Mengambil alih sebuah Wanda Plaza, ekspansi aset ringan manajemen komersial Country Garden, apakah keluarga Yang melepaskan sinyal pemulihan operasional?

Tanya AI · Mengapa Ekspansi Manajemen Komersial di bawah kepemimpinan Yang Huiyan di Country Garden Menjadi Sinyal Pemulihan?

Sumber artikel: Times Finance Penulis: Chen Zexuan

Gedung Kantor Pusat Country Garden Gambar sumber: TuChong Creative

Setelah diberitakan meluncurkan rencana “pemanggilan kembali veteran” dalam skala terbesar, Country Garden juga “mengamankan” sebuah pusat perbelanjaan Wanda.

Baru-baru ini, ada kabar bahwa manajemen komersial Wanda akan mundur dari Wanda Plaza di Guicheng, Nanhai, Foshan, dan proyek tersebut akan diambil alih dan dioperasikan oleh manajemen komersial Country Garden, dengan rencana penyelesaian renovasi dan peningkatan pada bulan Oktober tahun ini. Sumber yang mengetahui hal ini mengonfirmasi kepada Times Finance bahwa, manajemen komersial Country Garden telah memenangkan tender dan menandatangani kontrak untuk proyek Foshan Guicheng (sebelumnya Wanda Plaza Guicheng) pada pertengahan Februari tahun ini.

Data terbuka menunjukkan bahwa pusat perbelanjaan ini memiliki luas bangunan sekitar 116.000 meter persegi, direncanakan lima lantai di atas tanah dan satu lantai di bawah tanah. Proyek ini sudah beroperasi lebih dari sepuluh tahun dan telah mengalami beberapa kali pergantian pengelola. Pada tahun 2022, manajemen Wanda mengambil alih proyek ini dari Tianhe City dan membuka kembali pada September tahun berikutnya. Dengan pengambilalihan kali ini, manajemen Country Garden akan menggunakan model aset ringan.

Sumber yang mengetahui hal ini mengungkapkan bahwa pengambilalihan ini akan menggunakan mekanisme kerja sama “pemodal utama melakukan investasi + pengoperasian profesional,” yaitu pemilik proyek akan menginvestasikan puluhan juta yuan untuk peningkatan, sementara manajemen Country Garden akan menyediakan rencana renovasi sistematis dan bertanggung jawab atas pelaksanaan, serta secara menyeluruh mengelola pemasaran, operasional, dan merek.

Sejak paruh kedua tahun 2021, industri properti memasuki masa penyesuaian mendalam, dan selama tiga tahun terakhir, Country Garden juga memusatkan perhatian pada penyelesaian rumah dan restrukturisasi utang, dengan beberapa bidang bisnisnya berhati-hati dalam ekspansi luar. Pengambilalihan proyek Foshan Guicheng ini dipandang pasar sebagai sinyal penting bahwa kondisi operasional Country Garden secara bertahap membaik dan memiliki kemampuan untuk berkembang kembali.

Country Garden Terus Melakukan Ekspansi Aset Ringan

Ketika proyek pengembangan properti hampir berhenti karena penyesuaian industri yang mendalam, proyek komersial yang berfungsi sebagai “mesin uang tunai” mulai bertransformasi dari “pendukung” menjadi “penopang utama.”

Times Finance mengetahui bahwa selama beberapa tahun terakhir, manajemen komersial Country Garden tidak berhenti berkembang. Terutama pada tahun 2025, langkah-langkah pasar dari manajemen komersial Country Garden mencapai beberapa kemajuan nyata, dengan menandatangani proyek baru di Suzhou, Zhenjiang, Shenzhen, dan kota lain; pada November 2025, mereka berhasil menandatangani proyek pengelolaan komersial di Taman Laut Es di Chengdu, yang mencakup kawasan perbelanjaan, vila komersial, dan ruang publik.

Sejak 2024 hingga saat ini, manajemen komersial Country Garden menambah luas pengelolaan proyek komersial sebesar 231.000 meter persegi; merek apartemen sewa jangka panjang “Bijia Apartments” menambah lebih dari 2.400 unit, dengan total pengelolaan mendekati 30.000 unit. Berdasarkan data tidak lengkap dari Times Finance, saat ini proyek-proyek Country Garden telah tersebar di Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Wuhan, Hangzhou, Dongguan, Foshan, Suzhou, dan kota lain, dengan total luas aset pengelolaan lebih dari 3 juta meter persegi, mencakup pusat perbelanjaan, kawasan perbelanjaan khas, apartemen sewa jangka panjang, taman industri perdagangan, dan gedung perkantoran.

Pada paruh kedua tahun 2023, Country Garden mengalami masalah utang, dan banyak perkembangan penting terlaksana tahun lalu, termasuk pembayaran kembali laporan keuangan yang tertunda, pengembalian saham, dan restrukturisasi utang domestik dan internasional yang hampir selesai pada Desember lalu. Selain itu, pekerjaan “penyelesaian rumah” juga memasuki tahap akhir.

Di internal perusahaan, tahun 2026 ditetapkan sebagai tahun penutup untuk “penyelesaian rumah,” sekaligus tahun paling penting dalam transisi dari fokus penyelesaian rumah ke operasi normal.

Baru-baru ini, ada rumor pasar bahwa Country Garden berencana melakukan pemanggilan besar-besaran terhadap karyawan yang keluar untuk menyesuaikan ritme pemulihan operasional dan pengembangan proyek baru.

Penambahan personel biasanya dianggap sebagai sinyal pemulihan bisnis, dan rumor ini sempat memicu diskusi hangat di pasar, dipandang sebagai tanda bahwa Country Garden keluar dari masalah utang dan industri mulai pulih secara bertahap. Sebelumnya, karena pengurangan skala, jumlah karyawan Country Garden terus menurun. Data pengumuman menunjukkan bahwa jumlah karyawan penuh waktu mencapai puncaknya sekitar 131.400 orang pada akhir 2018, dan menurun menjadi 17.900 orang per 30 Juni 2025.

Namun, Country Garden membantah rumor tersebut kepada Times Finance, menyatakan bahwa “pemanggilan besar-besaran karyawan yang keluar” tidak benar, dan bahwa “Peraturan Pengelolaan Karyawan yang Kembali” yang dirilis internal hanyalah revisi rutin terhadap kebijakan yang sudah ada, bukan kebijakan baru.

Peringkat Naik ke TOP15, Tapi Country Garden Tetap Berhati-hati

Country Garden yang berusaha kembali ke operasi normal juga telah menyusun rencana jalur yang sesuai.

Dalam rapat kerja tahunan yang diadakan pada 2 Februari, Ketua Dewan Country Garden, Yang Huiyan, menyampaikan jadwal waktu, berusaha menyelesaikan sebagian besar tugas penyelesaian rumah pada pertengahan 2026, sehingga dapat lebih fokus memperbaiki neraca keuangan dan memulihkan operasi normal. Tanda utama operasi normal adalah arus kas operasional kembali positif, dan tujuan akhirnya adalah arus kas dan laba perusahaan secara keseluruhan menjadi positif.

Berdasarkan data operasional yang tidak diaudit dari Country Garden, sepanjang tahun 2025, perusahaan mencatat total penjualan kontrak sebesar 33,01 miliar yuan, turun sekitar 30,0% dibandingkan tahun sebelumnya; luas bangunan yang terjual sekitar 4,024 juta meter persegi, turun sekitar 18,2%. Sejak 2026, penurunan penjualan ini menunjukkan tanda-tanda membaik, dengan dua bulan pertama tahun ini, Country Garden mencatat penjualan kontrak sebesar 4,44 miliar yuan, turun 2,6% YoY; luas bangunan sekitar 570.000 meter persegi, turun 1,7% YoY.

Peringkat pasar Country Garden juga menunjukkan peningkatan. Menurut CRIC, sepanjang tahun 2025, Country Garden mencatat total penjualan sebesar 38,27 miliar yuan, menempati posisi ke-18 secara nasional, dan pada dua bulan pertama tahun ini, mencapai 5,09 miliar yuan, naik ke posisi ke-15 secara nasional.

Divisi manajemen komersial di bawah Country Garden juga mengalami perubahan positif. Sumber yang mengetahui hal ini mengungkapkan bahwa manajemen komersial terus memperkuat kolaborasi dengan pemerintah daerah dan platform perusahaan, mendorong pelaksanaan proyek dan operasional, serta membuka peluang lebih besar dalam pengadaan proyek, kemitraan merek, dan kerjasama modal. Namun, mereka juga akan tetap menerapkan strategi berhati-hati dan stabil seperti sebelumnya. Dalam hal penempatan wilayah, mereka akan berfokus pada inti seperti Guangdong-Hong Kong-Makau Greater Bay Area dan Delta Sungai Yangtze, serta memperdalam pengembangan di kota-kota utama dan wilayah unggulan.

Faktanya, industri properti telah bertransformasi dari “pengembangan tambahan” ke “pengelolaan stok,” dengan perusahaan-perusahaan seperti China Resources Land, Longfor, dan Sunac yang lebih dulu mengembangkan properti komersial, sehingga bisnis operasional sudah menjadi salah satu sumber utama keuntungan; sementara perusahaan seperti Midea Real Estate dan China Communications Construction Group memilih untuk melepas bisnis pengembangan aset berat dan fokus pada layanan properti serta pengelolaan aset.

Selain itu, banyak perusahaan properti asing yang memiliki pengalaman manajemen dan operasional yang kaya di bidang properti komersial domestik, sehingga tingkat persaingan di sektor ini semakin ketat. Sebagai pemain baru, manajemen komersial Country Garden masih membutuhkan lebih banyak proyek sukses untuk membuktikan kekuatannya.