Mulai pembangunan setelah tanah diperoleh! Tanah perumahan pertama Shenzhen tahun 2026 berhasil dilelang

Belakangan ini, beberapa kota utama mengadakan lelang lahan hunian, dan pasar tetap menunjukkan antusiasme.

Pada 20 Maret, Pusat Transaksi Sumber Daya Publik Shenzhen menunjukkan bahwa Shenzhen Metro Group Co., Ltd. memenangkan lahan hunian H302-0107 di Jalan Sungang, Distrik Luohu, dengan harga total 869 juta yuan, setara dengan harga tanah bangunan 22.437 yuan/m².

Penjualan gabungan “Hunian + Jalur Kereta”

Diketahui bahwa lahan ini memiliki luas 12.100 meter persegi, dengan luas bangunan 38.700 meter persegi, rasio bangunan 3,2, batas tinggi 100 meter, dan mengharuskan pembeli memiliki pengalaman dalam pembangunan jalur kereta dan pengembangan properti di atasnya. Deep Iron Group memenangkan lelang ini karena memenuhi kualifikasi dengan satu penawaran langsung.

Dari Deep Iron Group, diketahui bahwa pada hari lelang, acara pelepasan tanda tangan proyek TOD Sungang dan upacara peletakan batu pertama diadakan di lokasi tersebut.

Selain itu, lahan ini “mengikat” satu lahan transportasi jalur kereta, dan pemenang lelang harus tanpa syarat bekerja sama dengan operasi dan pengelolaan jalur kereta Shenzhen Line 7 dan Line 17 secara rutin, serta memastikan koneksi fasilitas terkait. Menurut para profesional industri, ini adalah pertama kalinya Shenzhen menggunakan mode gabungan “Hunian + Jalur Kereta” dalam lelang tanah, dan pengembangan terpadu semacam ini mungkin akan menjadi tren baru dalam lelang tanah Shenzhen. Sebagai praktisi pengembangan TOD Shenzhen, melalui pengembangan intensif tanah di sekitar stasiun jalur kereta dan properti di atasnya, Deep Iron Group mengandalkan pendapatan properti untuk mendukung pembangunan dan pengoperasian jalur kereta, membentuk mekanisme pembangunan berkelanjutan.

“Pengurangan volume, peningkatan kualitas”

Dalam beberapa waktu terakhir, kota-kota utama secara bertahap meluncurkan lahan hunian berkualitas tinggi untuk meningkatkan antusiasme pengembang dalam pengadaan tanah. Baru-baru ini, Shenzhen mengadakan pertemuan promosi lahan hunian tahap pertama tahun 2026, yang merupakan kali pertama dalam beberapa tahun terakhir Shenzhen secara terpusat memperkenalkan lahan hunian, dengan enam lahan berkualitas tinggi yang strategis dan matang dipamerkan secara bersamaan.

Seorang kepala bagian pemasaran dari perusahaan properti swasta di Shenzhen mengatakan kepada wartawan bahwa “pemikiran” pemerintah dalam menjual tanah telah berubah, dan lebih banyak pengembang mampu memenuhi “ambang batas” lahan berkualitas tinggi, serta memiliki lebih banyak pilihan. Selain itu, pengendalian rasio bangunan berarti lahan tersebut mampu menghasilkan produk yang lebih tinggi kelas, memberi peluang bagi pengembang untuk menciptakan produk yang lebih menonjol dan menarik lebih banyak pelanggan, sehingga dapat memperoleh nilai tambah.

Li Yujia, Kepala Peneliti di Pusat Studi Kebijakan Perumahan Guangdong, berpendapat bahwa tidak hanya Shenzhen, kota-kota utama lainnya juga menunjukkan tren kecilnya ukuran tanah yang dilelang, berlokasi di pusat kota, dan dengan potensi keuntungan yang cukup pasti. Penyebab utamanya adalah pasar yang cepat berubah, hanya lahan kecil yang dapat memenuhi kebutuhan pengembangan dan penjualan cepat, serta mengurangi ketidakpastian sebanyak mungkin, sekaligus memperpendek siklus pengembangan untuk meningkatkan semangat pengembang dalam pengadaan tanah.

Perubahan pasar tanah Shenzhen mungkin juga sejalan dengan tren nasional “pengurangan volume, peningkatan kualitas” di pasar tanah. Menurut data Zhongzhi, selama dua bulan pertama tahun ini, total luas bangunan yang direncanakan dari berbagai jenis tanah di 300 kota adalah 237 juta meter persegi, turun 23,7% dibandingkan tahun sebelumnya. Di antaranya, tanah hunian seluas 3.969 meter persegi, turun 28,8%. Secara keseluruhan, volume transaksi masih rendah. Dari struktur transaksi dan performa nilai tambah, lahan berkualitas tinggi di kota tingkat satu dan kota inti kedua menunjukkan tingkat antusiasme lelang yang tinggi, dengan rasio nilai tambah transaksi tanah hunian di kota tingkat satu mencapai 14,2% dalam dua bulan pertama tahun ini. Diperkirakan, tren “pengurangan volume, peningkatan kualitas” di pasar tanah akan berlanjut dalam waktu dekat.

Cao Jingjing, General Manager Departemen Penelitian Indeks di Zhongzhi Research Institute, menyatakan bahwa dalam dua tahun terakhir, lahan yang dilelang di kota-kota utama menunjukkan pengurangan besar dalam persyaratan pembangunan, dan kualitas tanah meningkat secara signifikan. Penghapusan batas harga memungkinkan perusahaan memperoleh margin keuntungan lebih besar, sehingga semangat pengadaan tanah meningkat. Namun, dia juga menambahkan bahwa kondisi ini hanya terjadi di area inti kota yang sedang berkembang pesat. Dengan fokus strategi pengembang, transaksi tanah di luar area inti relatif tenang, dan keinginan pengembang untuk berpartisipasi di kota tingkat tiga dan empat masih rendah. Secara keseluruhan, performa volume dan harga pasar tanah cukup stabil.

Pengeditan: Lü Jiu Biao