Peter Schiff Tandai Risiko dalam Hipotek yang Didukung Bitcoin

TLDR

• Better dan Coinbase meluncurkan produk hipotek yang memungkinkan peminjam menggunakan Bitcoin atau USDC sebagai jaminan untuk uang muka rumah.
• Perusahaan-perusahaan tersebut mengatakan peminjam dapat menghindari menjual kepemilikan kripto, sehingga menghindari pemicu pajak capital gains.
• Struktur hipotek ini mengikuti standar Fannie Mae dan menargetkan pemegang kripto yang mencari pembiayaan rumah.
• Better menjelaskan, produk ini tidak akan mengeluarkan margin call jika nilai Bitcoin turun.
• Pihak pemberi pinjaman hanya akan melikuidasi kripto yang dijaminkan jika keterlambatan pembayaran melebihi 60 hari.

Better dan Coinbase telah meluncurkan produk hipotek yang didukung jaminan kripto yang terhubung dengan standar Fannie Mae. Peter Schiff mengkritik struktur tersebut dan memperingatkan bahwa hal itu dapat meningkatkan risiko gagal bayar bagi pemberi pinjaman. Peluncuran terjadi ketika harga Bitcoin menunjukkan volatilitas yang kembali meningkat di bawah $70,000.

Rencana Hipotek Berbasis Bitcoin Mendapat Kritik Langsung

Better dan Coinbase mengumumkan kemitraan pada 26 Maret untuk memperkenalkan hipotek yang didukung kripto. Perusahaan-perusahaan tersebut mengatakan para peminjam dapat menyerahkan Bitcoin atau USDC alih-alih menjual aset untuk uang muka. Mereka menambahkan bahwa pinjaman akan mengikuti standar Fannie Mae.

Better menyebut dirinya sebagai platform hipotek pertama yang native AI. Perusahaan tersebut mengatakan pihaknya bertujuan untuk melayani jutaan orang Amerika yang memiliki kripto tetapi tidak memiliki tabungan tunai. Ia menyatakan bahwa peminjam tidak akan memicu pajak karena mereka tidak akan melikuidasi kepemilikan.

Para pihak menjelaskan bahwa produk tersebut menghindari margin call jika Bitcoin turun. Mereka mengatakan pemberi pinjaman akan melikuidasi jaminan hanya setelah 60 hari keterlambatan pembayaran. Mereka membingkai rencana ini sebagai cara untuk membuka akses perumahan bagi pemegang kripto.

Peter Schiff menantang struktur tersebut dalam unggahan di X. Ia menulis, “Mengizinkan pembeli rumah menjaminkan Bitcoin sebagai uang muka hipotek adalah ide yang buruk.” Ia menambahkan bahwa model tersebut “secara substansial meningkatkan risiko bagi pemberi pinjaman.”

Mengizinkan pembeli rumah menjaminkan Bitcoin sebagai uang muka hipotek adalah ide yang buruk, karena secara substansial meningkatkan risiko bagi pemberi pinjaman. Jika Bitcoin anjlok, uang muka tersebut lenyap. Itu meningkatkan kemungkinan gagal bayar dan kerugian bagi pemberi pinjaman saat penyitaan.

— Peter Schiff (@PeterSchiff) 26 Maret, 2026

Schiff berargumen bahwa pemberi pinjaman tidak bisa menjual Bitcoin yang dijaminkan kecuali peminjam gagal bayar. Ia mengatakan, “Jika Bitcoin anjlok, uang muka tersebut lenyap.” Ia kemudian menyebut struktur itu “penipuan untuk mencegah orang menjual Bitcoin mereka agar bisa membeli rumah.”

Volatilitas Harga Bitcoin Menambah Konteks untuk Perdebatan

Harga Bitcoin turun di bawah $70,000 dan bergerak mendekati $69,000 selama sesi perdagangan baru-baru ini. Data pasar menunjukkan penurunan lebih dari 2% dalam 24 jam dan hampir 3% dalam tujuh hari. Namun, grafik 30 hari menunjukkan kenaikan hampir 6%.

Ethereum juga turun dan merosot di bawah $2,100 selama periode yang sama. Kelemahan pasar yang lebih luas memberi tekanan pada aset digital utama. Bitcoin tetap lebih dari 45% di bawah rekor tertinggi sepanjang masa pada Oktober 2025.

Sebagian analis menggambarkan fase saat ini sebagai capitulation pemegang untuk jangka pendek. Michaël van de Poppe mengatakan bahwa periode seperti itu sering sejalan dengan siklus akumulasi yang lebih panjang. Ia menyoroti adanya tangan lemah yang keluar dari pasar selama penurunan.

Better dan Coinbase meluncurkan rencana hipotek selama periode fluktuasi harga ini. Perusahaan-perusahaan itu mempertahankan bahwa peminjam dapat mempertahankan eksposur terhadap aset digital. Schiff menyatakan bahwa mengaitkan pembiayaan perumahan dengan jaminan yang volatil dapat meningkatkan eksposur pemberi pinjaman.