Pembiayaan kebijakan ganda memberdayakan pasar properti Beijing, Shanghai, dan Shenzhen mulai menghangat

Investasi saham hanya melihat laporan analisis dari analis Jin Qilin, otoritatif, profesional, tepat waktu, menyeluruh, membantu Anda menggali peluang tema yang berpotensi!

Gambar di atas diambil oleh Li Bing Xiong Yue dari sebuah kantor penjualan di Beijing

Jurnalis utama Li Bing Xiong Yue

Gelombang musim semi mulai mengalir, kehangatan perlahan menyebar.

Pasar properti utama

“Aliran hangat” mengalir, dan keadaan stabil pasar semakin jelas. Mengacu pada arah strategis “mendorong pembangunan berkualitas tinggi properti” dalam rencana “Lima Tahun Kelima”, mengacu pada laporan kerja pemerintah 2026 yang “berfokus pada stabilitas pasar properti”, kebijakan memandu dan praktik keuangan bekerja sama, terus mengaktifkan pasar utama, mendorong siklus sehat industri properti.

Pada 25 Februari 2026, Komisi Manajemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Shanghai dan lima departemen lainnya menerbitkan “Pemberitahuan tentang Pengoptimalan dan Penyesuaian Kebijakan Properti Kota Ini” (selanjutnya disebut sebagai “Pemberitahuan”). Hingga 25 Maret, kebijakan baru ini telah dilaksanakan selama 1 bulan. Data dari Shanghai Lianjia Research Institute menunjukkan bahwa dari 1 Maret hingga 23 Maret 2026, transaksi rumah bekas di Shanghai mencapai 22.400 unit, meningkat 11% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2025. Tidak hanya Shanghai, saat ini Beijing, Shanghai, dan Shenzhen telah secara bersamaan menurunkan suku bunga pinjaman perumahan pribadi dan rasio uang muka, langkah-langkah optimasi berdasarkan kebijakan kota telah sepenuhnya dilaksanakan, dan kebijakan terkait telah memasuki periode pengamatan yang stabil.

Jurnalis “Securities Daily” melakukan penelitian lapangan di Beijing, Shanghai, dan Shenzhen, berdialog langsung dengan pelaku industri keuangan, agen properti, pembeli rumah, pemilik rumah yang menjual, dan berbagai pihak di pasar, untuk mendapatkan gambaran menyeluruh tentang situasi pasar utama. Dari hasil penelitian, terlihat bahwa pasar properti di area inti ketiga kota menunjukkan tren stabil, kebutuhan mendesak untuk membeli rumah dengan pinjaman dan permintaan perbaikan menjadi kekuatan utama dalam transaksi pasar saat ini.

Kebijakan dan keuangan saling mendukung

Secara nyata menurunkan biaya kepemilikan

Dalam kerangka kebijakan makro, ketiga kota, Beijing, Shanghai, dan Shenzhen, telah meluncurkan kebijakan pelonggaran pasar properti yang sesuai dengan kondisi lokal, mulai dari melonggarkan pembatasan pembelian, mengoptimalkan kebijakan pinjaman komersial hingga meningkatkan dukungan dari dana perumahan.

Pemberitahuan di atas menunjukkan bahwa kebijakan untuk pembatasan pembelian rumah, pinjaman dana perumahan, pajak properti rumah pribadi, dan tujuh aspek lainnya akan dioptimalkan dan disesuaikan. Di atas dasar ini, kebijakan pinjaman untuk properti komersial juga dioptimalkan lebih lanjut. Mulai 16 Maret, rasio uang muka untuk pinjaman pembelian properti komersial (termasuk “rumah campuran”) di Shanghai disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%.

Kepala Shanghai Lianjia Research Institute, Li Gen, dalam wawancara dengan jurnalis “Securities Daily” menyatakan: “Saat ini, rata-rata jumlah kunjungan harian di Shanghai Lianjia meningkat 30% dibandingkan sebelum kebijakan baru, dan jumlah pelanggan baru harian meningkat 51% dibandingkan sebelum kebijakan baru. Kepercayaan pelanggan untuk masuk pasar jelas meningkat, dan kunjungan serta transaksi sangat aktif.”

Beijing pada tahun 2025 telah menerbitkan dua pemberitahuan untuk lebih lanjut mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan terkait properti. Pada 8 Agustus 2025, kebijakan dilonggarkan untuk pembelian di luar lingkaran lima, artinya membeli rumah komersial (termasuk rumah baru dan rumah bekas) di luar lingkaran lima tidak dibatasi jumlahnya; pada 24 Desember 2025, Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Beijing dan departemen lainnya kembali menerbitkan kebijakan baru untuk pasar properti, menyesuaikan tahun pembayaran asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi bagi keluarga yang tidak terdaftar di kota yang membeli rumah di dalam dan luar lingkaran lima, dan dalam pengaturan mekanisme penetapan harga suku bunga tidak lagi membedakan rumah pertama dan kedua.

Jurnalis dari beberapa bank besar negara melaporkan bahwa saat ini pinjaman komersial di Beijing menggunakan LPR (3,50%) untuk jangka waktu lebih dari 5 tahun sebagai dasar penetapan harga, dan suku bunga yang diterapkan banyak bank umumnya 3,05%. Jurnalis menghitung bahwa, dengan membeli rumah kedua di dalam lingkaran lima, untuk pinjaman 1 juta yuan dan pelunasan pokok yang sama selama 30 tahun, dibandingkan dengan suku bunga 3,45% yang diberlakukan sebelum 24 Desember 2025, cicilan bulanan dapat dikurangi lebih dari seratus yuan, dan total pembayaran dapat menghemat puluhan ribu yuan.

Kota Shenzhen sejak 6 September 2025 telah menerapkan langkah-langkah pengoptimalan dan penyesuaian kebijakan properti, termasuk mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan pinjaman perumahan pribadi. Di antaranya, suku bunga pinjaman komersial tidak lagi membedakan antara rumah pertama dan kedua.

“Sejak tahun lalu, kota-kota utama telah secara intensif meluncurkan langkah-langkah untuk menurunkan rasio uang muka, mengurangi suku bunga pinjaman, dan mengoptimalkan pembatasan pembelian dan pinjaman, yang secara efektif menurunkan ambang pembelian rumah bagi masyarakat, membentuk kombinasi dukungan keuangan yang kuat, dan mendorong perbaikan sentimen pasar.” Cao Jingjing, manajer departemen riset indeks dari Zhongzheng Research Institute, mengatakan kepada jurnalis “Securities Daily”. Menurut penyebabnya, di satu sisi, kebijakan baru telah efektif, secara efektif mendorong pelepasan permintaan pembelian rumah yang potensial; di sisi lain, harga proyek berkualitas di kota inti telah secara bertahap mendekati tingkat yang wajar. Saat ini, pasar menunjukkan karakteristik diferensiasi struktural yang jelas, dengan proyek berkualitas di pusat kota aktif dalam transaksi, sementara tekanan inventaris masih ada di daerah pinggiran.

Sekumpulan kebijakan ditambah dengan pemberdayaan keuangan, aktivitas transaksi pasar properti di kota-kota utama terus meningkat. Pada 16 Maret, Biro Statistik Nasional menerbitkan data tentang perubahan harga penjualan properti di 70 kota besar dan menengah pada bulan Februari, menunjukkan bahwa penurunan harga penjualan properti di 70 kota terus menyusut.

Data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada bulan Februari, harga penjualan properti baru di kota-kota utama mengalami perubahan dari penurunan 0,3% bulan lalu menjadi stabil. Di antaranya, Beijing dan Shanghai masing-masing naik 0,2%, Guangzhou stabil, dan Shenzhen turun 0,3%; harga penjualan rumah bekas di kota-kota utama turun 0,1%, penurunan ini menyusut 0,4 poin persentase dibandingkan bulan lalu, dengan Beijing dan Shanghai masing-masing naik 0,3% dan 0,2%.

“Dari data objektif, pasar properti di kota-kota utama telah menunjukkan kinerja positif, terutama penyesuaian harga rumah dan pelepasan efek kebijakan telah memberikan efek komprehensif yang sangat baik.” Wakil direktur Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, Yan Yuedjin, mengatakan kepada jurnalis “Securities Daily”, dalam hal pasar properti di Shanghai, volume transaksi kali ini tidak didorong oleh satu faktor tunggal, tetapi merupakan hasil dari akumulasi banyak faktor positif: pertama, bonus kebijakan terus dilepaskan, pemberdayaan keuangan secara akurat memberikan dukungan, memberikan dorongan kuat bagi pasar; kedua, penyesuaian harga sudah tepat, kepercayaan secara bertahap pulih; ketiga, permintaan potensial secara objektif ada.

Agen “sibuk”

Menyaksikan kehangatan pasar properti utama

“Bunga matahari mudah tumbuh di musim semi,” agen jual beli properti di kota-kota utama paling mampu merasakan kehangatan pasar properti. Dengan pemberdayaan dari kebijakan baru, aktivitas transaksi di pasar properti di Beijing, Shanghai, dan Shenzhen meningkat secara signifikan.

“Pagi-pagi saya makan tiga telur, terus sibuk hingga malam lebih dari delapan.” Pengalaman pribadi Li Kai (nama samaran), seorang tenaga penjual rumah baru di Beijing, menggambarkan panasnya pasar setelah kebijakan baru diterapkan. Dia mengakui, hanya dalam satu hari Sabtu, dia menyelesaikan 7 kontrak, bahkan sarapan harus dipesan lebih awal. Situasi Li bukanlah pengecualian, tetapi fenomena umum di antara agen properti di ketiga kota.

Saat malam tiba, sebuah agen properti di distrik Xicheng, Beijing, tetap terang benderang, tiga ruangan untuk penandatanganan dipenuhi. Dindingnya dipenuhi dengan bendera yang diberikan oleh pemilik dan pembeli, area cetak terus menghasilkan kontrak transaksi rumah, di mana-mana terasa suasana sibuk. Zhang Li (nama samaran), seorang agen rumah bekas di Beijing, dalam wawancaranya, menerima telepon untuk konsultasi dan kunjungan yang terus menerus. Dia memberi tahu jurnalis bahwa permintaan untuk konsultasi tentang penjadwalan kunjungan, pemilik yang mendaftar, dan kebijakan baru telah meningkat secara signifikan, dan berita positif tentang transaksi di dalam toko sering muncul. Hanya pada 14 Maret, volume transaksi di daerah tersebut telah melebihi 170 unit, di mana 4 distrik besar menyelesaikan lebih dari 5 transaksi, dan 9 distrik besar menyelesaikan 4 transaksi.

Di Shanghai, agen properti juga sangat sibuk. Chen Jun (nama samaran), meskipun sudah jam sembilan malam, masih membalas pertanyaan pelanggan tentang kunjungan. Dia menyatakan bahwa sejak awal tahun, ritme pasar telah meningkat jelas, dan jumlah konsultasi serta kunjungan terus meningkat. Pada hari kebijakan baru diterapkan, rekan-rekannya dengan cepat menganalisis, menginterpretasikan, dan mempromosikan, jumlah pertanyaan pelanggan semakin meningkat, dan transaksi untuk properti dengan harga tinggi di dalam jalur tengah sangat aktif.

Seorang agen dari platform transaksi properti memberikan data kepada jurnalis “Securities Daily” yang menunjukkan bahwa hanya pada 14 Maret, volume transaksi rumah bekas di Shanghai di platform tersebut telah melampaui 1400 unit.

Di balik kesibukan ini adalah upaya proaktif dari industri agen. Jurnalis menemukan bahwa banyak toko agen properti telah memperkuat pelatihan kebijakan, memastikan agen memahami kebijakan terbaru dengan tepat, dan menguasai dengan baik informasi penting seperti rasio uang muka dan penyesuaian suku bunga pinjaman. Kesibukan agen properti menjadi catatan yang paling langsung dan hidup tentang pemulihan pasar saat ini.

Di kedua sisi transaksi, masing-masing memiliki pertimbangan

Mendukung perkembangan industri yang sehat

Bonus utama dari kebijakan baru tidak hanya menguntungkan pembeli rumah, tetapi juga mendalamkan seluruh ekosistem pasar properti, memberikan dorongan yang kuat untuk siklus sehat industri. Kebijakan yang tepat sasaran, meningkatkan stabilitas berdasarkan pengaruh lokal, dan pemberdayaan keuangan yang akurat, bekerja sama untuk mendorong industri ke arah pengembangan berkualitas tinggi, mewujudkan siklus positif ekosistem pasar properti.

Perasaan pembeli rumah yang mendesak adalah, “rumah yang terjangkau” semakin banyak. Li Hui yang bekerja di Beijing mulai mencari rumah sejak awal 2025, karena anggaran yang terbatas, ia selalu ragu. Awalnya hanya mampu membeli satu kamar, setelah kebijakan baru dikeluarkan, sekarang ia mampu membeli apartemen kecil dengan dua kamar, dan berencana untuk segera membeli.

Seorang pekerja di Distrik Minhang, Shanghai, Liu Hong, juga mengakui bahwa rekan-rekan dan teman-teman yang bukan penduduk Shanghai di sekitarnya sering mendiskusikan topik properti baru-baru ini, “sekarang kebijakan baik, beberapa teman juga perlahan-lahan mengamati, melihat rumah yang sesuai.”

Kelompok yang ingin meningkatkan kondisi tinggal memanfaatkan angin kebijakan, melepaskan kebutuhan untuk mengganti rumah. Pelepasan kebutuhan untuk mengganti rumah tidak hanya menghidupkan kembali pasokan rumah yang ada, tetapi juga meningkatkan likuiditas pasar, membantu ekosistem pasar properti membentuk siklus sehat “menjual yang lama untuk membeli yang baru”. Wang Zongxu di Shenzhen berencana membeli rumah bekas, ia menyatakan: “Saat ini masih mengamati, terutama untuk kebutuhan perbaikan, ingin mengganti rumah di daerah inti, ini dianggap sebagai pengaturan aset yang stabil bagi saya.”

Sebagai respons terhadap aktifnya pembeli rumah untuk masuk pasar, sikap penjual rumah juga mengalami perubahan halus di bawah pengaruh kebijakan baru. Penjual rumah dengan kebutuhan penggantian menjadi responden aktif kebijakan baru, mereka memanfaatkan panas pasar, secara proaktif mendaftarkan rumah, memberikan potongan harga yang wajar, berharap untuk segera menjual rumah guna menyelesaikan penggantian; juga ada sebagian penjual yang mendaftarkan hanya untuk mencairkan uang, meningkatkan variasi dalam lapisan penawaran pasar.

Jurnalis “Securities Daily” pernah mendampingi pembeli Zhang Jun dalam negosiasi untuk sebuah rumah bekas yang diinginkan. Harga yang terdaftar untuk rumah tersebut adalah 5,28 juta yuan, sebelum negosiasi, agen mengungkapkan bahwa menurut harga psikologis pemilik sebelumnya, harga transaksi diperkirakan akan turun di bawah 5 juta yuan. Namun, selama negosiasi, sikap pemilik mengalami perubahan yang jelas, menunjukkan sikap “enggan menjual”, dengan tegas menyatakan bahwa harga di bawah 5 juta yuan tidak akan dijual, negosiasi berlangsung kurang dari satu jam, dan transaksi gagal dilakukan. Namun, emosi “enggan menjual” dari beberapa pemilik ini justru mencerminkan bahwa kepercayaan pasar saat ini sedang secara bertahap pulih.

Zhang Li memberi tahu jurnalis bahwa volume transaksi di daerah yang ia tangani memang meningkat, tetapi harga rumah tidak mengalami kenaikan umum, hanya sebagian kecil harga rumah berkualitas di area inti yang menunjukkan sedikit kenaikan.

Secara keseluruhan, setelah kebijakan baru diterapkan, aktivitas pasar di Beijing, Shanghai, dan Shenzhen terus meningkat. Baik dalam hal penggantian, pencairan, maupun pengamatan, pelaku pasar sedang mencari solusi terbaik berdasarkan kebutuhan mereka. Perilaku pasar yang beragam ini bersama-sama membentuk ekosistem pasar properti yang sehat dan teratur, sementara peningkatan aktivitas dan kembalinya transaksi yang rasional semakin memperkuat tren stabil pasar.

Dalam pandangan Cao Jingjing, pengoptimalan kebijakan kali ini menunjukkan karakteristik “penyesuaian berbasis kota dan pemberdayaan yang akurat”, dengan melonggarkan kualifikasi pembelian rumah secara bertahap dan menurunkan biaya pendanaan, secara nyata menurunkan ambang kepemilikan bagi masyarakat.

Yang lebih penting, sebagai titik tumpu penting untuk memicu stabilitas dan pemulihan pasar properti secara keseluruhan, stabilitas pasar properti utama akan terus memberikan sinyal positif kepada pasar, membantu memperkuat fondasi seluruh pasar real estat.

“Stabilitas pasar properti utama saat ini telah memberikan dampak positif pada rantai industri hulu dan hilir. Mengambil contoh rumah bekas di Shanghai, transaksi rumah bekas di area inti terus aktif, langsung mendorong pertumbuhan cepat bisnis konsumsi seperti dekorasi, perabotan, dan alat rumah tangga.” Yan Yuedjin menyatakan bahwa ketika pasar real estat membaik, kondisi keuangan perusahaan membaik, ditambah dengan peningkatan permintaan untuk hunian berkualitas tinggi, juga akan membawa lebih banyak permintaan pasar untuk bidang baru seperti AI dan robotika.

Du Juan, peneliti senior di Institut Penelitian Bank Shushang, menyatakan: “Industri real estat memiliki rantai yang panjang, dari bahan bangunan hingga dekorasi dan peralatan rumah tangga, mencakup berbagai kategori. Stabilitas pasar tidak hanya merupakan pemulihan transaksi pasar, tetapi juga pemulihan keseluruhan rantai industri dan dorongan konsumsi, umpan balik positif multidimensi ini terus menyempurnakan ekosistem pasar, membentuk siklus positif ‘stabilitas pasar, pemulihan rantai industri, peningkatan konsumsi, pengoptimalan ekosistem’.”

Bagi pembeli rumah, Du Juan menyarankan, yang paling penting adalah memenuhi kebutuhan tempat tinggal; kedua, mempertimbangkan daya beli, kuncinya adalah sesuai kemampuan, dan meningkatkan kesadaran perlindungan hak; ketiga, memperhatikan pengeluaran tambahan, perlu merencanakan dana secara keseluruhan; keempat, memperhatikan kebijakan baru dengan tepat, untuk mendapatkan dukungan terkait.

Kebijakan dan keuangan saling mendukung, tidak hanya secara efektif menurunkan ambang pembelian rumah bagi masyarakat, tetapi juga berperan penting dalam mengurangi tekanan likuiditas bagi perusahaan properti dan mendorong pemulihan rantai industri hilir dan hulu real estat, memberikan dorongan yang berkelanjutan bagi siklus sehat dan pengembangan berkualitas tinggi ekosistem real estat.

		Sina mengumumkan: Berita ini adalah reproduksi dari media mitra Sina, publikasi artikel ini di situs Sina bertujuan untuk menyampaikan lebih banyak informasi, dan tidak berarti menyetujui pandangan atau mengonfirmasi deskripsi tersebut. Konten artikel hanya untuk referensi dan tidak membentuk saran investasi. Investor bertindak berdasarkan ini, risiko ditanggung sendiri.

Berita besar, interpretasi akurat, semuanya ada di aplikasi Sina Finance.

Editor: Gao Jia