Coinbase Mendukung Hipotek Sesuai Regulasi Pertama yang Didukung Kripto

Coinbase dan Better Home & Finance telah mengoperasionalisasikan hipotek berbasis kripto yang pertama kali memenuhi persyaratan di dalam sejarah A.S., memungkinkan para peminjam untuk menjaminkan Bitcoin atau USDC sebagai agunan untuk pinjaman rumah yang didukung Fannie Mae tanpa melikuidasi posisi mereka.

Produk ini terhubung langsung ke pasar hipotek residensial A.S. senilai $12 triliun, bukan sebagai penawaran privat yang khusus, tetapi sebagai instrumen yang memenuhi standar GSE yang didukung oleh infrastruktur federal yang sama yang menopang lebih dari setengah pembelian rumah di Amerika.

Headline di permukaan terasa bersejarah. Mekanisme di bawahnya adalah tempat perdagangan nyata berlangsung. BTC diberi diskon menjadi 40% dari nilai pasar untuk tujuan agunan; USDC diberi diskon menjadi 80%. Seorang peminjam yang menjaminkan Bitcoin senilai $100.000 menerima kredit uang muka yang dapat digunakan sebesar $40.000, yaitu pemotongan (haircut) yang membuat perhitungan bekerja untuk GSE, tetapi menuntut overagunan yang signifikan dari peminjam.

Pertanyaan yang dijawab artikel ini: apa sebenarnya yang dibutuhkan untuk menggunakan kripto untuk membeli rumah dalam kerangka ini, dan apa sinyal keberadaan produk ini tentang arah infrastruktur hipotek institusional?

Poin-poin Utama:

• Pemicu Kebijakan: Direktur FHFA Bill Pulte mengarahkan Fannie Mae dan Freddie Mac pada 25 Juni 2025, untuk mengembangkan pedoman penjaminan (underwriting) “kripto sebagai aset”, memberikan dasar regulasi untuk produk ini.
• Mekanisme Haircut: BTC dinilai sebesar 40% dari harga pasar; USDC sebesar 80%. Posisi $100.000 dalam BTC menghasilkan $40.000 dalam agunan yang memenuhi syarat.
• Pelopor Pertama: Coinbase dan Better Home & Finance sedang menjalankan pinjaman konform pertama di bawah struktur ini; pemberi pinjaman Newrez sejak itu meluncurkan program kripto yang sejajar miliknya sendiri.
• Batasan Cakupan: Hanya aset yang disimpan di bursa yang diatur di A.S. dengan kepatuhan AML dan riwayat kepemilikan 60 hari yang memenuhi syarat — dompet dingin, posisi DeFi, dan aset yang di-stake dikecualikan.

Temukan: Presale kripto terbaik yang mendapatkan momentum institusional saat ini

Cara Kerja Struktur Pinjaman Ini Sebenarnya

Produk ini disusun sebagai dua instrumen yang dilapiskan bersama: hipotek utama yang memenuhi standar Fannie Mae yang didukung, dan hipotek kedua yang menutupi uang muka, dijamin oleh agunan kripto yang dijaminkan. Coinbase menyimpan aset yang dijaminkan dalam kustodi; para peminjam tidak mentransfer kepemilikan, tetapi agunan tersebut dibebani selama durasi pinjaman.

Haircut adalah kendala yang menentukan. Untuk menghasilkan kredit uang muka yang memenuhi syarat sebesar $80.000 menggunakan Bitcoin pada tarif penilaian 40%, peminjam harus menjaminkan BTC senilai $200.000.

Tarif 80% untuk USDC lebih efisien dalam penggunaan modal; USDC senilai $100.000 menghasilkan agunan yang dapat digunakan sebesar $80.000, tetapi tetap menuntut buffer overagunan yang berarti.

Kerangka haircut volatilitas Fannie Mae dirancang secara tepat untuk menyerap gejolak harga kelas aset tersebut tanpa memicu likuidasi paksa di sisi peminjam.

Tidak ada margin call. Agunan tidak berisiko akibat penurunan harga jangka pendek. Posisi kripto menjadi dapat dieksekusi bagi pemberi pinjaman hanya setelah 60 hari atau lebih keterlambatan, selaras dengan jadwal standar menuju penyitaan (foreclosure) dan secara sengaja memisahkan risiko kredit hipotek dari volatilitas harian kripto.

Aset yang memenuhi syarat harus disimpan di bursa yang diatur di A.S. dengan kepatuhan AML penuh dan riwayat kepemilikan terdokumentasi minimal 60 hari. Dompet dingin dikecualikan. Posisi DeFi tidak memenuhi syarat. Aset yang di-stake dikeluarkan. Kerangka ini sempit secara desain; kerangka ini memperdagangkan fleksibilitas demi kompatibilitas GSE, yang merupakan satu-satunya jalur menuju status konform.

Arsitektur kebijakan di balik ini ditelusuri langsung ke arahan Direktur FHFA Pulte pada 25 Juni 2025, yang memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengembangkan pedoman penjaminan formal untuk aset digital. Proposal kerangka kerja Fase 1 yang mencakup perlakuan volatilitas dan standar dokumentasi saat ini sedang ditinjau oleh FHFA, dengan tenggat waktu 6 hingga 12 bulan sebelum peluncuran kriteria Fase 2.

Temukan: Presale kripto terbaik yang mendapatkan momentum institusional saat ini

Ikuti kami di Google News

Berita Tren Berita yang DirekomendasikanTopik Kripto PopulerPrediksi Harga

• Peralihan Fokus ke Blockchain SWIFT Membawa XRP Kembali ke Sorotan Lintas Perbatasan
• Prediksi Harga Bitcoin: BTC Sebagai Safe Haven Assets Menurut Analis Bloomberg
• Prediksi Harga Bitcoin: Konflik Timur Tengah dan Analisis Grafik BTC USD
• Prediksi Harga XRP: Ripple Akan Berlari Setelah RUU Clarity Act Lolos?
• XRP Ripple Masuk MAS BLOOM Sandbox untuk Memulai Pilot Penyelesaian Perdagangan RLUSD

Analisis Harga

Prediksi Harga XRP: Apakah $10 Masuk Akal?

2026-03-25 20:00:00, oleh David Pokima

Analisis Harga

Elon’s Grok AI Memprediksi Harga XRP, Bitcoin, dan Ethereum hingga Akhir 2026

2026-03-19 19:58:01, oleh Ahmed Balaha

Analisis Harga

Prediksi Harga Ethereum: Pasokan dari Bursa Terendah Sejak 2016

2026-03-26 08:25:35, oleh David Pokima

Kripto Terbaik untuk Dibeli Sekarang pada Maret 2026 – Kripto Terbaik untuk Investasi In

2026-02-24 10:31:20, oleh Alan Draper

Kripto Baru untuk Diinvestasikan Hari Ini – Koin Kripto Baru Teratas

2026-03-13 12:06:16, oleh Ines S. Tavares

9 Presale Kripto Terbaik pada Maret 2026

2026-03-23 11:22:28, oleh Alan Draper

7 Listing Coinbase Baru & Akan Datang pada Maret 2026

2026-02-24 11:25:06, oleh Ilija Rankovic

10 Listing Binance Baru & Akan Datang pada 2026

2026-02-24 11:07:23, oleh Ilija Rankovic

12 Kripto yang Akan Meledak di 2026 – Pilihan Utama Kami

2026-03-24 10:41:46, oleh Ilija Rankovic

Prediksi Harga Bitcoin (BTC) 2026, 2027 – 2030

2026-03-27 07:30:00, oleh Leon Waters

Prediksi Harga XRP (XRP) 2026, 2027 – 2030

2026-03-27 07:30:00, oleh Ihssan El Medkouri

Prediksi Harga Ethereum 2026, 2027 – 2030

2026-03-27 07:30:00, oleh Alan Draper