Memahami Harga Sewa 1980: Bagaimana Keterjangkauan Perumahan Memburuk

Ketika melihat kemampuan membayar sewa di Amerika, rata-rata sewa tahun 1980 menjadi tolok ukur penting untuk memahami seberapa dramatis perubahan lanskap perumahan. Tahun itu menandai awal dari krisis yang terus-menerus bagi penyewa, dengan data menunjukkan beban biaya yang signifikan yang hanya memburuk selama dekade berikutnya.

Berapa Rata-Rata Sewa Tahun 1980?

Menurut analisis sejarah iPropertyManagement, sewa bulanan median pada tahun 1980 hanya sebesar $243. Pada tahun 1985, angka ini meningkat menjadi $432—naik 78% dalam lima tahun saja. Untuk memberi gambaran, rata-rata sewa bulanan nasional pada tahun 2022 mencapai $1.388. Ini merupakan kenaikan mencengangkan sebesar 471% dari tahun 1980, menunjukkan bagaimana pasar perumahan telah melampaui era sebelumnya secara dramatis.

Harvard Joint Center for Housing Studies mencatat tingkat keparahan krisis kemampuan membayar ini, dengan menyebutkan bahwa “Pada tahun 1980, tingkat beban biaya mencapai 35%, dengan lebih dari separuh penyewa mengalami beban berat.” Periode ini mengikuti masa tenang relatif di tahun 1960-an dan awal 1970-an ketika perumahan sewa tetap lebih terjangkau bagi rumah tangga rata-rata.

Akar Sejarah Kenaikan Sewa

Titik balik terjadi selama resesi tahun 1970-an, yang secara luas dianggap ekonom sebagai pemicu munculnya kesenjangan besar pertama dalam kemampuan membayar sewa. Apa yang dimulai sebagai tantangan siklikal di dekade itu berubah menjadi masalah struktural yang terus berlangsung dan memburuk sejak saat itu. Data menunjukkan bahwa harga sewa rata-rata telah naik hampir 9% setiap tahun sejak 1980, menurut iPropertyManagement—angka ini secara konsisten jauh melebihi pertumbuhan upah secara signifikan.

Untuk memberi konteks era kenaikan sewa ini, pertimbangkan harga konsumen yang dihadapi rumah tangga. Menurut The People History, pada tahun 1987, konsumen di Iowa membayar sekitar $1,59 untuk satu galon susu 2%, sementara satu pon apel berharga $0,39 di Wyoming (harga 1986) dan daging giling seharga $1,39 per pon di New York (1980). Harga komoditas ini menceritakan kisah inflasi umum, namun biaya perumahan meningkat jauh lebih tajam daripada barang kebutuhan sehari-hari ini.

Bagaimana Upah Gagal Mengimbangi Kenaikan Biaya

Tantangan utama menjadi jelas saat membandingkan pertumbuhan sewa dengan pertumbuhan pendapatan. Consumer Affairs melaporkan bahwa jika disesuaikan dengan inflasi tahun 2022, pendapatan tahunan rata-rata di Amerika Serikat pada tahun 1980 adalah $29.300. Melompat ke kuartal keempat tahun 2023, gaji rata-rata nasional mencapai $59.384, menurut USA Today—sekitar dua kali lipat angka yang disesuaikan dengan inflasi tahun 1980.

Secara kasat mata, ini tampak positif. Namun, percepatan sewa menceritakan kisah yang berbeda. Sebuah rumah tangga dengan penghasilan rata-rata tahun 2023 akan menghabiskan jauh lebih banyak dari pendapatannya untuk perumahan dibandingkan dengan tahun 1980, meskipun gaji nominalnya meningkat. Hubungan antara pertumbuhan pendapatan dan biaya perumahan menjadi tidak seimbang secara fundamental.

Krisis Sewa Modern

Pada tahun 2022, menurut TIME, setengah dari semua penyewa di Amerika Serikat mengalami beban biaya, artinya mereka menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk biaya perumahan. Bahkan lebih mengkhawatirkan, lebih dari 12 juta orang menghabiskan setidaknya setengah dari gaji mereka hanya untuk sewa. Angka-angka ini menunjukkan bahwa tantangan kemampuan membayar yang dimulai pada tahun 1980 telah berkembang menjadi krisis perumahan yang meluas yang mempengaruhi jutaan orang.

Perjalanan dari tahun penting itu—ketika rata-rata sewa tahun 1980 adalah $243—hingga hari ini menunjukkan bukan sekadar inflasi, tetapi perubahan mendasar dalam ekonomi perumahan di Amerika. Biaya sewa telah tumbuh berkali-kali lipat dari pertumbuhan upah, mengubah keuangan individu dan stabilitas ekonomi yang lebih luas bagi keluarga pekerja di seluruh negeri.