Peraturan Baru Properti Shanghai Bulan Penuh, Luas Penjualan Rumah Baru Mencapai Rekor Mingguan Tertinggi Sejak 2026

Staf reporter: 张芗逸

Pada 25 Februari, lima departemen termasuk Komisi Perumahan dan Konstruksi serta Pengelolaan Perkotaan Shanghai secara bersama mengeluarkan 《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》 (selanjutnya disebut 《通知》), meluncurkan tujuh langkah, guna lebih menurunkan kebijakan pembatasan pembelian rumah, mengoptimalkan kebijakan pinjaman dana perumahan provinsi (公积金), serta menyempurnakan kebijakan pajak properti perumahan pribadi.

Sejak 《通知》 diumumkan 1 bulan lalu, pasar perumahan Shanghai menunjukkan perubahan yang positif. Berdasarkan estimasi dari platform data properti Iceberg Index, per 24 Maret, volume transaksi rumah bekas di Shanghai sejak bulan Maret meningkat 4% year-on-year. Data dari Institute Zhongzhi menunjukkan bahwa pada minggu ke-2 Maret (9 Maret hingga 15 Maret), penjualan rumah baru komersial Shanghai mencapai 220.000 meter persegi, naik 62% dibanding minggu sebelumnya, dan menjadi rekor tertinggi mingguan sejak 2026.

“Respons pasar terhadap penyesuaian kebijakan putaran ini untuk rumah bekas lebih langsung; pasar lebih dulu menunjukkan pemulihan pada tingkat tertentu, dan ciri permintaan utama (just-needed) sangat menonjol.” Kepala Departemen Riset Indeks Institute Zhongzhi, Cao Jingjing, kepada reporter 《证券日报》 mengatakan, dari karakteristik total harga, transaksi rumah dengan total harga rendah menunjukkan lonjakan volume, dan setelah penyesuaian harga, nilai guna (value for money) semakin terlihat. Seiring pelepasan kabar baik kebijakan, niat untuk membeli rumah dari kelompok permintaan utama yang sebelumnya menunggu meningkat, yang mendorong lonjakan volume transaksi rumah dengan total harga rendah.

Perlu diperhatikan bahwa volume pencatatan penawaran baru untuk rumah bekas di Shanghai mengalami penyusutan, sehingga tekanan pada stok pasar rumah bekas mengalami pelonggaran.

Menurut statistik dari Institute Zhongzhi, dari volume pencatatan penawaran broker-broker besar (kepala/utama), pada dua minggu pertama bulan Maret, volume pencatatan penawaran baru rumah bekas Shanghai masing-masing turun 27% dan 48% year-on-year. Pada saat yang sama, jumlah unit pada pencatatan stok juga menunjukkan tren penurunan. Total volume pencatatan penawaran broker-broker besar pada akhir Februari turun 30,7% dari puncak pada Oktober tahun lalu, dan kini telah kembali ke level terendah dalam hampir tiga tahun.

Cao Jingjing berpendapat bahwa penurunan bersamaan pada pencatatan penawaran baru dan pencatatan stok di Shanghai belakangan ini mencerminkan bahwa sebagian ekspektasi pemilik terhadap pasar telah membaik. Hal ini membantu meredakan ketidakseimbangan penawaran-permintaan dalam jangka pendek dan menciptakan kondisi yang menguntungkan agar pasar menjadi stabil.

《通知》 mempersingkat masa yang diperlukan untuk membayar jaminan sosial atau pajak penghasilan pribadi bagi penduduk non-沪籍 yang membeli rumah di dalam jalur lingkar luar, serta mengajukan bahwa “penduduk non-沪籍 yang memenuhi syarat dapat menambah pembelian 1 unit rumah di area luar jalur lingkar luar”, yang secara jelas menurunkan ambang batas untuk membeli rumah.

Selain itu, 《通知》 meningkatkan batas maksimum plafon pinjaman dana perumahan (公积金), mengoptimalkan penetapan jumlah unit pinjaman, memperluas cakupan dukungan untuk keluarga dengan banyak anak, serta menurunkan biaya yang harus ditanggung warga untuk membeli rumah.

Dengan dukungan kebijakan, pasar rumah baru juga mengalami pemulihan. “Setelah pada 25 Februari Shanghai mengumumkan kebijakan baru, jumlah kunjungan untuk beberapa proyek perumahan berkualitas meningkat, dan kemudian volume transaksi ikut menghangat.” Cao Jingjing menyatakan, karena dipengaruhi ritme pasokan, pemulihan pasar rumah baru tertinggal dari pasar rumah bekas, tetapi setelah dorongan kebijakan, sinyal positif sudah muncul. Pada saat yang sama, pada bulan Maret, ritme perusahaan real estate untuk meluncurkan unit (推盘) jelas dipercepat; proyek-proyek peningkatan (improvement) berpotensi memberikan dukungan bagi pasar.

“Pada bulan Maret, tiap akhir pekan kami lembur, dan pada hari kerja juga ada banyak pelanggan. Kamis minggu lalu saya punya empat grup pelanggan yang kembali berkunjung.” Seorang petugas penjualan di salah satu proyek rumah baru di Distrik Songjiang, Shanghai, mengatakan kepada reporter bahwa efek kebijakan baru dan pertemuan dengan musim penjualan puncak bulan Maret membuat jumlah kunjungan dan volume transaksi di proyek tersebut sama-sama meningkat.

Cao Jingjing berpendapat bahwa jika sentimen pasar saat ini dapat berlanjut, Shanghai berpotensi mempertahankan tingkat aktivitas yang tinggi selama masa “musim semi kecil” pada bulan Maret hingga April. Namun yang perlu diperhatikan adalah bahwa stabilnya pasar adalah proses bertahap; kesinambungannya ke depan masih bergantung pada perbaikan kondisi fundamental makro seperti prospek pendapatan warga dan ekspektasi harga rumah.

Menanggapi bagaimana kebijakan lanjutan dapat menopang panasnya pasar, Li Yujia, peneliti utama di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, mengatakan bahwa saat ini masih ada hambatan pada siklus permintaan utama dan perbaikan. Hambatan utamanya adalah siklus transaksi rumah bekas yang panjang serta penurunan harga jual akhir yang jelas, yang membuat siklus “jual lama beli baru” menjadi panjang dan biaya menjadi tinggi. Dari sisi kebijakan, perlu mendorong relokasi/pertukaran rumah bekas melalui pengadaan pemerintah (收储) dan penguatan dari pasar.

(Penyunting: 文静)

Kata kunci:

                                                            楼市