haidian dan kawasan Huilongguan.

Bagi talenta dari Kota Sains di masa depan, tempat ini akan menjadi area pendukung yang nyaman dan dekat, mengisi kekosongan permintaan hunian di wilayah tersebut, dan mengaktifkan dinamika populasi di daerah tersebut. Selain itu, proyek ini juga akan menjadi contoh pembaruan kota di utara Changping, mendorong peningkatan perencanaan di sekitarnya.

Dekat dengan stasiun kereta bawah tanah jalur 8, Stasiun Pingxi Fu, tetapi jaraknya cukup jauh dari stasiun kereta bawah tanah, memerlukan waktu berjalan lebih dari setengah jam.

Di sekitar terdapat proyek baru seperti Beiqing Xiangshu Wan, Jingtou Gongyuan Yuefu, dengan harga rumah bekas terdaftar di atas 50.000 yuan/m².

Di utara terdapat Chengjian Longyue Huafu, serta beberapa kompleks yang relatif lebih tua seperti kawasan Huilongguan, dan Harmonious Home.

Secara keseluruhan, suasana hunian cukup baik, dengan fasilitas kehidupan yang lengkap, termasuk LONG Street, Xile Hui, Water City Square, Rumah Sakit Beijing Jishuitan (Kawasan Huilongguan), Taman Changyue, Taman Xiushuihu, dan Taman Ekologis Rekreasi Kota Sains di masa depan.

Pada akhir Januari tahun ini, rencana pelaksanaan komprehensif proyek renovasi desa kota Pingxi Fu diumumkan, tepat di sebelah blok pra-permohonan ini, dengan total area sekitar 50,27 hektar, di mana hampir 60% dari lahan digunakan untuk penghijauan dan taman serta fasilitas ekologi lainnya.

Sisa lahan mencakup perumahan, komersial, perkantoran, taman kanak-kanak, dan ruang tamu komunitas, untuk menyempurnakan fungsi komunitas, menjamin kesejahteraan rakyat, dan menciptakan area ekologi yang nyaman.

Hingga saat ini, pasokan lahan hunian di Beijing sebagian besar berfokus pada pusat sub dan daerah dataran rendah.

Dari blok yang telah terjual, ada 3 blok di Shunyi, 1 blok di Changping; 1 blok di Tongzhou; dan 4 blok di Yizhuang dan Songzhuang yang akan dilelang pada awal April.

Setelah diaktifkannya tanah Pingxi Fu ini, saat ini tidak ada proyek Changping dalam daftar pasokan lahan.

Namun, pasar properti Changping tahun ini tetap sangat ramai:

Tiga proyek Changnan baru-baru ini muncul, dan Longhu Lingyun Song yang dibuka akhir tahun lalu sedang dalam tahap penjualan yang kuat, sementara di Nanshao ada satu blok vila baru saja diserahkan.

Dan, proyek Guoyu Yanyuan fase kedua yang sudah mendapatkan izin hampir setahun, tahun ini pasti juga akan diluncurkan.