Dua Departemen: Lahan Konstruksi yang Baru Ditambahkan Pada Prinsipnya Tidak Boleh Digunakan untuk Pengembangan Real Estat Komersial Lahan Konstruksi Perkotaan dan Perdesaan yang Baru Ditambahkan Setiap Tahun Tidak Boleh Melebihi Luas Lahan Bekas yang Diaktifkan Kembali

Laporan Wartawan Securities Times Zhang Da

Pada 16 Maret, Kementerian Sumber Daya Alam mengadakan konferensi pers untuk menjelaskan “Pemberitahuan tentang Lebih Lanjut Mendukung Faktor Sumber Daya Alam” (selanjutnya disebut “Pemberitahuan”) yang dikeluarkan bersama dengan Administrasi Hutan dan Rumput Nasional. “Pemberitahuan” menegaskan akan mengkoordinasikan penggunaan tanah pembangunan yang ada dan yang baru, serta mendorong pengembangan yang berkelanjutan.

“Pemberitahuan” mengharuskan, pertama, membangun mekanisme yang mengaitkan pengaktifan tanah pembangunan baru dengan tanah pembangunan yang ada, di mana tanah pembangunan kota dan desa yang baru tidak boleh melebihi luas tanah yang diaktifkan setiap tahun; kedua, prioritas diberikan untuk pembangunan proyek besar dan pengembangan layanan masyarakat, dan secara prinsip tidak digunakan untuk pengembangan properti komersial.

Kepala Divisi Pengembangan dan Pemanfaatan Sumber Daya Alam Kementerian Sumber Daya Alam Kong Weidong menyatakan bahwa tanah pembangunan kota meliputi tanah baru yang terbentuk melalui pengambilalihan dan penggunaan kembali, serta tanah yang diaktifkan melalui renovasi kota lama, pengembangan kembali tanah yang kurang efisien, dan pengembalian atau pembelian tanah yang tidak terpakai. Kedua sumber ini bersama-sama membentuk sumber tanah untuk perkembangan ekonomi dan sosial. Dengan mengkoordinasikan pasokan tanah dari tanah yang ada dan yang baru secara menyeluruh, setiap daerah harus menggunakan setiap inci tanah secara efisien. Selain proyek lokasi tunggal seperti energi, transportasi, dan sumber air, luas tanah pembangunan baru setiap tahun tidak boleh melebihi luas tanah yang diaktifkan; hanya dengan mengaktifkan satu hektar tanah, satu hektar lagi dapat ditambahkan. Melalui kolaborasi yang baik antara tanah yang ada dan yang baru, ini tidak hanya mencegah ekspansi kota yang tidak teratur dan perkembangan yang tidak terkendali, tetapi juga mendorong peralihan dari ketergantungan pada tanah baru ke pengaktifan ruang yang ada.

Kong Weidong menekankan bahwa jumlah penduduk yang banyak dan tanah yang sedikit adalah kondisi dasar negara kita. Situasi kekurangan sumber daya tanah sulit diubah dalam waktu singkat. Pengaturan faktor tanah harus memperhitungkan “tiga buku besar”: tidak hanya memperhitungkan manfaat pasar, tetapi juga manfaat pembangunan nasional dan kesejahteraan rakyat. Tanah yang terbatas harus digunakan secara prioritas untuk proyek infrastruktur penting dan pengembangan layanan masyarakat. Di satu sisi, harus meningkatkan pasokan tanah untuk proyek utama seperti energi, transportasi, dan sumber air, serta memastikan penggunaan tanah yang rasional untuk pembangunan sistem industri modern seperti produktivitas baru; di sisi lain, proyek kesejahteraan yang berkaitan langsung dengan kehidupan masyarakat, seperti renovasi desa kota, harus mendapatkan dukungan lebih besar dalam pengadaan tanah pembangunan baru.

Kong Weidong menegaskan bahwa pasokan tanah adalah bagian penting dari stabilitas dan kesehatan pasar properti. Berdasarkan perubahan besar dalam hubungan penawaran dan permintaan pasar properti, tanah pembangunan baru secara prinsip tidak digunakan untuk pengembangan properti komersial, yang tidak berarti tidak menyediakan tanah untuk properti. Sebaliknya, fokusnya adalah mengoptimalkan penggunaan sumber daya yang ada melalui “penyediaan yang cermat dan berkualitas tinggi”, serta mengatur ritme dan urutan pasokan tanah sesuai kondisi kota, dengan prioritas pada wilayah yang strategis dan lengkap fasilitasnya, untuk mendorong perusahaan mendapatkan tanah dan membangun properti dengan baik, serta terus meningkatkan fungsi kota dan kualitas hidup warga.

Institut Penelitian Zhongzhi berpendapat bahwa regulasi baru dalam pengelolaan tanah secara langsung mempengaruhi hubungan penawaran dan permintaan di pasar properti dan akan memberikan dampak positif dalam menstabilkan pasar properti. Diperkirakan pemerintah daerah akan mempercepat pengumpulan tanah yang tidak terpakai, serta melalui penyesuaian perencanaan tanah dan pertukaran tanah secara rasional, akan mengadopsi solusi yang lebih baik untuk memenuhi kebutuhan penggunaan tanah di pasar. Setelah implementasi kebijakan ini, diharapkan setiap daerah akan memperkuat upaya pembaruan kota dan lebih fokus pada renovasi tanah bernilai tinggi. Selain itu, karena tanah pembangunan baru secara prinsip tidak digunakan untuk pengembangan properti komersial, pasokan tanah akan berkurang dari sumbernya, dan pengaktifan tanah yang ada akan dipercepat, yang semuanya akan membantu mengurangi kelebihan stok tanah, memperbaiki hubungan penawaran dan permintaan pasar properti, dan mendukung stabilitas pasar properti.