Komentar Panas Setiap Hari | Biarkan Dana Providen Lebih dari 10 Triliun Yuan Cepat "Terbangun" Menjadi "Hujan Musiman yang Tepat" untuk Kesejahteraan Masyarakat

Setiap hari, komentator Chen Mengyu

Dalam beberapa hari terakhir, suara untuk reformasi sistem dana perumahan semakin meningkat. Pertama, karena setelah sepuluh tahun, reformasi sistem dana perumahan kembali dimasukkan ke dalam laporan kerja pemerintah, dan laporan menekankan “penurunan suku bunga pinjaman dana perumahan pribadi”; kedua, langkah-langkah pelonggaran pembatasan kepemilikan selama dua tahun terakhir, seperti dukungan pembelian rumah untuk keluarga dengan banyak anak, peningkatan batas pinjaman dana perumahan di tingkat daerah, dan kebijakan lainnya, juga telah mencapai titik penting.

Laporan kerja pemerintah tahun 2015 pernah menyatakan: “Terus mendorong reformasi di bidang teknologi, pendidikan, budaya, kesehatan, asuransi pensiun, lembaga pelayanan, dana perumahan, dan bidang lainnya.” Saat itu, pasar properti masih dalam tahap pengurangan stok, dan fungsi utama dana perumahan adalah membantu warga membeli rumah, mengurangi stok properti pasar. Dalam laporan kerja tahun ini, reformasi sistem dana perumahan disebutkan secara khusus, menunjukkan bahwa topik ini menjadi semakin penting.

Saat ini, pasar properti telah beralih dari permintaan yang tinggi menjadi kelebihan pasokan secara struktural, sementara kebutuhan warga untuk meningkatkan kualitas hunian semakin mendesak. Hal ini menuntut sistem dana perumahan untuk menyesuaikan diri dengan kondisi baru.

Dapat dilihat bahwa sejak tahun lalu, dana perumahan menjadi kata kunci dalam kebijakan pengoptimalan pengendalian pasar properti di berbagai daerah. Menurut statistik dari China Index Academy, hingga tahun 2025, lebih dari 630 kebijakan properti telah dikeluarkan di seluruh negeri, sekitar 280 di antaranya berkaitan dengan optimalisasi kebijakan pinjaman dana perumahan, menjadi yang paling banyak di antara semua kebijakan. Sejak Februari tahun ini, beberapa kota seperti Shanghai, Xiamen, Tianjin, dan lainnya telah menerapkan kebijakan baru dana perumahan.

Dulu, penarikan dana perumahan umumnya memerlukan syarat tertentu seperti membeli rumah, menyewa, pensiun, dan lain-lain. Sekarang, dana perumahan bisa digunakan untuk uang muka, membayar biaya properti, menambah lift di rumah lama, dan lain-lain. Kebijakan-kebijakan ini adalah eksplorasi yang bermanfaat dalam reformasi sistem dana perumahan, sekaligus mengirimkan sinyal kuat: dana perumahan sedang bertransformasi dari alat dukungan pembelian rumah tunggal menjadi alat perlindungan sosial yang mencakup seluruh skenario perumahan. Industri properti memasuki tahap baru, dan saatnya sistem dana perumahan menyesuaikan diri dengan kebutuhan ini.

Pada Januari tahun ini, bagian komentar People’s Daily menulis dalam artikel berjudul “Apa Sinyal yang Dilepaskan oleh ‘Penunjukan’ Dana Perumahan oleh Pusat?” bahwa pada 2016, saldo dana perumahan nasional adalah 4,56 triliun yuan; hingga akhir 2024, meningkat menjadi 10,9 triliun yuan, lebih dari dua kali lipat. Uang sebesar ini tersimpan, dan masih ada ruang untuk meningkatkan efisiensinya, sehingga reformasi memang diperlukan.

Secara logika internal, baik perlindungan perumahan untuk keluarga yang menikah dan memiliki anak pertama yang menjadi perhatian akhir-akhir ini, maupun dukungan pembelian rumah untuk keluarga dengan banyak anak, semuanya merupakan satu rangkaian “pukulan kombinasi” yang bertujuan secara tepat mengeluarkan kebutuhan perumahan yang wajar, menurunkan biaya tinggal keluarga, menstabilkan pasar properti, sekaligus berkoordinasi secara mendalam dengan strategi jangka panjang negara yang mendorong kelahiran dan menjamin kesejahteraan rakyat. Reformasi sistem dana perumahan adalah salah satu pilar keuangan terpenting dalam hal ini.

Jika dana lebih dari 10 triliun yuan yang selama ini menganggur dapat diaktifkan, dana perumahan tidak lagi hanya menjadi alat pinjaman, tetapi dapat berperan lebih besar dalam mendukung pengakuan dan pinjaman lintas daerah, menurunkan ambang “peralihan dari komersial ke dana perumahan,” serta memperluas cakupan untuk kelompok pekerja fleksibel. Dengan demikian, dana ini tidak hanya dapat merangsang pasar properti, tetapi juga lebih baik dalam mensejahterakan rakyat.

Dari stabilisasi pasar hingga reformasi sistem, dari pencegahan risiko hingga pembangunan “rumah bagus,” jalur pengembangan properti berkualitas tinggi tahun 2026 sudah semakin jelas. Dalam konteks ini, diharapkan reformasi sistem dana perumahan dapat segera dilaksanakan, agar lebih dari 10 triliun yuan dana ini dapat segera “bangun kembali,” menjadi kekuatan yang memberi manfaat besar bagi rakyat.