Pasar properti di berbagai daerah menunjukkan tren "musim semi kecil" dengan proyek-proyek unggulan "terjual habis saat pembukaan"

Sumber: Securities Daily Penulis: Chen Xiao

Sejak bulan Maret, pasar properti di banyak kota mulai menunjukkan tren “musim semi kecil”, dengan banyak proyek populer yang langsung terjual habis saat peluncuran, dan suasana pasar membaik secara signifikan dibanding awal tahun. Percepatan dalam peluncuran proyek dari pengembang properti juga terlihat jelas, bertujuan untuk memanfaatkan periode peluang untuk mempercepat penjualan dan penerimaan pembayaran.

Secara spesifik, pasar properti baru di Beijing menunjukkan tanda-tanda pemanasan terlebih dahulu. Pada 22 Maret, Beijing Construction Engineering Real Estate Co., Ltd. meluncurkan proyek Jiatang Jingyue secara bersamaan dengan beberapa pihak, dan hari itu terjual 266 unit.

Seorang agen properti dari Lianjia mengatakan kepada wartawan Securities Daily bahwa proyek tersebut menawarkan sekitar 400 unit, dan jumlah antrean sebelum peluncuran sudah melebihi 500 kelompok. “Unit kecil sekitar 100 meter persegi lebih cepat terjual, dan minat pembeli semakin meningkat.”

Pada 20 Maret, wartawan Securities Daily mengunjungi lokasi proyek Zhongjian Guoxianfu PARK dan melihat bahwa kantor penjualan yang belum dibuka sudah penuh pengunjung, area diskusi juga penuh, dan ada yang mengantri untuk masuk ke unit contoh. “Proyek sedang mempersiapkan peluncuran, kunjungan akhir-akhir ini meningkat secara signifikan, bahkan hari kerja pun cukup sibuk,” kata petugas penjualan di lokasi.

Pasar kelas atas di Shenzhen juga menunjukkan performa yang kuat. Pada bulan Maret, proyek Shenzhenwan Yunxi yang dikembangkan bersama oleh China Resources Land dan China Overseas Property Development Group kembali meluncurkan dan terjual dengan sangat baik, dengan total penjualan selama 4 bulan mencapai lebih dari 23,9 miliar yuan.

Pasar Shanghai juga tidak kalah menarik. Pada pertengahan Maret, peluncuran kedua dari proyek Zhongjian Yipin·The Bund Yuanjing mencapai penjualan sebesar 900 juta yuan, memecahkan rekor penjualan produk gaya arsitektur dalam 48 jam; proyek Zhonghuan Luduodao juga langsung terjual habis saat peluncuran batch kedua.

Dari data, pasar menunjukkan peningkatan suhu secara bertahap. Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa pada minggu ke-12 tahun 2026 (15-21 Maret), luas transaksi properti baru di 30 kota mencapai 2,48 juta meter persegi, meningkat 15,9% dibanding minggu sebelumnya. Di antaranya, transaksi properti baru di Beijing meningkat 31,7%, menjadi yang tertinggi di kota tingkat satu; kota tingkat dua seperti Chengdu, Hangzhou, Suzhou juga menunjukkan peningkatan volume transaksi yang signifikan, masing-masing.

Dilihat dari jangka waktu yang lebih panjang, tren kenaikan pasar semakin jelas. Sejak bulan Maret (1-21 Maret), luas transaksi properti baru di 30 kota meningkat 101,4% dibandingkan bulan sebelumnya, menunjukkan pertumbuhan dua kali lipat dan tren peningkatan suhu pasar.

Sinyal pemulihan pasar properti kedua juga cukup mencolok. Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa pada minggu ke-12 tahun 2026, transaksi properti kedua di 20 kota mencapai 36.003 unit, meningkat 11,3% dibanding minggu sebelumnya. Di Beijing, transaksi properti kedua meningkat 19,7% secara mingguan dan 13,7% secara tahunan; secara keseluruhan, sejak bulan Maret, transaksi properti kedua di 20 kota meningkat 90,3% dibandingkan bulan sebelumnya, menunjukkan peningkatan aktivitas yang nyata.

Selain itu, tekanan stok di kota-kota utama juga berkurang. Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa luas properti baru yang tersedia di Shenzhen menurun 3,5% dibandingkan minggu sebelumnya, dengan kecepatan penjualan yang cukup tinggi di kota tingkat satu; beberapa kota tingkat dua juga menunjukkan penurunan stok, menandakan kemampuan pasar dalam menyerap stok meningkat.

Dari segi kebijakan, sinyal stabilisasi pasar terus dikeluarkan. Misalnya, Shanghai menurunkan rasio uang muka untuk properti komersial menjadi 30%, Nanjing memberikan subsidi bunga untuk program “tukar lama dengan baru” dalam pembelian rumah, dan Shenzhen serta Shenyang mengoptimalkan kebijakan dana subsidi perumahan untuk mendorong permintaan.

Secara keseluruhan, sejak bulan Maret, pasar properti menunjukkan karakteristik “peningkatan transaksi dan percepatan peluncuran proyek”. Wakil Direktur Pusat Riset E-House Research Institute Yan Yuejin mengatakan kepada wartawan Securities Daily bahwa dengan terus berlanjutnya kebijakan dan masuknya proyek-proyek berkualitas ke pasar, suhu pasar di kota-kota inti diperkirakan akan tetap tinggi, namun perbedaan antar kota dan proyek akan terus berlangsung, dan pemulihan industri secara menyeluruh masih membutuhkan waktu.