Menteri Perdagangan Shekou mencatat laba bersih sekitar 1.023 miliar yuan tahun lalu, "pasar masih dalam periode perbaikan dan pembentukan dasar"

Pada tanggal 17 Maret, Ketua Dewan Direksi招商蛇口 (001979.SZ), Zhu Wenkai, menyatakan dalam konferensi penjelasan kinerja tahunan 2025 bahwa perusahaan harus benar-benar bertransformasi dari pengembang tradisional menjadi “pengembang + operator + penyedia layanan”.

Data laporan tahunan 招商蛇口 tahun 2025 menunjukkan bahwa pendapatan operasional perusahaan sekitar 154,727 miliar yuan, turun 13,53% dibanding tahun sebelumnya; laba bersih yang attributable kepada pemegang saham perusahaan tercatat sekitar 1,023 miliar yuan, menurun 74,65%; laba bersih yang attributable kepada pemegang saham setelah dikurangi laba rugi non-berulang sekitar 169 juta yuan, menurun 93,1%; dan arus kas bersih dari aktivitas operasi sekitar 9,693 miliar yuan, menurun 69,67%.

Mengenai perubahan kinerja, Chief Financial Officer 招商蛇口, Yu Zhi-liang, menyatakan bahwa kinerja tersebut sepenuhnya mencerminkan perubahan siklus industri dan kondisi pasar, terutama karena cadangan penurunan nilai aset secara hati-hati; penurunan skala penyelesaian secara siklis; serta berkurangnya pendapatan dari investasi dan penjualan saham pada perusahaan afiliasi dan joint venture dibandingkan periode sebelumnya.

招商蛇口 menyatakan bahwa perusahaan secara aktif menyesuaikan diri dengan perubahan situasi industri, secara tepat mengoptimalkan sistem pengelolaan arus kas, menjaga ketat keamanan dana, dan teguh melaksanakan strategi operasional “berdasarkan penjualan untuk investasi dan produksi”, serta terus meningkatkan efisiensi penggunaan dana. Sepanjang tahun, arus kas bersih dari aktivitas operasional mencapai 9,693 miliar yuan, dan saldo kas di akhir periode mencapai 86,127 miliar yuan.

Pada akhir periode laporan, rasio utang terhadap aset (tanpa memperhitungkan uang muka) adalah 64,17%, rasio utang bersih terhadap ekuitas adalah 72,46%, dan rasio kas terhadap utang jangka pendek adalah 1,19. Perusahaan secara aktif melaksanakan persyaratan model pembiayaan properti baru, berpegang pada prinsip pembiayaan yang sederhana, efisien, dan aman, menyelesaikan secara penuh obligasi perpetual sebesar 12 miliar yuan yang ada selama tahun ini, serta menyalurkan pinjaman properti operasional sebesar 14,1 miliar yuan. Pada tahun 2025, perusahaan memperoleh tambahan pembiayaan pasar terbuka sebesar 17,94 miliar yuan, dengan tingkat bunga kupon yang berada di kisaran terendah industri selama periode tersebut; biaya modal gabungan di akhir tahun adalah 2,74%, turun 25 basis poin dibanding awal tahun.

Dalam bidang pengembangan, pada tahun 2025, perusahaan mencatat total penjualan kontrak sebesar 7,1612 juta meter persegi dan total nilai penjualan kontrak sebesar 196,009 miliar yuan. Perusahaan berhasil menempatkan penjualan total di tiga besar di sepuluh kota utama seperti Shanghai, Shenzhen, Chengdu, Xi’an, Changsha, Nanjing, Zhengzhou, Suzhou, Foshan, dan Nantong, serta masuk dalam TOP 5 di 15 kota dari 30 kota utama nasional. Dalam hal pengadaan tanah, pada tahun 2025, perusahaan memperoleh 43 lahan, dengan total luas bangunan yang dapat dikembangkan sekitar 4,4 juta meter persegi dan total nilai tanah sekitar 93,8 miliar yuan, dengan perusahaan harus membayar sekitar 54,3 miliar yuan untuk biaya tanah. Selama periode laporan, sekitar 90% dari investasi perusahaan difokuskan di “10 kota inti”, termasuk 63% dari total investasi di kota-kota tingkat satu, meningkat dibanding tahun sebelumnya, dengan akuisisi 5 lahan di Shanghai, 3 di Shenzhen, Beijing, Chengdu, dan Hangzhou, serta 2 di Xi’an.

Mengenai investasi masa depan, Wakil General Manager 招商蛇口, Wu Bin, menyatakan bahwa sulit untuk menetapkan rasio yang pasti. Secara umum, pada tahun 2026, perusahaan akan tetap mengikuti prinsip berinvestasi di area dan kota utama berdasarkan penjualan, dengan seleksi yang ketat, untuk memastikan penggunaan sumber daya yang efektif. Proyek-proyek baru akan lebih fokus pada kecepatan perputaran dan realisasi keuntungan, sambil memenuhi “tiga garis merah” dan menyeimbangkan skala serta profitabilitas.

Managing Director Nie Liming menyatakan bahwa berdasarkan rencana proyek saat ini, total nilai barang yang dapat dijual pada tahun 2026 diperkirakan mencapai 3,4 triliun yuan. Dari segi proporsi jenis properti, 83% adalah residensial; dari segi tingkat kota, “6+10” kota inti menyumbang 81%, dan “30 kota kekuatan” menyumbang 94%; dari segi ritme pasokan, sebagian besar pasokan terkonsentrasi di semester pertama, dan di semester kedua diperkirakan akan ada tambahan pasokan dari proyek-proyek tanah baru tahun ini.

Dalam bisnis kontraktor, 招商建管 mencatat penambahan 80 proyek kontraktor baru (termasuk konsultasi) selama tahun penuh, dengan total luas kontrak sebesar 11,39 juta meter persegi dan pendapatan kontrak baru lebih dari 800 juta yuan. Secara kumulatif, telah menangani lebih dari 620 proyek kontraktor selama bertahun-tahun, dengan skala lebih dari 35 juta meter persegi.

Selama periode laporan, perusahaan memperoleh pendapatan dari properti yang dikelola sebesar 7,63 miliar yuan, naik 2,2% dibanding tahun sebelumnya. Pada periode yang sama, perusahaan menambahkan 29 proyek baru dengan total luas bangunan 1,77 juta meter persegi, fokus pada properti utama di kota-kota inti, termasuk 12 apartemen, 8 pusat perbelanjaan, dan 3 taman industri. Total luas aset ringan yang dikelola selama tahun ini sekitar 828.000 meter persegi, dengan proyek-proyek di Shanghai, Hangzhou, Chengdu, Shenzhen, dan kota-kota utama lainnya.

Dalam bidang komersial, pada akhir periode laporan, terdapat 54 proyek pusat perbelanjaan yang dikelola, dengan total luas sekitar 3,4 juta meter persegi, dan sekitar 1,85 juta meter persegi dalam tahap pembangunan. Pendapatan operasional pusat perbelanjaan selama tahun ini mencapai 1,96 miliar yuan, dan tingkat penyewaan akhir periode untuk proyek yang sudah beroperasi lebih dari tiga tahun mencapai 93%.

Mengenai kebijakan terbaru di kota-kota inti yang secara bertahap mengoptimalkan pembatasan pembelian dan pinjaman, Nie Liming menyatakan bahwa sejak 2021, industri ini telah mengalami penyesuaian mendalam selama lebih dari empat tahun. Namun, baru-baru ini, pemerintah pusat dan daerah secara bertahap mengeluarkan banyak kebijakan untuk mengoptimalkan pembatasan pembelian dan pinjaman, guna menstabilkan pasar dan harga properti. Kebijakan ini, menurutnya, memang memberikan kepercayaan diri lebih kepada pasar saat ini dan berfungsi sebagai stimulus kepercayaan.

Nie Liming menambahkan bahwa berdasarkan kebijakan baru yang dikeluarkan Shanghai pada 25 Februari tahun ini, terjadi pemulihan sementara dalam kunjungan dan kontrak di kawasan inti setelah liburan Tahun Baru Imlek. Selama liburan dan bulan Maret, kunjungan dan transaksi dikatakan cukup baik, dan hingga kemarin, pertengahan Maret, menunjukkan tanda-tanda pemulihan penjualan.

Namun, ia menegaskan bahwa saat ini pasar masih dalam masa dasar dan pemulihan, dan 招商蛇口 memegang sikap hati-hati dan optimis. Secara jangka pendek, kebijakan ini meningkatkan kepercayaan, dan secara jangka menengah hingga panjang, pasar masih dalam proses membangun dasar dan memperbaiki diri. Dasar kebijakan sudah jelas, tetapi konfirmasi dasar pasar masih membutuhkan waktu.

Dari rangkaian kebijakan ini, ada dua sinyal yang sangat jelas. Pertama, tekad pemerintah untuk menyesuaikan kebijakan secara tepat dan memastikan stabilitas harga dan pasar properti sangat kuat. Selain itu, kebijakan ini tidak bersifat seragam, melainkan disesuaikan secara berbeda di berbagai kota dan wilayah sesuai kondisi masing-masing, dengan memperhatikan koordinasi antar kebijakan dan pelaksanaan yang tepat sasaran. Tujuannya adalah mendukung kebutuhan perumahan yang wajar, menjaga risiko, memanfaatkan mekanisme pasar, dan mencegah fluktuasi besar. Ini adalah sinyal pertama.

Sinyal kedua adalah bahwa pemerintah mendorong model baru pengembangan industri properti yang berkualitas tinggi, mulai dari desain tingkat atas hingga implementasi sistem, dengan keyakinan bahwa menjaga stabilitas pasar properti adalah kunci stabilitas ekonomi secara keseluruhan, dan pencegahan risiko properti adalah pencegahan risiko sistemik. Ini tidak hanya mendukung konsumsi perumahan yang wajar bagi warga, tetapi juga merupakan langkah sistematis untuk mendukung perkembangan industri yang sehat dan berkelanjutan.

Reporter 澎湃新闻, Li Xiaoqing