Pasar properti Shanghai bersiap menyambut "Musim Semi Kecil" Konsultasi online tentang rumah bekas dari lembaga meningkat 81%

Berikut adalah terjemahan lengkap dan akurat dari teks sumber yang diberikan:

Laporan wartawan Chen Xiao

Di bawah dorongan kebijakan yang semakin diperkuat, pasar properti Shanghai sedang mempersiapkan diri untuk tren bulan Maret.

Pada tanggal 25 Februari, Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan dan Pedesaan Shanghai bersama dengan lima departemen lainnya secara bersama-sama mengeluarkan “Pemberitahuan tentang Lebih Lanjut Mengoptimalkan dan Menyesuaikan Kebijakan Properti di Kota Ini” (selanjutnya disebut “Pemberitahuan”). Dari isi “Pemberitahuan” tersebut, terlihat adanya pengurangan lebih lanjut terhadap pembatasan pembelian rumah, pengoptimalan kebijakan pinjaman dana koperasi, serta penyempurnaan pengaturan terkait pajak properti, yang secara multidimensi menurunkan ambang batas pembelian rumah.

Data terbaru dari berbagai lembaga menunjukkan bahwa setelah diterbitkannya “Pemberitahuan”, pasar mulai menunjukkan peningkatan minat dan keaktifan.

Data pemantauan dari Lianjia Shanghai menunjukkan bahwa, dibandingkan dengan rata-rata hari kerja bulan Januari, pada tanggal 25 hingga 26 Februari, jumlah pengguna aktif harian di aplikasi Beike dan Lianjia meningkat sebesar 42,8%, volume konsultasi online untuk rumah bekas meningkat 81%, volume konsultasi online untuk rumah baru meningkat 156%, dan jumlah kunjungan untuk properti baru maupun bekas mengalami peningkatan dalam berbagai tingkat.

Data dari platform 58 Anjuke menunjukkan bahwa, dalam minggu pertama setelah penerbitan “Pemberitahuan”, jumlah percakapan aktif pengguna (alat komunikasi daring) meningkat sebesar 97,6% secara bulanan, dan efisiensi konversi dari meninggalkan nomor telepon meningkat 180% secara bulanan.

“Setelah penerbitan ‘Pemberitahuan’, volume konsultasi meningkat secara signifikan,” ujar seorang agen Lianjia di Shanghai kepada wartawan Securities Daily. Saat ini, volume kunjungan kembali meningkat dibandingkan sebelum Tahun Baru Imlek, meskipun transaksi masih membutuhkan waktu untuk sepenuhnya terserap, tetapi suasana pasar memang sedang berubah.

Dari segi transaksi, pasar sebelumnya berada di posisi rendah selama musim sepi. Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa dari Januari hingga Februari 2026, volume transaksi properti residensial komersial di Shanghai (tidak termasuk perumahan subsidi) mencapai 429.000 meter persegi dengan 3.281 unit terjual; di mana transaksi bulan Februari sendiri mencakup 138.000 meter persegi dengan 1.056 unit terjual.

“Ditambah pengaruh libur panjang Tahun Baru Imlek, volume transaksi pasar dari Januari hingga Februari sempat menurun, tetapi sejak Februari berbagai kebijakan yang menguntungkan mulai dilaksanakan secara terkonsentrasi, dan kepercayaan pasar sedang secara bertahap pulih, serta keinginan pembeli untuk masuk ke pasar semakin meningkat,” kata Cheng Yu, Wakil Manajer Tetap di China Index Academy Shanghai, kepada wartawan Securities Daily.

Dari struktur transaksi sebelumnya, proyek-proyek yang berlokasi di lokasi strategis dan properti berkualitas tetap menunjukkan performa yang stabil, dan proyek perbaikan di kawasan inti menunjukkan ketahanan yang cukup kuat. Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa dari Januari hingga Februari, 20 proyek teratas berdasarkan nilai penjualan properti residensial mencapai total penjualan sebesar 14,65 miliar yuan, dengan posisi teratas diduduki oleh Anlan Shanghai dengan 2,37 miliar yuan, diikuti oleh Lujiazui Taikoo Yuan·Yuan Di dan Yunqi Binjiang.

Beberapa pejabat dari perusahaan properti terkemuka juga sudah merasakan perubahan yang dibawa oleh kebijakan ini. Seorang pejabat dari perusahaan properti utama di Shanghai yang diwawancarai oleh wartawan Securities Daily menyatakan bahwa setelah diterbitkannya “Pemberitahuan”, suasana pasar secara keseluruhan meningkat secara signifikan, dan beberapa pelanggan dari luar kota mulai memperhatikan proyek-proyek tertentu. “Kebijakan ini akan memberikan rangsangan terhadap pasar, dan dalam waktu dekat, proyek-proyek properti juga akan meluncurkan promosi penjualan tahap tertentu, yang diperkirakan akan membantu mempercepat penyerapan properti tersebut. ‘Musim semi kecil’ di bulan Maret ini akan jauh lebih kuat dari sebelumnya, dan ini patut dinantikan.”

Di kalangan industri, pandangan umum menyatakan bahwa putaran penyesuaian kebijakan ini tidak hanya akan memberikan rangsangan jangka pendek, tetapi juga memperbaiki ekspektasi pasar. Wakil Direktur Shanghai E-House Research Institute, Yan Yuejin, dalam wawancara dengan wartawan Securities Daily, menyatakan bahwa “serangkaian kebijakan” ini mengirimkan sinyal yang lebih tegas untuk menstabilkan pasar, dengan satu sisi memperbaiki ekspektasi pembeli, dan sisi lain menyediakan jalur masuk yang lebih lancar bagi kebutuhan perumahan yang wajar. Seiring dengan meningkatnya konversi dari konsultasi daring menjadi kunjungan langsung dan transaksi nyata, data transaksi diharapkan akan menunjukkan peningkatan.

Cheng Yu menambahkan bahwa, seiring masuknya ke pasar dari lahan-lahan berkualitas tinggi yang sebelumnya dilepas, bagi pengembang properti, dalam konteks diferensiasi yang terus mendalam secara struktural, mereka harus fokus pada lokasi inti dan berpegang pada prinsip produk, serta menggabungkan inovasi dan pengalaman luar biasa untuk menciptakan “rumah yang baik” yang benar-benar sesuai dengan kebutuhan pasar. Hanya dengan cara ini mereka dapat memperoleh keunggulan dalam siklus pasar yang baru. Dengan berbagai kebijakan yang saling mendukung, diharapkan pasar properti Shanghai akan menyambut tren “musim semi kecil” di bulan Maret.

(Disunting oleh: Wen Jing)

Kata kunci: pasar properti pasar properti Shanghai