Ketua Dewan Direksi Greenland Group Zhang Yuliang: Tahun ini adalah tahun kunci pasar properti, setelah sepenuhnya menghentikan penurunan dan mengembalikan kestabilan, akan menuju perkembangan yang sehat

Setiap hari, jurnalis｜Zhang Rui Editor｜Wei Wenyì

3月22日至23日， Forum Pengembangan Tingkat Tinggi China 2026 diadakan di Hotel Negara Tuan di Beijing.

Selama forum, Ketua dan CEO Greenland Group, Zhang Yuliang, diwawancarai langsung oleh wartawan 《Laporan Ekonomi Harian》 (selanjutnya disebut “wartawan”) di tempat.

Zhang Yuliang mengatakan bahwa dalam beberapa waktu terakhir, karena berbagai faktor yang saling bertumpuk, industri properti di China mengalami penyesuaian mendalam, hubungan penawaran dan permintaan pasar mengalami perubahan besar, volume dan harga penjualan properti mengalami penurunan yang cukup signifikan, dan ini berdampak besar pada ekonomi riil, keamanan keuangan, kekayaan keluarga masyarakat, dan lain-lain.

Untuk itu, dari pusat hingga daerah, telah dilakukan banyak upaya untuk menghentikan penurunan dan menstabilkan pasar properti, dan telah mencapai hasil tertentu. “Sejak awal tahun ini, properti di beberapa kota besar setelah mengalami penyesuaian mendalam, sudah menunjukkan beberapa sinyal berhenti turun dan stabil.”

Gambar Ketua Greenland Group, Zhang Yuliang Sumber gambar: disediakan oleh narasumber

Membahas properti:** Titik balik tergantung pada kekuatan kebijakan dan respons pasar**

Zhang Yuliang berpendapat bahwa secara umum, penyesuaian mendalam industri properti di China belum selesai, sebagian besar pasar di kota-kota besar masih lesu dan harga aset belum sepenuhnya membaik, masih perlu usaha lebih besar untuk mendorong pasar berhenti turun dan kembali stabil.

Ditanya apakah titik balik properti mungkin terjadi tahun ini atau tahun depan, Zhang Yuliang mengakui bahwa munculnya titik balik tergantung pada kekuatan kebijakan dan respons pasar. Saat ini, kota-kota utama perlu memikul tanggung jawab untuk menstabilkan ekspektasi pasar. Sebagai contoh, di Shanghai, baru-baru ini diterbitkan kebijakan “Tujuh Aturan Shanghai”, yang membebaskan banyak syarat pembelian rumah, sehingga aktivitas pasar meningkat secara signifikan. “Volume transaksi rumah bekas di Shanghai dua tahun lalu sekitar 20.000 unit per bulan, setelah kebijakan baru diberlakukan, diperkirakan mencapai 30.000 unit pada bulan Maret tahun ini. Ini berarti adanya pertukaran rumah lama dan masuknya kekuatan pembelian baru ke pasar, yang kemudian memberi efek balik pada transaksi rumah baru.”

Menurut Zhang Yuliang, jika kebijakan keuangan dan perpajakan berjalan baik, dan pendapatan serta kekayaan masyarakat stabil, pasar properti di kota-kota utama seperti Shanghai dapat segera stabil. Setelah kota-kota utama stabil, kota-kota provinsi dan kota tingkat kabupaten juga akan mengikuti. Dengan demikian, seluruh pasar properti dapat stabil, dan fondasi dasar telah terbentuk.

“Jika pasar properti tahun ini mencapai dasar, maka pasar akan tetap dalam kondisi yang sehat dengan pertumbuhan rumah baru sekitar 5 triliun hingga 6 triliun yuan per tahun, dan rumah bekas sekitar 8 triliun hingga 9 triliun yuan. Untuk perumahan jaminan sosial, pemerintah sedang berusaha, saat ini biaya pembelian kembali cukup rendah (sekitar 60-70% dari harga pasar), memberikan dukungan bagi penduduk baru dan masyarakat umum.” kata Zhang Yuliang. Setelah pasar dan jaminan stabil, peran penting industri properti terhadap ekonomi nasional dapat terus berlangsung.

Dalam hal mendorong pasar properti agar berhenti turun dan kembali stabil, Zhang Yuliang berpendapat bahwa di satu sisi, kebijakan harus terus diperkuat dengan meluncurkan serangkaian langkah administratif dan keuangan yang mendukung, menciptakan lingkungan yang baik, dan lebih lanjut memperbaiki serta menstabilkan ekspektasi pasar properti, serta mengeluarkan dan memperkuat daya beli pasar; di sisi lain, perusahaan properti juga harus “bangkit dari api”, lebih fokus pada inovasi dan transformasi, dan menempuh jalan baru di era baru ini untuk mendorong perkembangan industri yang stabil dan sehat.

Membahas transformasi:** Optimisme jangka panjang terhadap pertumbuhan ekspor energi terbarukan dan mobil listrik**

Pengamanan pasokan energi dan ekspor mobil listrik adalah jalur utama yang akan difokuskan Greenland. Dalam konteks ketegangan di Timur Tengah dan lonjakan harga energi, apakah kedua jalur ini akan menghadirkan peluang besar?

Zhang Yuliang mengatakan kepada wartawan 《Laporan Ekonomi Harian》: “Dari sudut pandang keuntungan, kedua industri baru ini adalah kurva pertumbuhan baru kami. Kami percaya ada ruang besar dan dasar yang kuat, dan sudah menyiapkan banyak titik.”

Zhang Yuliang menyebutkan bahwa dalam bidang energi konvensional, perusahaan bertanggung jawab utama dalam menjaga pasokan batu bara dan menjalankan tugas perusahaan milik negara, melalui pembangunan jalur distribusi logistik dan pengaturan teknologi (misalnya, mencampur batu bara 5000 kkal dan 3000 kkal), secara signifikan menurunkan biaya dan meningkatkan efisiensi energi. “Di bidang energi terbarukan, kami juga terus melakukan eksplorasi dan investasi.”

“Ekspor mobil listrik adalah fokus utama kami mulai tahun lalu.” Zhang Yuliang mengatakan, “Mobil listrik China menyumbang lebih dari 50% pertumbuhan global; baru-baru ini, ekspor mobil penumpang energi baru China dalam total ekspor mobil mencapai lebih dari 50% untuk pertama kalinya.” “Tahun lalu, kami fokus di Timur Tengah, dan juga mulai memperluas ke pasar Meksiko, Amerika Selatan, dan Asia Tenggara.”

Zhang Yuliang menyebutkan bahwa Uni Emirat Arab adalah pasar pertumbuhan pesat mobil listrik di Timur Tengah, dan produk China memiliki keunggulan yang jelas, sangat disukai konsumen. “Kami membangun pusat pameran di sana, dan semua pedagang serta distributor yang melihatnya memuji mobil listrik China, baik dari segi kualitas, harga, maupun layanan.”

Dia menyatakan bahwa saat ini, konflik di Israel, Amerika, dan Iran memang memiliki pengaruh jangka pendek. Pada awal tahun ini, perusahaan berencana membangun pusat layanan dan pusat logistik di Dubai, tetapi terhambat; pada akhir Februari, kendaraan senilai 70 juta yuan yang dipesan juga tidak bisa dikirim karena gangguan logistik. “Namun, saya yakin pasar ini tetap ada.”

Menurut Zhang Yuliang, secara jangka panjang, tren pertumbuhan ekspor mobil listrik pasti akan berlanjut. Meskipun ada tekanan dari AS, perdagangan China tetap tumbuh, karena: pertama, keinginan konsumsi masyarakat tidak akan berubah, produk dengan nilai harga yang tinggi selalu memiliki pasar; kedua, rantai pasokan dan hubungan dagang China dengan perusahaan global sulit diputus, bahkan jika ada hambatan, selalu ada perusahaan China yang bisa menembus pasar luar negeri, dan ketahanan yang sangat kuat.

“China bisa mengekspor, dan perusahaan di sana akan membantu menjualnya, ini adalah mekanisme pasar.” kata Zhang Yuliang. “Kemajuan teknologi terutama dalam menurunkan biaya dan menambah nilai tambah, sehingga meningkatkan rasio harga-ke-performa, dan dorongan pasar untuk mencari keuntungan akan mendukung perdagangan global. Jadi, intervensi pemerintah hanya bersifat sementara dan terbatas.”

Membahas stabilisasi ekspektasi:** Inti dari stabilisasi ekspektasi adalah menjaga harga aset tetap stabil**

Zhang Yuliang mengatakan bahwa memasuki periode “Fifteen Five-Year Plan”, ekonomi China menunjukkan banyak perubahan positif, ekspektasi sosial secara bertahap membaik, dan kepercayaan pasar terus meningkat. Namun, juga harus diakui bahwa karena berbagai faktor domestik dan internasional yang kompleks, banyak masalah siklus dan struktural saling terkait, dan banyak perusahaan kecil dan menengah masih menghadapi kesulitan operasional, kekayaan masyarakat mengalami tekanan besar, dan ekspektasi terhadap perkembangan ekonomi dan sosial China belum sepenuhnya membaik.

Oleh karena itu, Zhang Yuliang berpendapat bahwa perlu diambil langkah-langkah dari berbagai aspek untuk memperkuat upaya dan membuat ekspektasi ekonomi membaik secara lebih kuat.

Secara spesifik, pertama, dari sisi kebijakan, perlu terus memperkuat langkah-langkah yang mendukung pertumbuhan dan stabilisasi ekspektasi, dengan hati-hati mengeluarkan kebijakan yang bersifat kontraksi dan penekanan; kedua, fokus pada implementasi kebijakan secara efektif, terutama mengatasi perbedaan “hangat” antara pusat dan daerah, dengan kekuatan lebih besar agar serangkaian kebijakan dan langkah-langkah untuk stabilisasi dan pertumbuhan dapat dilaksanakan secara tepat dan cepat.

Kedua, inti dari stabilisasi ekspektasi adalah menjaga hal-hal penting, terutama harga aset. Properti terkait dengan stabilisasi pertumbuhan dan kekayaan serta kesejahteraan masyarakat; pasar saham juga sangat penting, sebagai platform untuk memperluas sumber pendapatan kekayaan warga kota dan desa, serta berbagi hasil pembangunan ekonomi. Ini adalah pilar utama stabilisasi ekspektasi. Oleh karena itu, harus akurat memahami situasi baru dan masalah baru di pasar properti dan pasar saham, dan menerapkan langkah-langkah yang lebih kuat dan tepat sasaran untuk menjaga kestabilan pasar properti dan pasar modal.

Ketiga, perlu membangun pandangan yang benar tentang pencapaian, dan mengutamakan pembangunan nyata. Ekspektasi bukan hasil yang pasti, melainkan hasil yang harus diperjuangkan. Harus menciptakan suasana kerja keras dan membangun kekuatan kolektif masyarakat untuk berkembang.

Keempat, percepat inovasi dan transformasi, dan ciptakan lebih banyak “Tiga Baru” (produk, teknologi, model bisnis), agar ekonomi China dapat membentuk kekuatan yang kuat menuju arah baru dan lebih unggul. Inovasi teknologi adalah kekuatan utama. Kompetisi global bergantung pada teknologi; jika teknologi maju, produktivitas tinggi dan peluang ekspor meningkat. Saat ini, China mampu melakukan ekspor massal karena biaya rendah, teknologi baik, dan kepraktisan tinggi. Meskipun ada hambatan administratif dan proteksionisme, permintaan pasar dan preferensi masyarakat tidak bisa dihentikan; produk China tetap berkualitas baik dan murah meskipun dikenai tarif. Saat ini, biaya produksi China rendah, produktivitas tenaga kerja tinggi, dan kemajuan teknologi jelas terlihat. Jika terus melakukan terobosan di bidang obat inovatif dan energi hijau, dan setiap tahun menciptakan “Tiga Baru”, maka daya saing internasional akan meningkat secara signifikan.

Akhirnya, semangat kewirausahaan adalah kekuatan internal ekonomi. Harus mempromosikan semangat kewirausahaan secara besar-besaran, dan dengan pencapaian inovatif yang menonjol, meningkatkan kepercayaan pasar. Tanpa semangat dan usaha perusahaan dan pengusaha, tidak akan ada kemajuan teknologi dan kemakmuran sosial.

Penutup: Isi dan data artikel ini hanya untuk referensi, tidak merupakan saran investasi. Harap verifikasi sebelum digunakan. Risiko ditanggung sendiri.

Cover image source: disediakan oleh narasumber