Fannie Mae Bermitra dengan Coinbase untuk Memungkinkan Uang Muka Hipotek dalam Bitcoin dan USDC

Poin Penting

Daftar Isi

Toggle

• Poin Penting

• Memahami Kerangka Dua-Pinjaman

• Pelaku Pasar Awal

• Kerangka Regulasi

  • Dapatkan 3 E-book Saham Gratis

• Kerjasama revolusioner antara Fannie Mae, Coinbase, dan Better Home & Finance memperkenalkan uang muka hipotek yang dijamin dengan cryptocurrency.

• Pembeli rumah dapat menggunakan Bitcoin atau USDC sebagai jaminan daripada menjual kepemilikan cryptocurrency mereka, sehingga menghindari kewajiban pajak keuntungan modal yang berpotensi terjadi.

• Model pembiayaan melibatkan dua pinjaman terpisah: hipotek tradisional yang dijamin oleh Fannie Mae yang dikombinasikan dengan pinjaman yang didukung cryptocurrency.

• Tingkat bunga untuk bagian yang dijamin cryptocurrency mungkin melebihi tingkat hipotek konvensional hingga 1,5 poin persentase.

• Inisiatif ini berasal dari mandat Juni 2025 oleh Direktur FHFA Bill Pulte yang mengarahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengintegrasikan cryptocurrency ke dalam kerangka peminjaman hipotek.

Penyedia pembiayaan hipotek terbesar di negara ini, Fannie Mae, yang mengawasi portofolio senilai $4,1 triliun, memperkenalkan produk hipotek revolusioner yang menerima cryptocurrency sebagai jaminan uang muka daripada uang tunai tradisional. Program inovatif ini dikembangkan bekerja sama dengan bursa cryptocurrency Coinbase dan penyedia hipotek digital Better Home & Finance.

Fannie Mae akan segera menerima hipotek yang didukung crypto, menurut WSJ. Better dan Coinbase meluncurkan produk yang memungkinkan pembeli menggunakan bitcoin atau USDC sebagai jaminan untuk pinjaman terpisah guna menutupi uang muka, alih-alih menjual crypto. pic.twitter.com/IEAawR8xHK

— Wall St Engine (@wallstengine) 26 Maret 2026

Konsep di balik penawaran ini sederhana. Alih-alih menjual kepemilikan cryptocurrency untuk menghasilkan uang tunai untuk uang muka, calon pemilik rumah dapat menjaminkan mata uang digital mereka sebagai jaminan. Pendekatan ini memungkinkan mereka untuk mempertahankan posisi crypto mereka sambil sekaligus mendapatkan pembiayaan rumah.

Pengaturan pembiayaan memanfaatkan mekanisme dua pinjaman. Satu komponen adalah hipotek konvensional 15 atau 30 tahun yang dijamin oleh Fannie Mae. Pinjaman pendamping dijamin oleh cryptocurrency yang dijaminkan dan menyediakan dana yang diperlukan untuk uang muka.

Saat ini, program ini menerima Bitcoin atau USDC sebagai jaminan yang memenuhi syarat. Setelah menjaminkan aset digital ini, peminjam tidak dapat mengakses atau memperdagangkannya selama durasi pinjaman.

CEO Better, Vishal Garg, menjelaskan bahwa fluktuasi nilai cryptocurrency yang dijaminkan tidak mempengaruhi hipotek utama, asalkan peminjam melakukan pembayaran secara teratur. Fitur ini menghilangkan kekhawatiran signifikan yang biasanya terkait dengan produk pinjaman yang didukung crypto.

Memahami Kerangka Dua-Pinjaman

Opsi pembiayaan ini membawa biaya tambahan dibandingkan hipotek tradisional. Peminjam harus membayar bunga pada kedua komponen pinjaman. Pinjaman yang didukung cryptocurrency mungkin memiliki suku bunga yang setara dengan produk standar Fannie Mae atau mungkin 1,5 poin persentase di atas suku bunga konvensional.

Max Branzburg dari Coinbase mencatat bahwa banyak investor cryptocurrency secara historis menunda kepemilikan rumah untuk menghindari menjual aset digital mereka dan menghindari kewajiban pajak keuntungan modal yang besar. Produk keuangan baru ini secara langsung menangani hambatan tersebut.

Fannie Mae beroperasi sebagai lembaga pasar sekunder daripada sebagai pemberi pinjaman langsung. Organisasi ini membeli hipotek dari pemberi pinjaman asal, mengamankan mereka, dan memberikan jaminan pembayaran kepada investor. Dukungan institusional ini memberikan legitimasi yang tidak bisa dicapai oleh penawaran hipotek crypto sebelumnya dari lembaga keuangan yang lebih kecil.

Pelaku Pasar Awal

Pembiayaan rumah yang didukung cryptocurrency tidak sepenuhnya tanpa preseden. Perusahaan fintech yang berbasis di Miami, Milo, memperkenalkan produk serupa pada tahun 2022. Hingga saat ini, perusahaan telah memfasilitasi transaksi untuk sedikit lebih dari 100 peminjam.

CEO Milo, Josip Rupena, mengamati bahwa sebagian besar kliennya mirip dengan pembeli internasional: portofolio aset yang substansial tetapi dokumentasi kredit konvensional yang minimal. Meskipun mewakili segmen yang khusus, pasar ini telah menunjukkan pertumbuhan yang konsisten.

Penyedia layanan hipotek non-deposit, Newrez, juga telah mulai menerima kepemilikan cryptocurrency tertentu dalam proses kualifikasi hipotek tanpa mewajibkan konversi ke mata uang fiat. Perkembangan ini menandakan pergerakan industri yang lebih luas menuju integrasi cryptocurrency ke dalam arus utama.

Kerangka Regulasi

Program ini berasal dari panduan yang dikeluarkan pada Juni 2025 oleh Direktur Federal Housing Finance Agency Bill Pulte. Arahan beliau menginstruksikan baik Fannie Mae maupun Freddie Mac untuk menyelidiki mekanisme untuk mengintegrasikan aset cryptocurrency ke dalam standar penjaminan hipotek.

Penelitian Gallup menunjukkan bahwa sekitar 14% orang dewasa Amerika memiliki cryptocurrency pada tahun 2025. Data tambahan dari Redfin mengungkapkan bahwa hampir 13% pembeli rumah dari demografi yang lebih muda pernah menjual cryptocurrency secara khusus untuk membiayai uang muka.

Spesifikasi penting dari program ini masih dalam pengembangan. Ini termasuk metodologi untuk menentukan penilaian jaminan dan menetapkan protokol manajemen risiko yang sesuai untuk inisiatif tersebut.

✨ Penawaran Terbatas

Dapatkan 3 E-book Saham Gratis

            Temukan saham berkinerja terbaik di AI, Crypto, dan Teknologi dengan analisis ahli.
        

        

            *                       
                    **10 Saham AI Teratas** - Perusahaan AI terkemuka
                
            *                       
                    **10 Saham Crypto Teratas** - Pemimpin Blockchain
                
            *                       
                    **10 Saham Teknologi Teratas** - Raksasa Teknologi
                
        

        

            
                📥 Dapatkan E-book Gratis Anda

Iklan Di Sini