Properti malah membatasi akses kendaraan pemilik ke kompleks perumahan

Artikel ini berasal dari: Yangzi Evening News

Properti justru membatasi kendaraan pemilik masuk dan keluar kompleks

Pengadilan memutuskan bahwa cara menagih biaya parkir dengan cara ini termasuk penyalahgunaan wewenang pengelolaan

Gambar gerbang otomatis di kompleks tersebut

Karena pemilik tidak membayar biaya parkir, perusahaan properti secara sepihak menggunakan metode seperti “membatalkan pengenalan otomatis untuk akses” dan “mengharuskan pembayaran sesuai tarif parkir sementara” untuk membatasi kendaraan pemilik masuk dan keluar dari kompleks. Apakah cara “menagih biaya” seperti ini legal? Baru-baru ini, Pengadilan Taicang menyelesaikan sebuah kasus seperti ini.

Liu adalah pemilik di sebuah kompleks di Taicang, memiliki hak milik atas satu tempat parkir di sana. Perusahaan properti tersebut adalah perusahaan layanan properti awal dari kompleks tersebut, yang dalam kontrak layanan properti awal yang ditandatangani dengan pengembang secara tegas menyebutkan bahwa biaya properti dan biaya parkir dipungut secara terpisah. Saat membeli rumah, Liu juga menandatangani kontrak jual beli properti yang mencantumkan standar biaya parkir secara rinci.

Namun, mulai Januari 2025, Liu berhenti membayar biaya parkir karena keberatannya terhadap tarif tersebut. Setelah beberapa kali ditegur tanpa hasil, perusahaan properti mengatur kendaraan Liu sebagai “kendaraan parkir sementara” dalam sistem pengenalan kendaraan di kompleks. Sejak saat itu, setiap kali Liu masuk dan keluar dari kompleks dan garasi bawah tanah, kendaraan tidak bisa otomatis dikenali dan harus diangkat secara manual agar bisa lewat, dan saat keluar harus membayar sesuai tarif parkir sementara agar bisa melanjutkan perjalanan.

“Lalu masuk dan keluar kompleks biasanya otomatis, sekarang harus menunggu orang buka, keluar dari kompleks juga harus bayar tambahan, sangat tidak nyaman,” kata Liu. Ia berpendapat bahwa biaya parkir sudah termasuk dalam biaya properti yang ia bayar, dan tindakan perusahaan properti ini tidak hanya mengganggu kehidupan sehari-hari tetapi juga melanggar hak hukumnya. Oleh karena itu, Liu mengajukan gugatan ke Pengadilan Taicang, meminta perusahaan properti berhenti melakukan pelanggaran dan meminta permintaan maaf.

Menanggapi hal ini, pejabat terkait dari perusahaan properti yang bersangkutan mengatakan: “Kami juga tidak punya pilihan, pemilik sudah lama tidak membayar biaya parkir, perusahaan juga butuh biaya operasional, jadi kami hanya bisa menagih dengan cara ini.” Pejabat tersebut juga menyatakan bahwa sebelumnya mereka sudah berulang kali berkomunikasi dengan Liu, tetapi tidak pernah mencapai kesepakatan.

Setelah pengadilan memeriksa, mereka berpendapat bahwa sebagai pemilik hak bersama jalan umum di kompleks dan pemilik hak milik tempat parkir, secara hukum berhak bebas masuk dan keluar dari kompleks serta menggunakan tempat parkir secara normal. Sistem pengenalan kendaraan yang dipasang perusahaan properti awalnya dimaksudkan untuk memudahkan akses pemilik dan menjaga ketertiban kompleks, bukan sebagai alat untuk menagih biaya terkait. Liu tidak membayar biaya parkir sesuai perjanjian, meskipun melanggar kontrak, perusahaan properti harus menegakkan haknya melalui negosiasi, pemberitahuan, atau gugatan secara sah, dan tidak boleh menggunakan teknologi untuk membatasi akses kendaraan pemilik. Menjadikan kendaraan Liu sebagai “kendaraan parkir sementara” sehingga menghambat masuk dan keluar serta menimbulkan biaya tambahan di luar batas layanan properti, sudah termasuk penyalahgunaan wewenang pengelolaan dan merugikan hak-hak legal pemilik. Oleh karena itu, pengadilan akhirnya memerintahkan perusahaan properti segera menghentikan pembatasan akses kendaraan Liu dan mengembalikan fungsi pengenalan otomatis kendaraan tersebut.

Hakim yang menangani kasus ini menyatakan bahwa perusahaan layanan properti saat menjalankan tugas pengelolaan tidak boleh membatasi hak masuk dan keluar kendaraan pemilik secara tidak sah dengan alasan pemilik tidak membayar biaya terkait. Pemilik memiliki hak bersama atas jalan umum di kompleks dan hak eksklusif atas tempat parkir, termasuk hak bebas masuk dan keluar serta penggunaan normal. Dalam menagih utang, cara yang digunakan harus sah dan wajar, dan tidak boleh menyalahgunakan fungsi pengelolaan atau teknologi untuk membatasi atau mengganggu hak dasar pemilik. Selain itu, pemilik juga harus aktif bekerja sama dengan pengelola properti untuk menciptakan lingkungan tinggal yang harmonis dan tertib.

Yangzi Evening News / Ziniu News Reporter Zhang Birong