Sungguh penuh perhitungan! Seorang wanita di Shanghai melakukan "pernikahan kilat" untuk mendapatkan 99% saham properti senilai puluhan juta! Setelah "perceraian kilat" dia menggugat untuk pembagian properti...

Belum lama ini, Pengadilan Rakyat Distrik Changning, Shanghai

(disebut sebagai “Pengadilan Changning”)

mengadili sebuah kasus sengketa properti pasca cerai yang aneh dan menarik perhatian.

Li Lin (nama samaran), 44 tahun, pertama kali mengajukan gugatan cerai saat pasangan baru berpisah selama tiga bulan. Karena suaminya, Liu Liang (nama samaran), tidak setuju cerai dan kedua belah pihak tidak memenuhi syarat cerai menurut hukum, pengadilan memutuskan untuk tidak mengabulkan cerai.

Setahun kemudian, Li Lin mengajukan gugatan lagi dengan sikap tegas. Melihat bahwa pernikahan mereka tidak bisa diselamatkan, Liu Liang akhirnya setuju untuk mediasi dan cerai, sehingga hubungan pernikahan mereka resmi berakhir. Dalam kedua gugatan cerai tersebut, Li Lin tidak pernah menyebutkan pembagian properti.

Tak disangka, setelah hubungan mereka resmi berakhir, Li Lin kembali menggugat Liu Liang ke pengadilan untuk ketiga kalinya… Di pengadilan, Li Lin (nama samaran) menunjukkan sebuah sertifikat properti yang tercantum dengan jelas “Li Lin, 99% bagian hak milik”. Dalam gugatan ini, Li Lin menuntut pembagian properti tersebut, tidak boleh kurang satu pun.

▲ Sumber gambar: Visual China

Perjalanan singkat dari “mobil tumpangan” ke pernikahan kilat

Awal cerita bermula dari sebuah pertemuan tak sengaja. Pada Maret 2018, Li Lin yang berusia 36 tahun dan Liu Liang yang berusia 23 tahun bertemu saat naik “mobil tumpangan”. Li Lin bekerja di bidang properti, sudah bercerai dan memiliki seorang anak perempuan; Liu Liang baru saja keluar dari militer dan bekerja sebagai sales di perusahaan sekuritas, belum menikah.

Setelah berkenalan selama satu bulan, mereka memutuskan untuk menjalin hubungan asmara. Pada Januari 2019, mereka mendaftarkan pernikahan. Dari pertemuan pertama hingga pendaftaran, hanya berlangsung 10 bulan, selama itu orang tua mereka belum pernah bertemu dan mereka juga belum mengadakan resepsi pernikahan. Setelah menikah, awalnya mereka tetap tinggal di rumah orang tua masing-masing, belum tinggal bersama.

Orang tua Liu Liang adalah pekerja biasa dengan penghasilan tidak tinggi. Dua rumah yang mereka miliki hasil dari pembangunan kembali rumah lama yang telah dibongkar beberapa tahun lalu adalah kekayaan utama keluarga.

• Salah satu rumah disewakan untuk menambah penghasilan;

• Rumah yang lebih besar, nilainya mendekati sepuluh juta yuan, tercatat atas nama Liu Liang dan orang tua, dan seluruh keluarga tinggal di sana.

Setelah menikah, Li Lin mengusulkan agar anaknya bisa bersekolah di sekolah yang lebih baik, dan membutuhkan pemindahan tempat tinggal ke rumah Liu Liang serta berharap memiliki bagian dalam properti tersebut. Liu Liang tulus terhadap hubungan ini dan sangat menyayangi anak perempuan Li Lin, lalu membujuk orang tuanya agar memindahkan hak milik rumah ke dirinya. Awalnya orang tua Liu Liang tidak setuju, tetapi Liu Liang meyakinkan mereka dengan alasan “nanti akan mewarisi dan harus membayar pajak waris”.

Pada 13 Juli 2019, orang tua Liu Liang menandatangani kontrak hibah di Pusat Pendaftaran Hak Atas Tanah dan Properti (selanjutnya disebut: Pusat Pendaftaran Properti), menyerahkan bagian hak milik atas nama mereka kepada Liu Liang. Empat hari kemudian, tanpa sepengetahuan orang tua, Liu Liang dan Li Lin kembali ke pusat pendaftaran dan mendaftarkan 99% bagian hak milik atas nama Li Lin, sementara dirinya hanya menyisakan 1%.

Dalam sidang, Liu Liang mengaku bahwa saat ditanya tentang proporsi hak milik di pusat pendaftaran properti, dia tidak berpikir panjang, tetapi demi menunjukkan kesetiaan, dia membuat keputusan impulsif.

Namun, pernikahan yang bermula dari pertemuan tak sengaja ini tidak berlangsung lama. Pada akhir 2019, mereka mulai tinggal bersama secara resmi di rumah sewaan, tetapi hanya enam bulan kemudian mereka berpisah. Kurang dari setengah tahun setelah cerai, Li Lin yang memegang sertifikat properti dengan 99% bagian hak milik menggugat Liu Liang ke pengadilan untuk ketiga kalinya, menuntut pembagian properti sesuai dengan pendaftaran.

▲ Sumber gambar: Visual China

Mengungkap “ilusi pendaftaran” yang menutupi kenyataan

“Kasus ini sangat aneh,” kenang Hakim Xu Li dari Pengadilan Kasus Keluarga dan Anak di Pengadilan Changning. Pada gugatan ketiga, sikap Li Lin sangat tegas, berbeda dari biasanya yang biasanya masih terikat emosi dalam kasus pernikahan. Lebih mencurigakan lagi, saat pertama kali mengajukan cerai, dia tidak menyebutkan properti, dan saat kedua kali mengajukan, tetap tidak menyebutkan, baru setelah cerai dia mengajukan gugatan sendiri, seolah-olah sengaja menghindari masalah properti, ingin cepat mengakhiri pernikahan lalu kembali menuntut properti.

“Biasanya, saat pasangan bercerai, berdasarkan hubungan emosional sebelumnya, pembagian properti masih bisa dinegosiasikan, tapi Li Lin hanya membahas properti, tidak menyentuh soal perasaan,” kata Xu Li.

Masalah nyata yang dihadapi hakim adalah:

Sertifikat properti memang tertulis bahwa Li Lin memegang 99% bagian hak milik

Apakah dia bisa mendapatkan properti senilai hampir sepuluh juta yuan?

Saat ini, “Penjelasan tentang Penerapan Kode Hukum Sipil Republik Rakyat Tiongkok tentang Peraturan Perkawinan dan Keluarga (Draft Revisi Kedua)” dari Mahkamah Agung secara kebetulan mengatur situasi serupa. Meskipun penjelasan ini belum berlaku, sebagai penafsiran dan pengembangan lebih lanjut dari Kode Hukum Sipil, nilai dan arahnya memberikan panduan penting bagi proses pengadilan. Pengadilan berpendapat bahwa kasus ini sepenuhnya dapat diselesaikan dalam kerangka aturan yang ada di Kode Hukum Sipil.

Ketua pengadilan Wang Fei mengemukakan ide kunci, bahwa untuk mengungkap ilusi pendaftaran hak milik, harus kembali ke esensi hukum. Pasal 209 Kode Hukum Sipil menyatakan bahwa hak atas properti tidak bergerak yang didaftarkan secara hukum berlaku, kecuali diatur lain oleh hukum. Hubungan properti perkawinan harus terlebih dahulu mengacu pada ketentuan dalam bab perkawinan dan keluarga, yang termasuk dalam kategori “di luar” tersebut. Pasal 220 Kode Hukum Sipil lebih lanjut menyatakan bahwa pihak yang berkepentingan atau yang merasa keberatan terhadap pencatatan di buku pendaftaran properti dapat mengajukan permohonan koreksi pendaftaran, menunjukkan bahwa pendaftaran properti bukan satu-satunya atau mutlak sebagai dasar kepemilikan, melainkan sebagai bukti atau representasi hak. Misalnya, properti yang dibeli dengan harta bersama setelah menikah, meskipun hanya terdaftar atas nama satu pihak, tetap merupakan harta bersama pasangan.

Wang Fei juga menegaskan bahwa Pasal 1065 Kode Hukum Sipil secara tegas menyatakan bahwa “perjanjian mengenai properti perkawinan harus dilakukan secara tertulis,” yang dimaksudkan agar pengaturan hak milik pasangan harus didasarkan pada kesepakatan yang matang dan penuh pertimbangan, bukan impulsif atau tanpa pemikiran mendalam. Dalam kasus ini, Liu Liang memindahkan 99% hak milik rumah ke Li Lin tanpa perjanjian tertulis resmi dan tanpa bukti bahwa kedua belah pihak pernah melakukan negosiasi yang cukup mengenai proporsi properti tersebut. Oleh karena itu, tidak bisa langsung menganggap bahwa proporsi pendaftaran adalah hasil kesepakatan bersama.

Terkait argumen Li Lin bahwa “hak milik 99% telah diserahkan melalui hibah,” Wang Fei menunjukkan bahwa hibah antar pasangan berbeda dari transaksi komersial biasa, karena biasanya didasarkan pada harapan hubungan perkawinan yang langgeng, dan merupakan hibah bersyarat yang memiliki tujuan tertentu. Oleh karena itu, aturan umum tentang hibah tidak bisa langsung diterapkan tanpa memperhatikan ketentuan dalam bab perkawinan dan keluarga di Kode Hukum Sipil.

Sebuah putusan yang kembali ke esensi perkawinan

Karena pendaftaran hak milik tidak bisa langsung dijadikan dasar pembagian properti

Lantas, berapa sebenarnya bagian yang harus diperoleh Li Lin?

Pengadilan mempertimbangkan dari berbagai aspek utama:

Dari sumber properti, rumah ini berasal dari hasil pembangunan kembali rumah lama orang tua Liu Liang yang telah dibongkar. Liu Liang saat itu berusia 11 tahun dan tidak berkontribusi apa pun terhadap rumah tersebut, begitu pula Li Lin yang sama sekali tidak berkontribusi. Jika dia mendapatkan 99%, berarti orang tua Liu Liang, sebagai pemilik asli dan kontributor terbesar, kemungkinan besar kehilangan tempat tinggal. Ini sangat tidak adil bagi orang tua yang sudah lanjut usia.

Dari durasi hubungan perkawinan, meskipun pernikahan berlangsung sekitar tiga setengah tahun, mereka hanya tinggal bersama sekitar enam bulan. Pernikahan kilat dan perceraian kilat, tanpa resepsi, tanpa anak bersama, dan dalam beberapa bulan mereka ingin mendapatkan properti senilai hampir satu miliar yuan, menunjukkan ketidakseimbangan kepentingan yang jelas.

Dari sudut pandang keadilan dan rasionalitas, Li Lin yang berusia 13 tahun lebih tua dari Liu Liang dan bekerja di bidang properti, memiliki pengalaman sosial yang cukup. Saat mengurus perubahan hak milik, dia mengetahui asal-usul rumah tersebut tetapi tidak berkomunikasi dengan orang tua Liu Liang dan tidak mengingatkan Liu Liang untuk berhati-hati. Meskipun hibah Liu Liang mengandung unsur impulsif, itu juga didasari niat baik terhadap Li Lin dan anak perempuannya. Kerugian besar yang dialami saat perceraian akibat tindakan niat baik ini jelas tidak adil dan tidak rasional.

Dari segi kesalahan kedua belah pihak, tidak ada bukti bahwa salah satu pihak menyebabkan perceraian, dan tidak ada kebutuhan untuk memperhatikan secara khusus anak dan pihak perempuan. Li Lin juga tidak mengajukan klaim terkait hal ini.

Selain itu, pengadilan juga mempertimbangkan bahwa Liu Liang sebagai orang yang sepenuhnya mampu melakukan tindakan hukum harus bertanggung jawab atas tindakannya, termasuk mengganti kerugian atas kepercayaan Li Lin, yang telah membayar lebih dari 119.000 yuan pajak dan biaya administrasi untuk perubahan hak milik, serta bahwa mereka hanya tinggal bersama selama enam bulan. Semua ini harus dipertimbangkan dalam putusan.

Berdasarkan hal-hal tersebut, Pengadilan Changning memutuskan dalam tingkat pertama: properti yang bersangkutan menjadi milik Liu Liang, dan Liu Liang harus membayar Li Lin sebesar 50.000 yuan sebagai nilai properti yang disepakati, serta membantu proses perubahan hak milik.

Setelah putusan, Li Lin tidak puas dan mengajukan banding.

Pada 1 Februari 2025, Mahkamah Agung secara resmi memberlakukan “Penjelasan tentang Penerapan Kode Hukum Sipil Republik Rakyat Tiongkok tentang Peraturan Perkawinan dan Keluarga (Draft Revisi Kedua)”. Pasal 5 ayat 2 menyatakan bahwa “sebelum atau selama perkawinan, jika salah satu pihak memindahkan pendaftaran rumah miliknya ke pihak lain atau ke nama bersama, dan dalam gugatan cerai kedua belah pihak bersengketa tentang hak milik atau pembagian properti dan tidak mencapai kesepakatan, serta masa perkawinan relatif singkat dan pihak yang memberikan tidak melakukan kesalahan besar, pengadilan dapat memutuskan properti tersebut milik pihak yang memberi, dengan mempertimbangkan tujuan pemberian, kondisi kehidupan bersama dan keberadaan anak, kesalahan dalam perceraian, kontribusi terhadap keluarga, serta harga pasar properti saat perceraian.”

Ketentuan ini memberikan dasar hukum yang jelas untuk kasus serupa.

Pada 31 Maret 2025, Pengadilan Tinggi Shanghai mengeluarkan putusan akhir: menolak banding dan mempertahankan putusan sebelumnya.

“Hukum perkawinan di Tiongkok telah mengalami perubahan, selalu menegaskan bahwa emosi adalah dasar perkawinan, melarang pengambilan kekayaan melalui perkawinan. Selain itu, hukum secara adil melindungi kepentingan kedua pasangan, dan saat perkawinan bubar, pertimbangan terhadap kontribusi masing-masing terhadap keluarga juga dilakukan secara komprehensif.”

Wang Fei mengatakan, hibah selama perkawinan adalah niat baik, tidak boleh berubah menjadi transaksi emosional, apalagi sebagai ganti rugi dalam perkawinan. Ini adalah nilai yang dianut oleh Kode Hukum Sipil dan merupakan bagian dari nilai inti sosialisme.