Daftar 500 perusahaan properti teratas tahun 2026 diumumkan, perusahaan terkemuka mengalami peringkat ulang

Tanya AI · Bagaimana China Resources Land dapat meningkatkan peringkat melalui pengelolaan bisnis?

Pada 18 Maret, “Laporan Penelitian Kekuatan Komprehensif Perusahaan Pengembang Properti TOP 500 2026” resmi dirilis.

Tahun 2025 adalah tahun kunci dalam transformasi industri properti dari penyesuaian dasar menuju pengembangan berkualitas tinggi. Di tengah pasar yang relatif datar secara keseluruhan, masih ada beberapa perusahaan properti yang kinerja mereka pulih secara signifikan, terutama beberapa perusahaan kecil dan menengah milik swasta yang tampil menonjol, dan penjualan industri diperkirakan akan semakin stabil.

Berdasarkan hasil penelitian, tiga perusahaan milik negara utama, China Resources, Poly Development, dan China Overseas, tetap menduduki posisi teratas dalam “500 Terbaik”, di mana China Resources Land, berkat keunggulan bisnis pengelolaan komersial yang membangun kurva pertumbuhan kedua, naik dari posisi ketiga pada 2025 menjadi posisi pertama pada 2026.

Dengan membagi berdasarkan wilayah kantor pusat perusahaan pengembang properti TOP 500, wilayah Selatan Tiongkok menyumbang 23,0%, wilayah Utara Tiongkok 14,6%, wilayah Barat 9,2%, dan wilayah Timur Laut 3,0%. Proporsi di wilayah-wilayah ini meningkat dibanding tahun sebelumnya. Di antara mereka, wilayah Barat mengalami kenaikan yang mencolok, dengan jumlah perusahaan properti meningkat 2,2 poin persentase dibanding tahun lalu, terbesar di antara semua wilayah.

Selain itu, juga dirilis hasil penelitian terkait TOP 10 kekuatan komprehensif pengembang properti 2026, TOP 10 kekuatan perusahaan pengembangan kota 2026, TOP 10 pelopor pengembang swasta 2026, dan TOP 10 kinerja operasional perusahaan pengembang properti 2026.

Catatan: “Kekuatan Komprehensif Perusahaan Pengembang Properti TOP 500” adalah hasil penelitian yang diselenggarakan oleh Asosiasi Industri Properti Tiongkok dan didukung oleh Shanghai E-House Research Institute, yang telah berlangsung selama delapan belas tahun berturut-turut. Hasil penelitian dan laporan yang dihasilkan diakui secara luas di industri dan telah menjadi standar penting dalam menilai kekuatan dan posisi industri pengembang properti secara menyeluruh.

Hasil penelitian menunjukkan bahwa tiga perusahaan teratas dalam kekuatan komprehensif pengembang properti 2026 diduduki oleh China Resources Land, Poly Development, dan China Overseas. China Resources Land naik ke posisi pertama, sementara Poly Development dan China Overseas turun ke posisi kedua dan ketiga. Perusahaan-perusahaan seperti China Merchants Shekou, Greentown, Yuexiu, Jianfa, Longfor, Huafa, dan Jinmao menempati posisi keempat hingga kesepuluh.

Perubahan peringkat perusahaan properti terkemuka pada 2026 relatif cukup besar, dengan tingkat pergerakan TOP 10 sebesar 20% dibandingkan 2025, sedangkan TOP 50, TOP 100, dan TOP 500 masing-masing mengalami perubahan sebesar 14%, 14%, dan 17,2%.** Perusahaan yang naik peringkat umumnya menjalankan bisnis dengan stabil dan produk yang kuat,** seperti Jianfa, China State Construction First, dan China State Construction East Fuxing, yang mengalami kenaikan posisi relatif besar di antara perusahaan milik negara dan swasta.

Dengan membagi berdasarkan wilayah kantor pusat perusahaan pengembang properti TOP 500, wilayah Timur Tiongkok memiliki proporsi tertinggi sebesar 39,0%, diikuti wilayah Selatan 23,0%, kemudian Utara 14,6%, Tengah 11,0%, Barat 9,2%, dan Timur Laut 3,0%.

Dari perubahan proporsi di masing-masing wilayah, wilayah Selatan, Utara, Barat, dan Timur Laut semuanya mengalami peningkatan dibanding tahun lalu, dengan wilayah Barat mengalami kenaikan terbesar sebesar 2,2 poin persentase, menunjukkan pertumbuhan yang signifikan.

Secara spesifik di wilayah Barat, jumlah perusahaan properti di Sichuan dan Chongqing tertinggi, masing-masing sebanyak 15 dan 10 perusahaan. Hal ini juga terkait dengan volume transaksi pasar perumahan primer dan sekunder di Chengdu dan Chongqing yang terus mendominasi dalam beberapa tahun terakhir. Dengan perkembangan berkelanjutan dari Kawasan Ekonomi Chengdu-Chongqing, wilayah Barat sedang bangkit.

Pada 2025, total luas penjualan properti komersial baru di seluruh negeri mencapai 88.101 juta meter persegi, turun 8,7% dibanding tahun sebelumnya; nilai penjualan properti komersial baru mencapai 83.937 miliar yuan, turun 12,6%.

Dalam konteks pengurangan skala pasar secara keseluruhan, pasar menunjukkan ciri khas “penurunan total, perbedaan struktur” yang mencolok. Lebih dari tujuh puluh persen perusahaan properti dalam TOP 100 mengalami penurunan pendapatan penjualan secara year-on-year, sementara beberapa perusahaan milik negara dan perusahaan swasta berkualitas menunjukkan ketahanan siklus yang relatif kuat, dengan kinerja yang meningkat secara signifikan, seperti China State Construction East Fuxing, Lujiazui, dan Bond Group, yang pendapatan penjualannya meningkat lebih dari 70% dibanding tahun sebelumnya.

Berdasarkan hasil penelitian ini, pendapatan penjualan TOP 10, TOP 50, TOP 100, dan TOP 200 masing-masing sekitar 41%, 67%, 82%, dan 89% dari total pendapatan TOP 500 pada 2025. Jika dibandingkan dengan 2024 yang masing-masing sebesar 39%, 69%, 81%, dan 92%,** konsentrasi pendapatan penjualan perusahaan TOP 10 meningkat, menunjukkan bahwa pangsa pasar semakin terkonsentrasi di perusahaan-perusahaan terdepan.** Konsentrasi pendapatan perusahaan TOP 200 sedikit menurun, dan beberapa perusahaan kecil di daerah yang berada di peringkat bawah mengalami peningkatan pendapatan secara year-on-year.

Dalam hal investasi, pada 2025 banyak daerah meluncurkan kebijakan menguntungkan di pasar tanah, kualitas pengadaan tanah terus meningkat, dan ini meningkatkan antusiasme perusahaan properti dalam memperoleh tanah. Selain itu, dalam beberapa tahun terakhir, kekuatan pengadaan tanah perusahaan properti menurun,** namun seiring dengan konsumsi tanah yang ada, beberapa perusahaan mulai memperkuat cadangan tanah mereka.** Menurut laporan, nilai tanah yang diperoleh perusahaan TOP 30 pada 2025 mencapai 701,2 miliar yuan, naik 7,85% dibanding tahun sebelumnya, dan jumlah pengadaan tanah oleh perusahaan terkemuka kembali meningkat. Dari segi jenis perusahaan pengadaan tanah, perusahaan milik negara dan perusahaan milik negara utama tetap menjadi kekuatan utama, dengan skala pengadaan tanah yang tetap unggul, sementara kepercayaan investasi perusahaan swasta mulai pulih.

Sejak 2025, tema utama investasi perusahaan properti adalah “hati-hati” dan “fokus”. Perusahaan milik negara dan milik negara utama memanfaatkan keunggulan dana dan kemudahan pembiayaan untuk terus menambah cadangan tanah berkualitas tinggi, sementara perusahaan swasta fokus pada pengembangan di kota inti dan meningkatkan antusiasme pengadaan tanah dibanding tahun lalu. Dalam beberapa tahun terakhir, jumlah perusahaan properti TOP 20 yang aktif dalam pengadaan tanah meningkat dari 40% pada 2021 menjadi 85% pada 2024, dan turun sedikit menjadi 80% pada 2025.** Pasar tanah tetap didominasi oleh perusahaan milik negara dan milik negara utama, sementara perusahaan swasta memiliki pangsa yang lebih kecil, tetapi kepercayaan investasi mereka sedang pulih secara bertahap.**

Laporan penelitian menunjukkan bahwa pada 2025, kebijakan properti mengalami peningkatan pelonggaran, dengan pemerintah pusat dan daerah berfokus pada “menstabilkan pasar properti” dan “mendorong pengembangan properti berkualitas tinggi,” dengan memperhatikan stabilitas jangka pendek dan transformasi jangka panjang. Berbagai kebijakan dukungan dikeluarkan dari sisi penawaran dan permintaan serta perlindungan perumahan. Dalam kondisi ekonomi makro yang kompleks dan kebijakan pengendalian yang terus dioptimalkan, pasar properti menunjukkan tren “stabil harga dan volume, serta diferensiasi struktur”.

Pada 2025, pengelolaan perusahaan properti berfokus pada pengembangan yang stabil, dengan perusahaan terkemuka menyelesaikan tugas pengiriman properti secara umum, dan risiko pengiriman secara industri berkurang secara signifikan. Peningkatan kualitas produk menjadi fokus utama kompetisi antar perusahaan, dengan perusahaan mengikuti standar pembangunan “rumah bagus,” menitikberatkan pada kekuatan produk, serta memperdalam inovasi pemasaran, dari “saluran adalah raja” menjadi “konten adalah raja,” agar sesuai dengan kebutuhan kompetisi di era stok yang ada. Secara keseluruhan, pengelolaan perusahaan properti bertransformasi ke arah peningkatan kualitas, keberagaman, dan efisiensi, secara bertahap menanggapi penyesuaian industri.

Laporan penelitian menunjukkan bahwa tugas utama industri properti pada 2026 adalah mendorong pasar agar berjalan stabil, dengan kebijakan yang diharapkan terus menyempurnakan kerangka sistem pengembangan model baru, dengan sisi penawaran tetap mengendalikan pertumbuhan, mengurangi stok, dan meningkatkan pasokan, serta mengoptimalkan ritme pasokan tanah dan mengaktifkan aset yang ada. Di sisi permintaan, diterapkan langkah-langkah spesifik untuk menurunkan biaya pembelian rumah dan sepenuhnya mengeluarkan kebutuhan perumahan yang kaku dan kebutuhan perbaikan. Bagi perusahaan, seiring industri meninggalkan masa keuntungan dari ekspansi skala urbanisasi, perusahaan properti perlu secara aktif memperkuat kekuatan internal, meningkatkan kekuatan produk, memenuhi perubahan preferensi pembeli, menggali kebutuhan struktural di berbagai kota dan kelompok pembeli, serta membuka jalur pertumbuhan baru.

Lampiran: Hasil Penelitian Khusus dan Kekuatan Komprehensif Perusahaan Pengembang Properti TOP 500 2026